Решение № 2-2484/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-2484/2019;)~М-2156/2019 М-2156/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-85/2020
27 мая 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2019-002545-75

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области опризнании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:106, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:107, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:107 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Смежными землепользователями являются ФИО1, которой принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок №а и ФИО2, которой принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> участок №. Указывает, что в целях уточнения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что фактически используемые границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно сведениям ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН по результатам межевания. Ссылается на то, что из заключения кадастрового инженера следует, что внести сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным до устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Отмечает, что выявленное пересечение границ является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Также полагает, что реестровая ошибка могла выявиться при пересчете координат в случае перехода в иную систему координат. Обращает внимание на то, что спора по границам земельных участков между сторонами не имеется. Таким образом, с учетом поданных изменений исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Управление Росреестра по Тюменской области исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, также к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений по Тюменской области.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 т. 1), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнив заявленные требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизой (л.д. 131 том 2).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется, в связи с чем она не возражает против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями также согласился.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Управление Росреестра по Тюменской области, а также кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1030 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11 т. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, статус сведений – актуальный, ранее учтенный.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, уч. №, при первоначальной постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена ошибка при определении границ земельного участка и их координировании. В результате чего границы фактического использования земельных участков (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответствующие сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании) не соответствуют границам земельного участка по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась. При подготовке межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в качестве картографической основы применен план установления границ земельного участка в М 1:2000, 1992 <адрес> документы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности, конфигурацию земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, несоответствие фактических границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, сведениям, содержащимся в ЕГРН, классифицируется в данном случае как реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 25-62 т. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что смежным земельным участком с земельным участком, принадлежащим истцу, является земельный участок с кадастровым номером №.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17 т. 1).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника ФИО1 направлено уведомление с целью досудебного урегулирования спора с просьбой об устранении реестровой ошибки (л.д. 61 т. 1).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений – актуальный, ранее учтенный.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как видно из материалов дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания (л.д. 15-18 том 2).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие местоположения фактических и установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В ходе проведения судебной землеустроительный экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН. Несоответствие границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которое вызвано в первую очередь пересчетом координат границ земельных участков из местной системы координат в систему координат МСК ТО №. Исправить реестровую ошибку можно путем приведения в соответствие с фактическим местоположением установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельных участков с кадастровыми номерами № либо путем исключения из ЕГРН сведений о координатах всех, либо части вышеназванных земельных участков (л.д. 48-124 т.2).

В связи с проведенной судебной землеустроительной экспертизой, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен уточненный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-207 т. 2).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется, наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также проведенной судебной экспертизой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании о признании реестровой ошибки и ее исправлении в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:107, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:106, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №а.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:107, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:106, расположенного по адресу: <адрес> уч. №а.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:107, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, уч. №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Значение координат

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская