Решение № 2-1854/2024 2-1854/2024~М-497/2024 М-497/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1854/2024

Дело № 2-1854/2024 УИД 23RS0014-01-2024-000697-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, жилым домом блокированной застройки, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по ? доле каждый, общей площадью 98,2 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>.

С целью прекращения права общей долевой собственности на жилой дом стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО4 на предмет проведения кадастровых работ в отношении данного жилого дома и подготовки технических планов для последующего предоставления их в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №.

Результатом выполненных работ стал технический план на бумажном носителе, содержащий заключение о следующем: часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации. С 01.01.2017 года ГКУ и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются; при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС с КН № выявлено, что здание находится в границах двух земельных участков с КН № и с КН №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и имеет признаки блокированной застройки; принял решение отказаться от изготовления технического плана для постановки его на ГКУ и регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом с признаками блокированной застройки, в связи с тем, что данный объект возможно разделить только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно копии технического плана от 24.01.2024 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие ФИО1 общей площадью 49,1 кв.м., а также ФИО3 общей площадью 49,1 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Истец полагает, что в отношении жилого дома, в том числе с рекомендацией кадастрового инженера, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Земельный участок, в границах которого расположен дом имел категорию земель — земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства. Следуя рекомендациям кадастрового инженера, стороны осуществили реальный раздел исходного земельного участка с КН №, на котором расположен дом.

Результатом проведенных кадастровых работ стало образование двух отдельных земельных участков с КН № и КН №, в границах которых расположен один жилой дом с КН №, находящийся в общей долевой собственности, по сути имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки.

Также истец обратился сертифицированному судебному эксперту — индивидуальному предпринимателю ФИО5

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №Я-003 датированное 29.01.2024 годам о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки № и № имеется физическая автономность независимость образуемых зданий друг от друга; в каждом имеются в наличии собственные коммуникации: отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным жилым домам блокированной застройки отсутствует. Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, возможен.

В связи с тем, что в техническом паспорте от 28.05.2010 года один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит нам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истца нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих объектов недвижимости.

Истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий ФИО1 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м., этажностью-один, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,1 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,1 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО2 или его представителя по нотариальной доверенности.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание, общей площадью 49,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1 и на здание, общей площадью 49,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО3, согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 24.01.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО2 или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра для учета изменений характеристик в отношении объекта с кадастровым номером №, а также основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, общей площадью 49,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1, и на здание, общей площадью 49,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО3 согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 24.01.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО2 или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк