Решение № 2-1188/2024 2-1188/2024~М-115/2024 М-115/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1188/2024

Дело № 2-1188/2024

УИД 21RS0023-01-2024-000322-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации г.Чебоксары ФИО2, действующей на основании доверенности от дата -----,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский 2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» (далее ГСК «Кукшумский-2») о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв. м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский 2» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что он с 1989 г. является членом ГСК «Кукшумский-2» и в его пользовании находится гаражный бокс -----. До настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности, в порядке, предусмотренном ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимого имущества и сделок с ними», поскольку Администрация адрес оспаривает право членов кооператива на оформление гаражных боксов в собственность до оформления с ними договора аренды, разрешения на строительство, проекта, согласованного с главным архитектором адрес, предоставления акта ввода в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации адрес от дата ----- зарегистрирован ГСК «Кукшумский-2». Распоряжением администрации адрес от дата ------р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение 344 боксовых гаражей по адрес. Распоряжением от дата ------р земельный участок по адрес предоставлен ГСК «Кукшумский-2». Договор аренды земельного участка заключен дата. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Кукшумский-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации г.Чебоксары ФИО2, в судебном заседании удовлетворение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республике, филиала ФГУП «Ростехинвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- производственному объединению «Чувашремстрой» предоставлен земельный участок площадью 2,25 га в адрес для проектирования индивидуальных гаражей (л.д.23).

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации адрес от дата ----- ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.29).

дата ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - адрес (л.д. 30).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение ------ боксовых гаражей по адрес.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес выдано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.37).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р земельный участок по адрес предоставлен ГСК «Кукшумский -2» (л.д.41).

В соответствии с договором аренды от дата ------ЛГ, заключенного между Администрацией адрес и ГСК «Кукшумский-2», земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:020908:49, общей площадью 15376 руб. для эксплуатации 344 боксовых гаражей предоставлен в аренду ГСК «Кукшумский-2» в срок до дата.

Согласно справки от дата за подписью председателя ГСК «Кукшумский-2» ФИО4 следует, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Кукшумский-2» и ему принадлежит на правах собственности гаражный бокс -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м Паевые взносы в 1989 году выплачены полностью, задолженности перед ГСК не имеет (л.д. 47).

Из технического паспорта по состоянию на дата следует, что, гаражный бокс -----, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. адрес) и на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания переменной этажности (лит. Д), имеет общую площадь ------ кв.м. (л.д.7-26).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении, общей площадью 53,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенном по адресу: по адресу: Чувашская Республика, адрес, ГСК «Кукшумский-2», гаражный бокс -----.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Из технического отчета ----- ООО «Центр Кадастра и Права» от дата следует, что гаражный бокс -----, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями -----), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером -----. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Из представленного в ходе рассмотрения дела ситуационного плана земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, расположенного по адрес, утвержденного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Чувашской Республике также следует, что гаражный бокс -----, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2», расположен в пределах соответствующих границ земельного участка, месторасположение гаражного бокса не находится в пределах береговой линии адрес.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, которым он пользуется, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт ----- выдан Московским РОВД адрес Республики дата) право собственности на помещение - гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., назначение – нежилое, расположенное на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, адрес, ГСК «Кукшумский-2».

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено дата