Решение № 2-2817/2017 2-2817/2017~М-2400/2017 М-2400/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2817/2017

Дело № 2-2817/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ивановой В.В.,

При секретаре Джавадовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 15.10.2007 между сторонами заключен договор аренды № № и дополнительное соглашение к нему от 15.10.2009, в соответствии с которыми истец передал в пользование ответчику помещение общей площадью 63,9 кв.м расположенное в здании складском по адресу: <адрес> в составе объекта недвижимости- производственно – технического комплекса Смоленской дистанции пути Смоленского отделения Московской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» (литера 378). Имущество передано по акту. Договор заключен сроком на 360 дней с 20.06.2007 и возобновлен на неопределенный срок. Арендная плата по соглашению сторон составляет 29 093,16 руб. в год и оплачивается арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Между тем, условия договора со стороны ответчика нарушены, с 11.08.2016 по 09.01.2017 оплата не вносилась, в связи с чем на 09.01.2017 образовалась задолженность в сумме 81 495,24 руб. Истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, уведомив арендатора о данном решении, акт сдачи имущества подписан между сторонами 09.01.2017. Также условиями договора предусмотрена обязанность арендатора выплачивать неустойку в случае просрочки внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы долга. Размер пени за спорный период рассчитан истцов в сумме 10302,47 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 81 495,24 руб. задолженность по арендной плате, 10 202,47 руб.- неустойку и 2 954 руб. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Судом установлено, что 15.10.2007 между ОАО «Российское железные дороги» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № и дополнительное соглашение к нему от 15.10.2009, в соответствии с которыми истец передал в пользование ответчику помещение общей площадью 63,9 кв.м расположенное в здании складском по адресу: <адрес> в составе объекта недвижимости- производственно – технического комплекса Смоленской дистанции пути Смоленского отделения Московской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» (литера 378) (л.д. 44-64).

Передача имущества произведена по акту приема-передачи от 15.10.2007 (л.д. 65).

В соответствии с п. 2.1 Договор заключен сроком на 360 дней с 20.06.2007 и возобновлен на неопределенный срок п. 9.6 Договора.

В соответствии с п. 5.1 дополнительного соглашения в соответствии с расчетом, согласно приложению 2 к договору, годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, составляет 29 093,16 руб.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения внесение арендной платы производиться арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу п. 6.2 дополнительного соглашения за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

Ответчиком нарушены условия договора, арендные платежи в установленные договором сроки не вносились, в связи с чем арендодателем принято решение об одностороннем расторжении договора, о чем ответчик уведомлен письмом с требованием погасить долг и освободить арендуемое помещение (л.д. 17, 22).

Акт передачи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 возвратил арендованное имущество истца подписан между сторонами 09.01.2017, однако арендная плата за период пользования помещением ответчиком внесена не была (л.д. 18).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на день подписания акта передачи имущества за период с 11.08.2016 по 09.01.2017 составила 81 495,24 руб., пени -10 302,47 руб. (л.д. 14, 19-20).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения долга суду стороной ответчика не представлено, поэтому суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения и полагает необходимым, в связи с невыполнением ФИО1 обязанностей по внесению арендных платежей, взыскать с него в пользу истца образовавшуюся задолженность и пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 15.10.2007 за период с 11.08.2016 по 09.01.2017 в размере 81 495 руб. 24 коп., пени -10 302 руб. 47 коп. и 2 954 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова