Решение № 2-1-293/2017 2-293/2017 2-293/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1-293/2017

Дело № 2-1-293/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 22 ноября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Лемзиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ГП «Город Сухиничи» о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 03 октября 2017 года обратились в суд с иском к администрации ГП «Город Сухиничи» о признании квартир самостоятельными частями жилого дома. В обоснование заявленных требований указывается, что истцам на праве собственности принадлежат две квартиры в двухквартирном доме по адресу : <адрес>. Фактически, оба жилых помещения являются одним индивидуальным жилым домом, не имеющим мест общего пользования. Квартиры, расположенные в данном доме, имеют отдельные входы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. Жилой дом расположен на земельном участке. Оформление прав без судебного решения об изменении статуса жилого помещения невозможно. На основании ст.ст.15, 16 ЖК РФ просят суд:- изменить вид принадлежащих истцам жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, на части жилого дома; - признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на часть жилого дома, назначение - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> А, прекратив право совместной собственности на объект права (квартира) с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, назначение - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Б, прекратив право собственности на объект права (квартира) с кадастровым номером №; изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный - на жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4 исковые требования поддержали, пояснив, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, ранее представлявшем одно единое строение. В настоящее время желают переустроить жилые помещения и оформить в собственность как индивидуальный жилой дом, однако, поскольку статус жилых помещения определен как квартиры, у них возникли препятствия в оформлении прав. Просили суд признать квартиры по адресу <адрес> частями 14 А и 14 Б индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, прекратив право собственности на квартиры и сняв объект права - квартиры с кадастрового учета; а также изменить статус помещения на жилой дом и признать за истцами право собственности на части жилой дом по адресу : <адрес>.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Сухиничи» в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве заявленные исковые требования признал, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, кадастровый №, в жилом доме, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №, в жилом доме, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из инвентарного дела на здание, а также представленных в обоснование заявленных требований документов, характеризующих жилые помещения, усматривается, что <адрес> № <адрес>, расположены в одном одноэтажном доме, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общедомового имущества, общих инженерных коммуникаций. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают. Ответчиком обстоятельства, положенные в обоснований заявленных требований не оспариваются.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено наличие в квартирах, принадлежащих истцам, определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями участников процесса в судебном заседании.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), по описанию полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости - частями индивидуального жилого дома, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру, назначение : жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу : <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, частью жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, год ввода в эксплуатацию 1986, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на объект права : квартира, назначение : жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу : <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним со снятием объекта с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> код подразделения №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право общей совместной собственности на 1/2 часть жилого дома, назначение - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> А.

Признать квартиру, назначение : жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж 1, по адресу : <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, год ввода в эксплуатацию 1986, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект права : квартира назначение : жилое помещение, общей площадью 54,1 кв.м., этаж 1, по адресу : <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним со снятием объекта с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 402-023, право собственности на 1/2 часть жилого дома, назначение - жилое помещение, площадью 54,1 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> Б.

Изменить статус здания, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья Сухиничского районного суда Т.В.Гурова