Решение № 2-537/2019 2-537/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-537/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 25 ноября 2019 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.12.1992 с Колхозом имени Гетмановского Рубцовского района Алтайского края заключил примерный договор на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан (далее - Договор), предметом которого являлась спорная квартира. Договор зарегистрирован в Администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) 04.01.1993. В соответствии с Договором площадь жилого помещения указана 60,5 кв.м. согласно п.2 Договора продавец передал в собственность покупателю указанное выше жилое помещение безвозмездно с учётом количества членов семьи 4 человека. Согласно постановлению Администрации № 25 от 25.09.2017, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.12.2017 квартира имеет общую площадь 72,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истцу оформить право собственности во внесудебном порядке на спорную квартиру не представляется возможным, ввиду несоответствий, имеющихся в Договоре: не указано кто является Продавцом, неверно указано количество лиц кому передаётся квартира, неверно указана её площадь. ФИО2 (супруга истца), ФИО3 и ФИО4 (дети истца) не претендуют на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем представил заявление.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования. Суду пояснили, что не претендуют на спорную квартиру, отказываются от своей доли в приватизированном жилом помещении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краюв суде отсутствовал, извещался о слушании дела, просил рассмотреть дело без его участия, возражения на иск не направил.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

По Договору ФИО1 приобрёл в собственность квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано 4 человека. Договор зарегистрирован в Администрации, о чём имеется регистрационная запись.

Согласно справке Администрации на момент приватизации по адресу спорной квартиры были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с копией постановления Администрации № 25 от 25.09.2017, установлен адрес жилого <адрес>, в <адрес>, принадлежащий ФИО1

По сведениям из ЕГРН спорная квартира имеет площадь 72,3 кв.м.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истёк.

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Тем самым, лицами, имеющими право приватизации спорной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Однако в судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 не возражали против признания права собственности на спорную квартиру единолично за истцом, пояснив, что не претендуют на свои доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Совокупность установленных обстоятельств, подтверждённых представленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса не поступили.

Суд признаёт право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0044-01-2019-001122-10