Решение № 2-4375/2018 2-4375/2018~М-3297/2018 М-3297/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-4375/2018

2-4375/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ФИО4 Хансувар оглы о взыскании задолженности по договору купли-продажи и штрафной неустойки, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У.закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (Истец) передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель (Ответчик) принимает квартиру в собственность (покупает) и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п. 4 Договора. Адрес квартиры: <адрес> Кадастровый номер квартиры: №. Квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., расположена на 9 этаже 17-этажного жилого дома. Назначение квартиры - жилое. Согласно п.4 Договора, цена квартиры составляет 2 900 937 рублей 50 копеек. Расчет между Сторонами должен производиться в следующем порядке: - 500 000 рублей Покупатель вносит на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ. - 2 400 937 рублей 50 копеек Покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. Платежи должны производиться в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Продавца из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению № 3 к договору сумма ежемесячных платежей в период с декабря 2016 года по октябрь 2019 года ежемесячно равными платежами по 66 692,71 рублей. Окончательный платеж должен быть произведен в ноябре 2019 года в сумме 66 692,65 рублей. Согласно п. 4.1. Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 Договора и Графиком платежей, (согласно Приложению № 3 к настоящему Договору). Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) следует, что Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель ФИО12, принял квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный окрут-Югра, <адрес>. Кадастровый номер квартиры: 86:10:0101246:2594. Квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м.. расположена на 9 (девятом) этаже 17-этажного жилого дома. Согласно пункту 2 передаточного акта квартира передана Покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи и соответствует качественным характеристикам, указанным в Приложении 1 к договору купли продажи. В нарушение условий договора, ответчиком свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись. Из периодических платежей, предусмотренных п. 4 Договора, а также графиком платежей - Приложением № 3 к Договору ответчиком не в полном объёме осуществлена оплата за июль 2017 года: из предусмотренных 66 692,71 рублей ответчиком оплачено только 51,03 руб. Соответственно неоплаченная на ДД.ММ.ГГГГ сумма составила 66 641,68 руб. Более ответчиком, по дату подачи искового заявления платежи по договору не вносились. Общая сумма текущей задолженности по договору со стороны ответчика на дату подачи иска составила 533 490.65 руб. Сумма неустойки, предусмотренной п. 4.1. Договора составляет 203 443,64 руб. Учитывая, систематическое нарушение ответчиком своих обязательств, отказ от их добровольного исполнения, а также то, что обязательства по оплате стоимости квартиры приняты ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что взысканию подлежит сумма текущей задолженности в размере 533 490,65 руб., а также (досрочно, согласно п. 4.1. Договора) оставшаяся часть стоимости Квартиры за период с марта 2018 по ноябрь 2019 в размере 1 400 546,85 руб., в общей сложности - в размере 1 934 037,50 рублей. Истец просит взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежную сумму в размере 1 934 037,50 руб. в счет погашения текущей задолженности, а также досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; денежную сумму в размере 203 443,64 руб. в счет погашения договорной неустойки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; расходы по уплате госпошлины в размере 18 987 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У.закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (Истец) передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель (Ответчик) принимает квартиру в собственность (покупает) и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п. 4 Договора. Адрес квартиры: Ханты-Мансийский автономный окрут-Югра, <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., расположена на 9 (девятом) этаже 17-этажного жилого дома. Назначение квартиры - жилое.

Согласно п.4 Договора, цена квартиры составляет 2 900 937 (два миллиона девятьсот тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

Расчет между Сторонами должен производиться в следующем порядке:

- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель вносит на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

- 2 400 937 (два миллиона четыреста тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек Покупатель вносит в рассрочку на 36 (тридцать шесть) месяцев в соответствии с графиком платежей.

Платежи должны производиться в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Продавца из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № 3 к договору сумма ежемесячных платежей в период с декабря 2016 года по октябрь 2019 года (включительно) ежемесячно равными платежами по 66 692,71 рублей. Окончательный платеж должен быть произведен в ноябре 2019 года в сумме 66 692,65 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 Договора и Графиком платежей, (согласно Приложению № 3 к настоящему Договору). Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% (ноль целях три десятых процента) в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) (приложения 2 к Договору) следует, что Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель ФИО13, принял квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный окрут-Югра, <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., расположена на 9 (девятом) этаже 17-этажного жилого дома.

Согласно пункту 2 передаточного акта квартира передана Покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи и соответствует качественным характеристикам, указанным в Приложении 1 к договору купли продажи.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Оплата товара в рассрочку регулируется ст. 489 ГК РФ, согласно которой, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В нарушение условий договора, ответчиком свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись.

Из периодических платежей, предусмотренных п. 4 Договора, а также графиком платежей - Приложением № 3 к Договору ответчиком не в полном объёме осуществлена оплата за июль 2017 года: из предусмотренных 66 692,71 рублей ответчиком оплачено только 51,03 руб. Соответственно неоплаченная на ДД.ММ.ГГГГ сумма составила 66 641,68 руб. Более ответчиком, по дату подачи искового заявления платежи по договору не вносились. Общая сумма текущей задолженности по договору со стороны ответчика на дату подачи иска составила 533 490,65 руб. Сумма неустойки согласно п. 4.1. Договора составляет 203443,64 руб.

Учитывая, систематическое нарушение ответчиком своих обязательств, отказ от их добровольного исполнения, а также то, что обязательства по оплате стоимости квартиры приняты ответчиком до 30.11.2019г., взысканию подлежит сумма текущей задолженности в размере 533 490,65 руб., а также (досрочно, согласно п. 4.1. Договора) оставшаяся часть стоимости Квартиры за период с марта 2018 по ноябрь 2019 в размере 1 400 546,85 руб., а всего: 1 934 037,50 рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий договора ответчиком и неисполнении своих обязательств, наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 18 987 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 1 934 037,50 рублей в счет погашения текущей задолженности, а также досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № денежную сумму в размере 203 443,64 рубля в счет погашения договорной неустойки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 987 рублей, а всего: 2 156 468 (два миллиона сто пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 14 (четырнадцать) копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 29.06.2018г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________