Решение № 2-164/2017 2-164/2017(2-4045/2016;)~М-4222/2016 2-4045/2016 М-4222/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-164/2017

дело 2-164/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

27 января 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению имуществом города Серпухова - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец КУИ г.Серпухова обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земли №6506-II-3-2013 от 08.09.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2; обязать ответчика возвратить КУИ г.Серпухова земельный участок из земель населённых пунктов, для благоустройства, с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, прилегающий к дому <номер> по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы г.Серпухова №1542 от 30.07.2010г. между КУИ г.Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли №6506-II-3-2013 от 08.09.2010г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для благоустройства. Договор был заключен сроком с 01.08.2010г. по 31.07.2013г. Дополнительным соглашением от 06.09.2013г. срок действия договора продлен на 10 лет с 01.08.2013г. по 31.07.2023г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.2. договора Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным п.1.1 договора. Однако указанный выше земельный участок не используется ответчиком в соответствии с условиями договора по целевому назначению. Ответчик неоднократно уведомлялся претензиями об устранении нарушения с предоставлением разумного срока для его устранения. Также ответчик был уведомлен о том, что в случае неисполнения данного требования КУИ г. Серпухова будет вынужден обратится за защитой своих прав и законных в судебном порядке. Однако претензии остались без удовлетворения. Договор аренды земельного участка, а также действующее законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Серпухова - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежаще, телеграмма о вызове в суд вручена дочери, отзыва на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что на основании постановления Главы г.Серпухова № 1542 от 30.07.2010г. между КУИ г.Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли №6506-II-3-2013 от 08.09.2010г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для благоустройства. Договор был заключен сроком с 01.08.2010г. по 31.07.2013г. (л.д. 6-10).

Дополнительным соглашением от 06.09.2013г. срок действия договора продлен на 10 лет с 01.08.2013г. по 31.07.2023г. (л.д.15).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.2. договора Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным п.1.1 договора.

Из акта обследования земельного участка от 31.03.2016г. усматривается, что земельный участок, предоставленный в аренду ФИО2, в соответствии с условиями договора аренды земли от 08.09.2010г. №6506-II-3-2013, не используется по целевому назначению, земельный участок не огорожен (л.д.21).

Ответчик неоднократно уведомлялся претензиями об устранении нарушения с предоставлением разумного срока для его устранения. Также ответчик был уведомлен о том, что в случае неисполнения данного требования КУИ г.Серпухова будет вынужден обратится за защитой своих прав и законных в судебном порядке (л.д.12-27).

В соответствии со статьёй 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества арендодатель имеет право потребовать расторжение договора и возмещения убытков.

Согласно статьям 450, 452 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства того, что земельный участок не используется ответчиком в соответствии с условиями договора по целевому назначению.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец освобождён при подаче настоящего иска, взыскивается с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земли №6506-II-3-2013 от 08.09.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок из земель населённых пунктов, для благоустройства, с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, в бюджет государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2017 года.

Председательствующий В.А.Коляда