Решение № 2-3414/2017 2-3414/2017~М-3318/2017 М-3318/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3414/2017

№ 2-3414/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от 06.10.2016г., разрешенное использование земельного участка «для индивидуальной жилой застройки».

В целях улучшения жилищных условий он на указанном земельном участке выстроил жилой дом литер «С» общей площадью 468,8 кв.м, в том числе жилой площадью 186,6 кв.м, гараж литер «Т» площадью 81,3 кв.м, веранду литер «Ф» площадью 39,9 кв.м, сарай литер «У» площадью 27,0 кв.м.

Ссылаясь на то, что указанные постройки возведены в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «С» общей площадью 468,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 186,6 кв.м, веранду литер «Ф» площадью 39,9 кв.м, сарай литер «У» площадью 27,0 кв.м, гараж литер «Т» площадью 81,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.8), исковые требования поддержала и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 173), в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного ФИО1 иска отказать, считая его необоснованным. Суду представили возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 170-172).

В отношении третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Управление направило суду отзыв, в котором просило суд рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 182-184).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 468,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Данный земельный участок передан истцу в собственность на основании договора купли-продажи от 06.10.2016г.

Согласно искового заявления, пояснений в судебном заседании представителя истца, в целях улучшения жилищных условий ФИО1 осуществил строительство на указанном земельном участке жилого дома литер «С» общей площадью 468,8 кв.м, в том числе жилой площадью 186,6 кв.м, гаража литер «Т» площадью 81,3 кв.м, веранды литер «Ф» площадью 39,9 кв.м, сарая литер «У» площадью 27,0 кв.м. Строительство указанных объектов производилось силами и за счет средств истца.

Данные помещения построены без получения в установленном порядке разрешения, согласования с компетентными органами и поэтому считаются самовольными постройками.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению Центра судебных экспертиз по Южному округу №705/17 от 25.07.2017г. возведенные объекты в полном объеме соответствуют требованиям действующего строительного и градостроительного законодательства, а также санитарным и пожарным нормам и правилам (л.д. 19-67).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное и фактическое использование - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно представленными суду заявлениям соседей истца: ФИО4 и ФИО5, удостоверенными в установленном порядке нотариусом Ростовского-на-Дону нотариально округа ФИО6, они не имеют претензий к существующим строениям, расположенным на земельном участке, принадлежащем истцу, по адресу: <адрес> (л.д.224-225).

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, требования истца доказаны в судебном заседании, подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление ответчиком - администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218, ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные постройки.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «С» общей площадью 468,8 кв.м, в том числе жилой площадью 186,6 кв.м, веранду литер «Ф» площадью 39,9 кв.м, сарай литер «У» площадью 27,0 кв.м, гараж литер «Т» площадью 81,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13.12.2017г