Решение № 2-170/2026 2-170/2026(2-2443/2025;)~М-2216/2025 2-2443/2025 М-2216/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-170/2026

№ 2-170/2026 (2-2443/2025)

50RS0034-01-2025-003329-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, прекращении записи в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Мотивировал свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир жилого дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, полагает, что признать указанную квартиру частью жилого дома (блоком) возможно. Соседняя квартира ранее выделена в часть жилого дома решением суда.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-48).

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4 и истец ФИО1 являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли каждый (л.д.19-27).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ»:

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, исследуемое жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой изолированную часть жилого дома с индивидуальными подключениями к внешним сетям, индивидуальным выходом на земельный участок, и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- санитарно-бытовым (имеет индивидуальные инженерные системы электроснабжение, отопление, водоснабжения, водоотведение, газоснабжение);

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

- строительным (механическая безопасность жилого дома);

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду);

- противопожарным (противопожарным разрывам, эвакуационным путям и выходам, приименным материалам);

- Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, исследуемая изолированная часть жилого дома соответствует требованиям:

- Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

- Федерального Закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,

- Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №, с индивидуальными подключениям к внешним сетям и индивидуальным выходом на земельный участок, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. не происходит сброс осадков на соседние земельные участки, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания.

На основании вышеизложенного, исследуемая изолированная часть жилого дома с индивидуальными подключениям к внешним сетям и индивидуальным выходом на земельный участок, расположенная на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Изменение площади жилого помещения с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м связано с изменение законодательства в части подсчета площадей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку заключениям эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принял во внимание, что заключение содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, заключения выполнены экспертом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и опыт работы, эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем была отобрана подписка, изложенные в заключении выводы последовательны, научно обоснованы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", вследствие чего, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.

Доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанных экспертных заключений, сторонами не представлены.

С учетом изложенного суд принимает в качестве надлежащих доказательств при рассмотрении заявленных требований вышеуказанные заключения, полученные в рамках судебного следствия, как наиболее объективные и достоверные.

По изложенным основаниям исковые требования стороны о признании за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию сторон, отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу.

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026г.

Судья: С.П. Большакова