Решение № 2-206/2021 2-206/2021~М-25/2021 М-25/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-206/2021

Гражданское дело №

24RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0450248:52, расположенный по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:35:045248:6, расположенный под жилым домом. Сведения о правах истца на долю жилого дома и на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке. Также в ЕГРН учтены <адрес> (помещение с кадастровым номером 24:35:0450248:49) И № (24:35:0450248:50), расположенные в этом здании. Право собственности на <адрес> кадастровым номером 24:35:0450248:50 зарегистрировано за ответчиком. Он (истец) фактически владеет и пользуется квартирой №, площадью 35,9 кв.м. Поскольку, по сути жилой дом, ? доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу является многоквартирным, а истец фактически владеет квартирой 31 в указанном доме, данная ситуация препятствует распоряжению своей частью объекта (квартирой №) по своему усмотрению, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Дополнил, что истец всегда владел и пользовался квартирой № <адрес> принадлежит ответчику – соседке. Дом двухквартирный, квартиры изолированные, имеют отдельные входы, дворовые территории и расположены каждая на своем земельном участке. Квартиры имеют одну общую стену, разделяющую дом на две квартиры.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа (реестровый №-н/24-2018-10-320), ФИО1 подарила ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., находящийся в <адрес> кадастровым номером 24:35:0450248:52, а также подарила земельный участок, площадью 630 кв.м.,с кадастровым номером24:35:0450248:6, находящийся по адресу: <адрес>1. Указанные объекты зарегистрированы на праве собственности за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ ФИО2, предоставлен правоустанавливающий документ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:35:0450248:52 по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости также учтены <адрес> №, расположенные в этом здании. Согласно сведений ЕГРН площадь <адрес> составляет 39 кв.м. В ходе кадастровых работ был осуществлен выезд на объект, произведены замеры, подготовлен поэтажный план с экспликацией. По результатам кадастровых работ площадь помещения составила 35,9 кв.м.

Согласно техническому плану помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,9 кв.м. Часть двухквартирного дома, в которой находится <адрес>, распложена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450248:6 и адресом: <адрес>1.

Инвентаризационная стоимость жилого помещения- <адрес> в <адрес> составляет 195840 рублей, что подтверждается справкой Бюро инвентаризации недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 82,3 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450248:50, является ФИО3. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:35:0450248:52 и в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450247:57, принадлежащем ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450248:49, не имеется. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:35:0450248:52.

В судебном заседании установлено, что фактически истец приобрел в собственность по договору дарения не ? часть жилого дома, а <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Жилой дом фактически состоял и состоит из двух квартир, имеющих два самостоятельных входа, расположенных на двух разных земельных участках, что подтверждается представленными документами.

Учитывая установленные судом обстоятельства о том, что спорный жилой дом был построен и использовался как двухквартирный жилой дом, каких-либо доказательств о возникновении общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:35:0450248:52.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с Курагино, <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450248:49.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова