Решение № 2-246/2024 2-246/2024~М-179/2024 М-179/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-246/2024

№

УИД 68RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок и доли нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) обратилась в суд с иском к ФИО3 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) о признании права собственности на земельный участок и доли нежилого здания.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО1, был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и <данные изъяты> долей нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого «продавец» (представитель продавца по доверенности ФИО4) обязался продать, а «покупатель» (ФИО2) приняла решение купить вышеуказанное имущество.

Согласно п.1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи. Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных заключенным предварительным договором, которые состоят в следующем:

Предметом основного договора является купля – продажа земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей нежилого здания площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка и долей нежилого здания, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, составляет <данные изъяты>. Оплата по договору производится покупателем при подписании предварительного договора в полном объеме.

Обязательство по оплате покупатель исполнил надлежащим образом, то есть сумма в размере <данные изъяты> была передана представителю по доверенности продавца ФИО4

В свою очередь продавец передал ключи от нежилого строения и всю необходимую документацию, в том числе правоустанавливающие документы.

По вопросу заключения основного договора обратились к нотариусу, которым было отказано в удостоверении сделки, поскольку на оставшиеся доли здания права не зарегистрированы.

Согласно данных ЕГРН право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли зарегистрировано за ФИО1

Исходя из информации Кирсановского филиала ГУПТИ здание по адресу: <адрес> зарегистрировано в долях за ФИО1 (<данные изъяты>) и Кирсановским районным узлом почтовой связи (<данные изъяты>).

<адрес> узел почтовой связи как юридическое лицо в настоящее время не существует и все имущество должно перейти к ФГУП «Почта России».

Представитель продавца обращался в УФСП <адрес>, где пояснили, что вышеуказанное имущество за ними не значится.

Заключенный между сторонами предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли – продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме.

Обязательства, принятые ответчиком, в полном объеме не исполнены по независящим от него причинам, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка и доли нежилого здания.

Истец полагает, что отказ в совершении нотариального действия в данной ситуации не может являться препятствием для приобретения права собственности на земельный участок и доли нежилого здания, так как сделка фактически совершилась, все существенные условия договора исполнены.

В <данные изъяты> года ФИО1 умер, после его смерти в наследство вступил его сын ФИО3

По вопросу оформления имущества истец обратилась к наследнику, на что он пояснил, что права на наследство он вступил только на квартиру, а доли нежилого здания он оформлять не собирается, так как считает, что отец при жизни продал.

Вышеуказанное имущество приобреталось истцом с целью вложения и сохранения свободных денежных средств. Таким образом, истец оказалась в ситуации, что фактически купила недвижимое имущество, использует его в своих личных целях, но не может надлежащим образом во внесудебном порядке оформить право собственности на данное имущество.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей нежилого здания площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Б. Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей нежилого здания площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования и просил их удовлетворить

Представитель третьего лица ФГУП «Почта России» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного истцом здания с кадастровым номером № на первом этаже находятся предназначенные под склад помещения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащие АО «Почта России» на праве собственности. В случае если истец не претендует на указанные помещения, к которым будет обеспечено беспрепятственный доступ с предоставлением в т.ч. подъездных путей, АО «Почта России» не может возражать против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.ч.1,2 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Из ч.1 ст.323 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), действующим в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и долей нежилого здания, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю на условиях установленных настоящим договором земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей нежилого здания площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

П.2 предварительного договора купли – продажи установлены существенные условия.

Согласно п.3 предварительного договора купли – продажи, покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли – продажи объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации основного договора покупатель оплачивает за свой счет.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от гражданина ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу ? части склада и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию и по закону обратился сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а так же денежные вклады. Заявлений об отказе от наследства по данному наследственному делу не поступало. С заявлением о принятии наследства, кроме ФИО3 никто не обращался.

Из пояснений истца ФИО2, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обращении к нотариусу с целью заключения основного договора купли – продажи, еще при жизни продавца ФИО1, им было отказано в совершении нотариального действия, поскольку право собственности на оставшиеся доли нежилого здания не зарегистрированы.

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при вступлении в права наследования после смерти отца ФИО1, он не оформил права на спорные нежилое здание и земельный участок, поскольку ему было известно, о том, что отец продал данное недвижимое имущество и получил за это денежные средства. Сведений о сохранении за его отцом прав на данные объекты недвижимости нотариус не сообщил.

В силу ранее приведенных норм закона, сделка купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

В судебном заседании указанные условия установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ фактически заключен основной договор купли продажи земельного участка и доли нежилого здания.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи были согласованы между ФИО1 и ФИО2 в предварительном договоре, денежные средства за проданные объекты недвижимости получены продавцом в полном объеме, претензий по переданной сумме не имелось, в связи с чем предварительный договор имеет силу основного договора, сделка исполнена в полном объеме.

Кроме того, заключение основного договора купли – продажи и государственная регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от сторон обстоятельствам ввиду отсутствия регистрации права собственности на оставшиеся 70/129 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2,(паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) к ФИО3 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого здания площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности нежилого здания площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина