Решение № 2-2003/2023 2-2003/2023~М-940/2023 М-940/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2003/2023

Дело № 2-2003/2023

УИД: 54RS0018-01-2023-001230-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <Адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на здание. Просит сохранить здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание бытового обслуживания, склад, хранение автотранспорта площадью 662,2кв.м., этажность: 2, кадастровый Номер, адрес: Р. Ф., <Адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание бытового обслуживания, склад, хранение автотранспорта площадью 662,2кв.м., этажность: 2, кадастровый Номер, адрес: Р. Ф., <Адрес>, за истцом.

Доводы и основания изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель ответчика - Администрации <Адрес> НСО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица- ПГК «Сибтранзит», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с Дата года имеет в собственности нежилое здание, наименование: гараж, площадью 273,5кв.м. с кадастровым номером Номер, адрес: Российская <Адрес>, расположенное на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, разрешенное использование - бытовое обслуживание (3.3), склады (6.9), хранение автотранспорта (2.7.1) адрес: <Адрес>, кадастровый Номер. Право собственности на данные объекты зарегистрированы истцом в установленном Законом порядке, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от Дата. Номер, и Выписка из ЕГРН от Дата.

В Дата она самовольно, на свои личные средства произвела реконструкцию вышеуказанного здания, возвела пристрой к первому этажу и второй этаж.

Закончив реконструкцию здания, истец обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации <Адрес> за выдачей ей разрешения на ввод в эксплуатацию, на что ей было вручено Решение об отказе от Дата. на том основании, что истцом до реконструкции не был представлен градостроительный план земельного участка и не оформлено разрешение на реконструкцию.

Так же истец предоставила в отдел архитектуры и строительства администрации <Адрес> исполнительную съемку моего участка и строений, и коммуникаций на нем, на что ей было вручено Заключение о несоответствии, а именно:

«Заключение дано о том, что объект недвижимости: нежилое здание (по сведениям ЕГРН - гараж площадью 273,5 кв.м, кадастровый Номер), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, реконструирован с нарушением градостроительных норм и правил: без отступа на 3м от границ смежного земельного участка по адресу: обл. Новосибирская, <Адрес>, ПГК "Сибтранзит", гараж Номер (кадастровый Номер). Согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки <Адрес> минимальный отступ от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство зданий -3м. Фактическое расстояние от здания до границы смежного участка - 1,67 м; - часть здания расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций (теплотрасса).».

Как следует из материалов дела, здание гаража по адресу: обл. Новосибирская, <Адрес>, ПГК "Сибтранзит", гараж Номер кадастровый Номер построено в Дата году, сведения об этом годе строительства имеются в Выписке из ЕГРН от Дата Номер,

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, принадлежащее истцу согласно Техническому паспорту от Дата года Министерства коммунального хозяйства РСФСР построено в Дата году.

Таким образом, гараж Номер построен менее 3 метров по отношению к зданию, принадлежащему истцу, поскольку увеличение площади застройки за счет реконструкции здания произведено в противоположную восточную сторону на территории земельного участка истца.

Согласно исполнительной съемке городская теплотрасса расположена от здания более чем на 15 метров, в то время как теплотрасса о которой идет речь в заключении, это теплотрасса которая отапливает здание истца.

Согласно плану объекта площадь реконструированного здания составила 662,2кв.м., этажность здания 2-х этажное, материал стен смешанный (кирпич, сибит).

В соответствии с «экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража» ООО «АСД» от Дата. реконструированное нежилое здание соответствует требованиям, а именно: «Проанализировав результаты технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес> можно сделать следующие выводы: Проведено техническое обследование здания гаража. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.

Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам Номер-Ф5 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.

Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.Дата ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Размещение здания гаража выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес> и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведенной реконструкции объекта в соответствии с градостроительным регламентом коммунально-складской зоны (К), в которой он расположен, возможно разрешенное использование: Бытовое обслуживание (3.3), Склады (6.9), Хранение автотранспорта (2.7.1).»

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка считает, что наименование нежилого здания нужно изменить на наименование - нежилое здание бытового обслуживания, склад, хранение автотранспорта.

Признание права собственности на нежилое здание необходимо истцу для регистрации права собственности, в установленном законом порядке в реконструированном состоянии и площадью 662,2кв.м.

Иначе как в судебном порядке она не может оформить свои права, поэтому вынуждена обратиться в суд

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Таким образом, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание бытового обслуживания, склад, хранение автотранспорта площадью 662,2кв.м., этажность: 2, кадастровый Номер, адрес: <Адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание бытового обслуживания, склад, хранение автотранспорта площадью 662,2кв.м., этажность: 2, кадастровый Номер, адрес: <Адрес>, за ФИО1, Дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 30.10.2023