Решение № 2-513/2020 2-513/2020~М-488/2020 М-488/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-513/2020

Дело № 2-513/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Отделу управления муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в общем имуществе многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является нанимателем <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> квартира была предоставлена истцу на основании решения собственника жилого помещения Муниципальное образование Прудовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что вышеуказанная квартира является муниципальной. Наймодателем является администрация Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области. Квартира состоит из 3 жилых комнат, из которых 2 - площадью № являются изолированными и 1 - площадью №. смежная, имеет согласно техническому паспорту помещения общую площадь №, жилую площадь №. вспомогательную площадь - №. С целью участия в приватизации, занимаемой квартиры с передачей ее в общую собственность истец обратилась в ОУМИ администрации Краснобаковского района с заявлением о бесплатной передаче квартиры в общую собственность, однако на указанное заявление ответили отказом, сославшись на расхождение площадей в техническом паспорте помещения № м. и выписке из Единого государственного реестра недвижимости №. В связи с тем, что занимаемая истцом квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает право истца на приватизацию квартиры и является неправомерным.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчик - Отдел управления муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором соцнайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была представлена на основании решения собственника жилого помещения Муниципальное образование Прудовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным технического паспорта помещения, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет №

В силу части 1 статьи 60 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 18 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 1 Закона установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьями 6, 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 11 Закона о приватизации - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ФИО1 на условиях договора социального найма жилого помещения было предоставлено жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в состав семьи ФИО2 другие члены семьи не значатся.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в оспариваемой квартире зарегистрирована истец ФИО2

Согласно письму ОУМИ администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в приватизации жилого помещения - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО2 пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, является нанимателем и осуществляет права и обязанности нанимателя, предусмотренных статьями 67-69 ЖК Российской Федерации. Истец исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, задолженности по указанным платежам не имеет.

Ранее ФИО2 в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Иных материалов, противоречащих указанным обстоятельствам в материалах дела не содержится.

Как усматривается из материалов дела и письменных отзывов сторон, жилое помещение, с иском о приватизации которого в суд обратился истец, не признано служебным помещением, не является общежитием и не отнесено к специализированному жилому фонду.

Право истца на жилое помещение никем не оспорено и не оспаривается в настоящее время.

Из материалов дела следует, что спорная квартира является муниципальный собственностью Российской Федерации и входит в соответствующий муниципальный реестр, по месту нахождения жилищного фонда с идентификационным номером объекта недвижимости №.

В соответствии статьей 2 Закона о приватизации, одним из оснований приватизации является договор социального найма в жилых помещениях находящихся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Таким образом, каких-либо законных оснований для отказа в приватизации жилого помещения истцу не имеется.

Как было установлено судом, ранее истцом право на приватизацию жилого помещения реализовано не было.

Спорное жилое помещение, не относится к жилым помещениям, приватизация которых в силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена.

Следовательно, истцу не могло быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения по договору социального найма.

В положениях статей 2, 18, 46 Конституции Российской Федерации закреплен приоритет прав и свобод человека, определяющих смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечивающихся правосудием, в частности гарантией каждого на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд полагает о наличии всех оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, которую она занимает на условиях социального найма, по основаниям и в порядке закона о приватизации.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на приватизацию жилого помещения - квартиры.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью №., в т.ч. жилой - №., расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов