Решение № 2-2709/2017 2-2709/2017~М-2497/2017 М-2497/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2709/2017

Дело № 2-2709/17


Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 24 ноября 2017 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Н.В.

при секретаре Телепневой Н.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Щепеткова В.В.,

представителя истца администрации г. Иваново, третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Иваново к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец администрации г. Иваново обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что городской округ Иваново является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Между ФИО2 и Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново 26.12.2016 г. заключен трудовой договор, согласно которому ФИО2 принят на работу в качестве дворника. В связи с наличием трудовых отношений, между администрацией г. Иваново и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 13.02.2017 г. №, согласно которому ответчику за плату во временное пользование было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, на период трудовых отношений с МУП «МУО» г.Иваново, но не более чем на пять лет. Трудовой договор между ФИО2 и МУП «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново расторгнут 01.03.2017 г. Между ФИО2 и Муниципальным предприятием «Городской оздоровительный центр» г. Иваново 11.04.2017 г. заключен трудовой договор, который так же расторгнут 20.04.2017 г. Администрацией г. Иваново 17.05.2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в срок до 31.05.2017 г. освободить и передать в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново жилое помещение по адресу <адрес>. 06.06.2017 г. ответчику повторно было направлено письмо с требованием освободить и передать указанное помещение по передаточному акту Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново. До настоящего времени требование администрации г. Иваново не исполнено, ответчик в администрацию не обратился, жилое помещение не передал по акту приема-передачи. В этой связи истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в виду прекращения трудовых отношений между ФИО2 и муниципальными предприятиями, правовое основание, по которому ответчику было предоставлено жилое помещение, утрачено. Кроме того, указала, что в нарушение п. 3.2.8 договора коммерческого найма № от 13.02.2017 г. ФИО2 не сообщил в администрацию г. Иваново сведения об изменении основания, дающего право пользования жилым помещением, предоставленным на условиях коммерческого найма, а именно о прекращении трудовых отношений с муниципальным предприятием.

По ходатайству ответчика ФИО2 судебное заседание проведено с использованием системы видео-конференцсвязи.

Ответчик исковые требования оставил на усмотрение суда, при этом пояснил, что у него нет никакого жилого помещения для проживания, ни в собственности, ни по договору социального найма. ФИО2 обращался в администрацию г.Иваново с заявлением о постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, однако ему было отказано, с чем он не согласен, поскольку жить ему негде. Из муниципального предприятия он уволился по собственному желанию, зная о том, что его могут выселить из жилого помещения, однако зарплата была маленькая 6000 руб., ему не хватало на проживание, в связи, с чем он хотел найти более высоко оплачиваемую работу.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Городской округ Иваново на основании постановления главы города Иваново №4432 от 27.12.2007 г. «О передаче муниципальных неприватизированных жилых помещений в состав местной казны города Иваново» является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской № от 30.08.2017 г. из реестра муниципального имущества г. Иваново (л.д. 22, 23).

Между администрацией г. Иваново в лице начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново С.О.В. и С.Д.ВБ. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 13.02.2017 г., согласно которому ФИО2 за плату во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, на период трудовых отношений с Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново, но не более чем на пять лет (л.д.7-8, 9).

Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново № от 30.08.2017 г. ФИО2 зарегистрирован с 18.02.2017 г. по месту проживания по адресу <адрес> до 13.02.2022 г. (л.д. 19-20).

Трудовой договор, заключенный между ФИО2 и Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново 26.12.2016 г., согласно которому ФИО2 был принят на работу в качестве дворника, расторгнут 01.03.2017 г. по инициативе работника по п. 3 ч. 1 ст.77 Трудового кодекса РФ, что подтверждается сообщением МУП «МУО» г. Иваново от 13.03.2017 г. №, приказ о прекращении трудового договора № от 01.03.2017 г. (л.д. 9-10, 11, 12-10).

В соответствии с письмами Муниципального предприятия «Городской оздоровительный центр» г. Иваново от 11.04.2017 г. №, от 11.05.2017 г. № С.Д.ВВ. был принят на работу в Муниципальное предприятие «Городской оздоровительный центр» г.Иваново на должность дежурного раздевального отделения бани № подразделения № с 11.04.2017 г. (приказ № от 07.04.2017 г.), трудовой договор прекращен с 20.04.2017 г. (л.д. 13, 15).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (даже – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа Иваново.

На основании п/п 2 п. 3.1 Положения об администрации г.Иванов, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 30.03.2006 г. № 85, в целях решения вопросов местного значения Администрация г. Иваново управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности г. Иваново, в порядке, установленном решением Ивановской городской Думы.

В соответствии с абз. 3 п. 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 г. № 1097 (далее – Порядок), жилые помещения по договору коммерческого найма могут быть предоставлены, в том числе гражданам, заключившим трудовой договор с муниципальными предприятиями или муниципальным учреждением.

Пунктом 3.8 Порядка установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на пять лет. Договор коммерческого найма прекращает свое действие в случае утраты гражданами, оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе в случае прекращения трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием.

Согласно пункту 3.2.8 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 13.02.2017 г. наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

В силу пункта 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 13.02.2017 г. договор вступает в силу с момента его подписания и действует на период трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная Управляющая организация» г. Иваново, но не более чем пять лет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что трудовые отношения между ФИО2 и Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново прекращены 01.03.2017 г. по инициативе работника по п. 3 ч. 1 ст.77 Трудового кодекса РФ; трудовые отношения с Муниципальным предприятием «Городской оздоровительный центр» г.Иваново прекращены с 20.04.2017 г.

В связи с прекращением трудовых отношений Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново 17.05.2017 г., а затем повторно 06.06.2017 г. в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 31.05.2017 г., до 15.06.2017 г. соответственно, которые оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 16, 18). Доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав условия заключенного договора, суд приходит к выводу, что по условиям договора спорное жилое помещение было предоставлено ответчику временно, на определенный срок – на период его работы в МУП «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново, прекращение трудовых отношений ФИО2 с МУП «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново одновременно повлекло за собой прекращение договора временного пользования жилым помещением, в связи с чем у ФИО2 возникла обязанность освободить занимаемое жилое помещение.

Однако ответчик указанную обязанность не исполнил, что последним в судебном заседании не оспаривалось.

Поскольку, ответчик не освободил спорное жилое помещение в добровольном порядке, доказательств того, что ответчик состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, равно как и признан малоимущими в целях обеспечения его жильем по договору социального найма, не представлено, учитывая, что между истцом и МУП «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново прекращены трудовые отношения, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования и проживания в спорном жилом помещении, в виду чего он подлежит выселению из спорной комнаты.

Доводы ответчика в части того, что им в установленном законом порядке подавалось заявление о постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, однако ему было отказано, с чем он не согласен, правового значения не имеют, предметом рассмотрения настоящего дела не являются.

Ответчиком допустимых и достоверных доказательств наличия иных оснований для сохранения за ним права на проживание в жилом помещении, расположенного по адресу <адрес>, либо предоставления ему иного жилого помещения, не предоставлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку трудовые отношения, в силу которых ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, между истцом и ответчиком прекращены, иные правовые основания для сохранения права проживания ответчика в спорном помещении отсутствуют.

Иные доводы ответчика в обосновании своей позиции по заявленному к нему иску так же не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку не опровергают доводов последнего.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Иваново к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017 г.