Решение № 2-1093/2019 2-1093/2019~М-1054/2019 М-1054/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1093/2019

дело № 2-1093/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 19 сентября2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

с участием прокурора Цыреновой Б.Ч.

при секретаре Авериной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПубличного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО17 ФИО18 признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за фактическое пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» (ПАО «ППГХО»)обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договоркоммерческого найма жилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ФИО2 в спорное жилое помещение были вселены ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО16. В настоящее время срок договора истек, однако ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, плату за наем жилого помещения не вносят с декабря 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.Истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 плату за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6.400,00 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОВМ ОМВД России по <адрес> и <адрес> (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца ПАО «ППГХО» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам, дополнив, что указанное обстоятельство нарушаетправоистца как собственника спорного жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21.В., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - ОВМ ОМВД по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, будучи надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела уведомлённым, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО5, заключение участвующего в деле прокурора Цыреновой Б.Ч., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФжилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (п.п. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ).

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2018 года между ПАО «ППГХО» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, согласно которому указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 и членам её семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО15. в срочное возмездное владение и пользование до 09 мая 2019 года (п. 2.1.Договора).

Из содержания указанного договора коммерческого найма жилого помещения усматривается, что он является краткосрочным, т.к. заключен на срок до одного года.

Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм, жилищные и коммунальные услуги с момента заключения договора и на весь период фактического срока проживания в жилом помещении в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 3.2.6, 5.2 Договора).

В соответствии с п.п. 7.2., 7.3. и 7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель и граждане, с ним проживающие подлежат выселению, если наниматель не внес платежи в течение более двух месяцев.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена ст. 678 ГК РФ.

В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Факт невнесенияответчиками установленной платы за наем жилья подтверждается справкой о состоянии лицевого счета, согласно которой задолженность за период с 01.01.2019 года по 01.07.2019 года составила <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

Статьей 688 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что между ПАО «ППГХО» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, для временного проживания в нем и который прекратил свое действиеДД.ММ.ГГГГ.Указанный договор является краткосрочным, в связи с чем, к нему не подлежат применению положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

Изложенное позволяет суду принять решение о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, выселениииз спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением. В этой связи, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребыванияижительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в истцанадлежит взыскать государственную пошлину по 2.133,33 рублей с каждой. В обоснование указанных доводов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО26 утратившими право пользования квартирой № в <адрес> края и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО27 в пользуПубличного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» плату за фактическое пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО4 ФИО30 в пользу Публичного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» судебные расходы по 2.133 рублей 33 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Пахатинский Э.В.