Решение № 2-170/2026 2-170/2026(2-2604/2025;)~М-2492/2025 2-2604/2025 М-2492/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-170/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: 50RS0№-35

№ 2-170/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 30 марта 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залог,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> непогашенный остаток суммы займа, неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки в виде ежедневного начисления пени в размере 1% от невозвращенного остатка суммы займа <данные изъяты> либо её оставшейся части на момент начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения данной задолженности в полном объеме, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере: <данные изъяты>. за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>

В обоснование требований указано, что 11.02.2025г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с п.1.1 Договора займа, Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные данным договором. Согласно п.3.1 Договора займа, Заемщик обязан возвратить полную Сумму займа займодавцу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 Договора займа, при частичной оплате суммы займа платеж должен быть произведен не позднее 10-го числа каждого месяца и составлять не менее 10% от суммы займа <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами был также заключен договор залога недвижимости (ипотеки), согласно которому в залог передано недвижимое имущество: земельный с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРН об ипотеке.

Согласно п.1.10 Договора залога, Предмет залога полностью остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Залогодатель должен использовать Предмет залога в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Предмета залога и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В соответствии с п. 1.4 Договора залога, залог Имущества обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по Договору займа: возврат суммы займа в размере <данные изъяты>; возмещение убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнением Залогодателем Основного договора (Договора займа). Согласно п.4.1 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на Предмет залога. При этом, согласно п.п.4.2-4.3 договора залога, Стороны согласовали, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет Предмета залога путем обращения взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке посредством продажи с торгов в соответствии со статьями 349, 350.1, 350.2 ГК РФ. Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору займа перед Ответчиком, передал последнему Сумму займа в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается рукописной распиской Ответчика от 11.02.2025 года. Однако, Ответчик свои обязательства по Договору займа не выполнил. За период с 11.02.2025 г. по настоящее время Ответчик произвел только три платежа: 11.03.2025 г. - <данные изъяты> 31.03.2025 г. - <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма произведенных платежей составила <данные изъяты>., что не соответствует условиям Договора займа о ежемесячных платежах в размере не менее <данные изъяты>. (п.3.2), в связи с чем по состоянию на дату составления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) у Ответчика перед Истцом имеется не погашенная задолженность в размере <данные изъяты> основного долга, которую Истец просит взыскать с Ответчика в полном объеме, неустойку за период просрочки возврата остатка Суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) в размере <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> = <данные изъяты>., а также неустойку в виде ежедневного начисления пени в размере 1% (один процент) от невозвращенного остатка суммы займа <данные изъяты> либо её оставшейся части на момент начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения данной задолженности в полном объеме. По соглашению сторон оценочная стоимость Предмета залога на дату заключения договора составляет <данные изъяты>. (п.2.1 Договора залога).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11.02.2025г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа.

В соответствии с п.1.1 Договора займа, Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные данным договором.

Согласно п.3.1 Договора займа, Заемщик обязан возвратить полную Сумму займа займодавцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора займа, при частичной оплате суммы займа платеж должен быть произведен не позднее 10-го числа каждого месяца и составлять не менее 10% от суммы займа <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами был также заключен договор залога недвижимости (ипотеки), согласно которому в залог передано недвижимое имущество: земельный с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРН об ипотеке.

Согласно п.1.10 Договора залога, Предмет залога полностью остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Залогодатель должен использовать Предмет залога в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Предмета залога и уменьшения его стоимости сверх нормального износа.

В соответствии с п. 1.4 Договора залога, залог Имущества обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по Договору займа: возврат суммы займа в размере <данные изъяты>; возмещение убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнением Залогодателем Основного договора (Договора займа). Согласно п.4.1 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на Предмет залога.

Согласно п.п.4.2-4.3 договора залога, Стороны согласовали, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет Предмета залога путем обращения взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке посредством продажи с торгов в соответствии со статьями 349, 350.1, 350.2 ГК РФ.

Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору займа перед Ответчиком, передал последнему Сумму займа в размере <данные изъяты>, что подтверждается рукописной распиской Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчик свои обязательства по Договору займа не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик произвел только три платежа: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма произведенных платежей составила <данные изъяты>., что не соответствует условиям Договора займа о ежемесячных платежах в размере не менее <данные изъяты>. (п.3.2), в связи с чем по состоянию на дату составления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) у Ответчика перед Истцом имеется не погашенная задолженность в размере <данные изъяты> основного долга. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отметил, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) в размере <данные изъяты> а также просит взыскать неустойку в размере 1% от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Суд считает необходимым произвести расчет неустойки по дату вынесения решения суда, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 <данные изъяты>

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма долга в размере <данные изъяты>., неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., неустойка, рассчитанная на сумму основного долга в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

По соглашению сторон оценочная стоимость Предмета залога на дату заключения договора составляет <данные изъяты>. (п.2.1 Договора залога).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3.5 договора в соответствии со статьей 59.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" займодавец-залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Из пункта 4.1 договора залога следует, что обращение взыскания на предмет ипотеки может производится в судебном порядке, либо во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Из буквального толкования указанного пункта договора не следует, что сторонами договора согласованы существенные условия порядка обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателю.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что установлен факт неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере: <данные изъяты>. за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залог удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку, рассчитанную на сумму основного долга в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты> рублей за жилой дом..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: подпись С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026 года.

Копия верна

Судья