Решение № 2-1273/2018 2-1273/2018~М-1361/2018 М-1361/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1273/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – здание гаража, расположенного по адресу: ... ЯНАО, находящееся в пределах кадастрового номера земельного участка 89:02:020108:120, 89:02:020108:118 в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество здание – гаража. ДД/ММ/ГГ был утвержден акт № выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объектов строительства под временную установку индивидуального гаража ..., в районе жилого ..., застройщиком которого являлся ФИО2 Строительство гаража было обусловлено тем, что участок, на котором предполагалась его установка, находился в овраге, в результате строительства, собственными силами застройщика, данный овраг был засыпан и установлено здание гаража. ДД/ММ/ГГ на объект частный гараж, находящийся по адресу: ... было выдано заключение государственного пожарного надзора по отводу земельного участка под строительство, согласно выводам которого, временное строительство гаража возможно. ДД/ММ/ГГ комитетом по архитектуре Администрации муниципального образования ... было выдано разрешение № на временную эксплуатацию индивидуального гаража, в связи с чем была разрешена установка индивидуального гаража по адресу: ... от ДД/ММ/ГГ № были утверждены материалы предварительного согласования местоположения земельного участка под установку индивидуального гаража в ..., земельный участок был предоставлен истцу сроком на 6 месяцев площадью 0,0024 га. В июне 2003 года был построено вышеуказанное здание гаража, гараж был подключен к сетям электроэнергии. С ДД/ММ/ГГ истец, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается квитанциями об оплате. В целях узаконивания права собственности на недвижимое имущество, обратился с заявление в Администрацию МО ... о предоставлении земельного участка, для размещения вышеуказанного здания гаража, однако письмом от ДД/ММ/ГГ №, было отказано. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу приостановлен государственный учет объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования ..., в судебное заседание не явился о месте, времени и дате, рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на иск из содержания которого следует, что орган местного самоуправления не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД/ММ/ГГ застройщику ФИО2 был выдан акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объектов строительства №, с целью временной установки индивидуального гаража ... (л.д. 26-28).

ДД/ММ/ГГ УГПС ЯНАО Приуральская пожарная часть в адрес и.о. главного архитектора муниципального образования ... ФИО4, было направлено заключению государственного пожарного надзора по отводу земельного участка (трассы) под строительство, о возможности строительства объекта и предлагаемых мероприятий по обеспечению противопожарной устойчивости объекта, с указанием на возможность временного строительства – частного гаража, по адресу: ..., заказчиком ФИО2, по индивидуальному проекту, год начала строительства 2002 (л.д. 29).

ДД/ММ/ГГ ФИО2 выдано разрешение на временную эксплуатацию индивидуального гаража №, которым разрешается установка индивидуального гаража в ...; характеристика устанавливаемого объекта: ограждающие конструкции из бруса на санях, размер объекта 4,0 х 6,0 м. с указанием на дополнительные требования: 1. Выполнить наружную отделку объекта металлом, 2. Выполнить благоустройство прилегающей территории. 3. Заключить с Аксарковской ППЖКХ договор на пользование эл.энергией. Срок действия разрешения установлен до ДД/ММ/ГГ, с дальнейшим его продлением до ДД/ММ/ГГ (л.д. 32-33).

Постановлением Главы муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ, были утверждены материалы предварительного согласования местоположения земельного участка под установку индивидуального гаража в ... в соответствии с актом выбора от ДД/ММ/ГГ, с предоставлением ФИО2, на условиях аренды сроком на шесть месяцев, земельный участок общей площадью 0,0024 га под установку индивидуального гаража в ..., в соответствии с актом выбора и планом земельного участка. С возложением на ФИО2 обязанности заключить договор аренды земельного участка в комитете по управлению муниципальной собственностью; установку индивидуального гаража производить после получения разрешения на временное резервирование земельного участка; после установки индивидуального гаража в комитете по архитектуре получить разрешение на временную эксплуатацию (л.д. 34).

ДД/ММ/ГГ при обращении ФИО2 в Управление природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования ..., ему было отказано в предоставлении земельного участка, по тем основаниям, что при обращении с заявлением не были представлены документы подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, а также сообщения, содержащего перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров. С указанием на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об испрашиваемом земельном участке (л.д. 38-39).

Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане здания № от ДД/ММ/ГГ, кадастровые работы проводились с целью внесения в ГКН сведений о здании гаража, расположенного в ЯНАО, ... сборно-щитовой, одноэтажный, общей площадью 46 кв.м., построен в 2003 году, отвод участка произведен в 2002 году. Со времени постройки гаража открыто используется по своему прямому назначению, аренда участка оплачивается, приобретательная давность уже наступила (л.д. 9-14).

Вместе с тем, доказательств оформления истцом земельного участка, на котором возведен спорный гараж, а также внесения платы за аренду данного земельного участка, в материалах дела представлено не было.

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД/ММ/ГГ, правообладателем здания – гараж, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., является ФИО2 (л.д. 18-23).

Как следует из отчета об оценке стоимости объекта № от ДД/ММ/ГГ, гараж из сборно-щитовых панелей, общей площадью 46,0 кв.м., по адресу: ЯНАО, приуральский район, ..., является объектом недвижимости (л.д. 49-50).

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности применены быть не могут, поскольку спорный гараж, является вновь созданным имуществом, никогда не имел титульного собственника с момента его создания, не приобрел признаков объекта гражданских прав, а следовательно, не может являться объектом гражданского оборота.

Кроме того, доводы об открытом владении истцом спорным гаражом на протяжении 15 лет, о внесении коммунальных платежей не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом и не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности на это имущество.

Указанные обстоятельства препятствовали применению ст. 234 ГК РФ и признанию за истцом права собственности на гараж в силу приобретательской давности, однако не препятствуют ему осуществить защиту своего нарушенного права иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., находящийся в пределах кадастрового номера земельного участка 89:02:020108:120, 89:02:020108:118 в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09 ноября 2018 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова