Решение № 2-2474/2020 2-339/2021 2-339/2021(2-2474/2020;)~М-2269/2020 М-2269/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2474/2020

Дело №

УИД 91RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 марта 2021 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при помощнике ФИО4, жанджугазян А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признания жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилой дом-блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признания жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилой дом-блок и хозяйственные постройки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного Сакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Сакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Виноградный, <адрес>.

Принадлежащая истцу по праву собственности 1/2 доли жилого дома представляет собой <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 25,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом БТИ, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, в пользовании истца находится <адрес>, состоящая из помещений №№, общей площадью 54,0 кв. м, летняя кухня литера «Б-б», сараи литера «В, в, Ж, З», гараж литера «Г», уборная литера «Уб». Собственником второй квартиры является ФИО3, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принадлежащая ФИО3 по праву собственности квартира расположена в двухквартирном жилом <адрес> по пер. Виноградный в <адрес>, на земельном участке площадью 752 кв. м., с кадастровым номером 90:020201:976, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 12.04.2019г., регистрационный №.

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу по праву собственности 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных построек площадью 848 кв. м., был выделен из общего участка площадью 1600 кв. м, ранее принадлежавшего по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истцу необходимо произвести выдел ? доли дома и надворных построек, а ввиду невозможности сделать это во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Просит: - признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, многоквартирным жилым домом блокированной застройки; - разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, выделив ФИО2 на принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли дома и надворных построек, помещения №№ общей площадью 54,0 кв. м..

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

- признать право собственности за ФИО2 в целом на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 54,0 кв. м., летнюю кухню литера «Б-б», сараи литера «В, в, Ж, З», гараж литера «Г», уборную литера «Уб», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований относительно жилого дома, не просит разделить хозяйственные постройки и признать за ней право частной собственности на хозяйственные постройки. Также не просила взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца при удовлетворении иска. Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности за истцом на дом - блок признал, о чем подал заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

Выслушав позицию истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного Сакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Сакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>: жилой дом литера «А» жилой площадью 52,50 кв. м., летняя кухня литера «Б-б», сараи литеры «Б1, В1, В, в, З», гаража литера «Г», уборной литеры «Уб.,У», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, 4.

Право собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

В фактическом пользовании истца, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится <адрес> общей площадью 54,00 кв. м., в т. ч. жилой - 25,80 кв. м., состоящая из помещений: № - прихожая площадью 3,40 кв. м., № - веранда площадью 7,50 кв. м., № - подсобное площадью 4,80 кв. м., № - кухня площадью 7,90 кв. м., № - жилая площадью 11,50 кв. м., № - жилая площадью 14,30 кв. м., № - коридор площадью 2,30 кв. м., № - кладовка площадью 2,30 кв. м..

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 848+/-10 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, на основании решения 22-й сессии 4-го созыва Вересаевского сельского совета <адрес> (архивная выписка) № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права 90:11:020201:977-90/090/2019-1. Данное обстоятельство подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом установлено, что согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ <адрес>», жилой дом общей площадью 102,70 кв. м. по адресу: <адрес>, пер.Виноградный, <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 54,0 кв. м., <адрес> - 48,7 кв. м..

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Судом установлено, что жилой дом общая площадью 102,70 кв. м. не поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что расположенная в спорном жилом доме <адрес> общей площадью 48,7 кв. м. кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации права ФИО3 внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера «А» общей площадью 102,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, образуются соединением двух объектов жилой недвижимости:

- помещение общей площадью 54,00 кв. м., в т. ч. жилой - 25,80 кв. м., состоящее из помещений: № - прихожая площадью 3,40 кв. м., № - веранда площадью 7,50 кв. м., № - подсобное площадью 4,80 кв. м., № - кухня площадью 7,90 кв. м., № - жилая площадью 11,50 кв. м., № - жилая площадью 14,30 кв. м., № - коридор площадью 2,30 кв. м., № - кладовка площадью 2,30 кв. м. (обозначенное на «Поэтажное плане БТИ» как <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2);

- жилое помещение (квартира) площадью 48,70 кв. м., кадастровый №, состоящее из помещений: № - прихожая площадью 9,80 кв. м., № - коридор площадью 2,40 кв. м., № - подсобное площадью 2,20 кв. м., № - жилая площадью 14,60 кв. м., № - жилая площадью 12,10 кв. м., № - кухня площадью 7,60 кв. м..

Спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок площадью 848+/-10 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, принадлежащий истцу, и земельный участок площадью 752+/-10 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, принадлежащий ФИО3, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Судебный эксперт пришел к выводу, что помещения общей площадью 54,00 кв. м.: № - прихожая площадью 3,40 кв. м., № - веранда площадью 7,50 кв. м., № - подсобное площадью 4,80 кв. м., № - кухня площадью 7,90 кв. м., № - жилая площадью 11,50 кв. м., № - жилая площадью 14,30 кв. м., № - коридор площадью 2,30 кв. м., № - кладовка площадью 2,30 кв. м. (<адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2), представляют собой автономный жилой блок, в составе жилого дома блокированной застройки литера «А», общей площадью 102,70 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Фактически занимаемые ФИО2 помещения позиции № № <адрес> общей площадью 54,0 кв. м., максимально приближены к идеальной 1/2 доли, определенной правовыми документами в праве общей долевой собственности, истец фактически использует помещения площадью на 2,65 кв. м. больше идеальной доли жилого дома, данные отклонения, является допустимыми, учитывая, что исследуемый жилой дом образуются соединением одинаковых по типам квартир (блоков).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом-блок имеет непосредственный выход на земельный участок, доля в праве на который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.

Жилой дом - блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве зданий с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом, разделенным на две части-квартиры, между сторонами сложился, истец является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом, а ответчик - собственником <адрес>, расположенной в спорном доме, земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находится в личной собственности сторон, имеется техническая возможность у истца пользоваться жилым домом-блоком автономно и при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки», согласно заключения эксперта, отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение правого статуса занимаемых истцом жилых помещений не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования и признает спорный жилой дом домом блокированной застройки; признает помещения №№, общей площадью 54,0 кв. м., жилым домом-блоком автономным; прекращает право общей долевой собственности истца на 1/2 долю спорного жилого дома и признает право собственности за истцом на жилой дом - блок жилой автономный общей площадью 54,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

Суд считает требования истца о разделе жилого дома в натуре излишне заявленными, т.к. долевая собственность у истца и ответчика на жилой дом блокированной застройки не возникла, т.к. одна из двух долей жилого дома имеет правой статус «квартира», соответственно на нее не распространяется режим общей долевой собственности.

Истец заявил об отказе от взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>: № - прихожая площадью 3,40 кв. м., № - веранда площадью 7,50 кв. м., № - подсобное площадью 4,80 кв. м., № - кухня площадью 7,90 кв. м., № - жилая площадью 11,50 кв. м., № - жилая площадью 14,30 кв. м., № – коридор площадью 2,30 кв. м., № - кладовка площадью 2,30 кв. м., жилым домом - блоком автономным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом - блок общей площадью 54,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.И. Мазалова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение вступило в законную силу 01.05.2021

Оригинал решения находится в деле №

в Сакском районном суде Республики Крым

Судья М.И. Мазалова

Секретарь ФИО8