Решение № 2-4266/2019 2-4266/2019~М-3318/2019 М-3318/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-4266/2019

№


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балашихинский городской суд, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (доля ФИО1 – <данные изъяты> доля ФИО3 – <данные изъяты> Доля ФИО4 – <данные изъяты> доля ФИО2 <данные изъяты>) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к категории земель: Категория не установлена, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты>.м. С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, а именно – установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которым были проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с № и им было установлено, что границы земельного участка истцов полностью расположены внутри участка с кадастровым номером №, имеющим статус ранее учтенный, правообладатель участка в сведениях ЕГРН не значится. Такое наложение границ земельного участка истцов на участок с кадастровым номером № свидетельствует о явной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Данная реестровая ошибка служит причиной для невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцов. По мнению кадастрового инженера, необходимо устранить причину пересечения границ - исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, включив внутренний контур, представляющий собой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым каталогом координат. В связи с изложенным, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № включив внутренний контур, представляющий собой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии прилагаемым каталогом координат.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, извещены

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил иск удовлетворить, и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом заявления представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> относится к категории земель: Категория не установлена, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 2114 кв.м. Земельный участок с № находится в долевой собственности. Собственниками земельного участка являются: 1)ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № – доля в праве <данные изъяты> Участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 зарегистрированного в реестре за №; 2) ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – доля в праве 1/8. Участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 зарегистрированного в реестре за №; 3) ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – доля в праве 1/8. Участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 зарегистрированного в реестре за №; 4) ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – доля в праве 5/8. Участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 зарегистрированного в реестре за № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 зарегистрированного в реестре за №. До этого земельный участок принадлежал ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №ДД.ММ.ГГГГ., который состоит из двух земельных участков № и №, которые он приобрел у ФИО6 (договор купли – продажи (купчая) земельного участка МО-I № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с № находящегося по адресу: М.О., <адрес>, № <адрес> и ФИО7 договор купли – продажи (купчая) земельного участка МО-I № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с КН № находящегося по адресу: М.О., <адрес>, № <данные изъяты>

Изначально ФИО6, ФИО12 (первым собственникам) участки были предоставлены постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом, как следует из указанного постановления, земельный участок площадью <данные изъяты> подлежал изъятию из земель № для коттеджного строительства и закреплению в собственность граждан. Указанное постановление никем не оспорено.

С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, а именно – установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которым были проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с № и им было установлено, что границы земельного участка истцов полностью расположены внутри участка с кадастровым номером № имеющим статус ранее учтенный, правообладатель участка в сведениях ЕГРН не значится. Такое наложение границ земельного участка истцов на участок с кадастровым номером № свидетельствует о явной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Данная реестровая ошибка служит причиной для невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцов.

В соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка из земель № государственного предприятия радиосвязи № (ГПР-1) и предоставлении его в собственность граждан», земельный участок площадью <данные изъяты> Был изъят из земель №, предоставленный постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коттеджного строительства и был закреплен в собственность граждан в соответствии с приложением №.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Алькор-КО», по результатам проведения которой было установлено следующее.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором, на участке расположены объекты капитального строительства: дом и надворные постройки, на участке находятся плодовые и древесные многолетние насаждения. Местоположение западной границы участка с кадастровым номером № подтверждает и выписка из Единого государственного реестра недвижимости на смежный земельный участок с кадастровым номером № прошедший государственный кадастровый учет.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с № составила <данные изъяты>.м. В подтверждение данного факта в приложении 1 приведена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте с использованием в качестве подложки космических снимков

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что территория участка занята по фактическому пользованию другими земельными участками, находящимися в собственности физических лиц, участки огорожены капитальными заборами, доступа на эти земельные участки, за исключением земельного участка, являющегося предметом исследования, не представлено. Таким образом, определить координаты поворотных точек границ земельного участка и рассчитать площадь участка по фактическому пользованию не представляется возможным, так как фактически большая часть участка огорожена и используется частными лицами, не являющимися участниками судебного процесса. В подтверждение данного факта в приложении 2 приведена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте с использованием в качестве подложки космических снимков.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14). В связи с этим нельзя прийти к однозначному выводу, соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН о данном земельном участке. Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составила 2182 кв.м. По сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь участка составляет 2114 кв.м. Следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № превышает декларированную площадь участка на 68 кв.м. Сведения о конфигурации земельного участка были получены из плана участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Участок согласно этого плана имеет форму идентичную форме фактического пользования. Однако, больше половины линейных размеров по периметру участка отличаются в большую сторону относительно размеров, указанных в вышеуказанном плане участка.

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, а также о площади земельного участка с кадастровым номером № что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Материалов землеустроительного дела, либо каких-то правоустанавливающих документов представлено по этому участку не было. Материалов землеустроительной документации, из которой можно было бы подчерпнуть необходимую информацию о границах земельного участка или о правоустанавливающих документах по выделению этого земельного участка, не представлено. Также указанные материалы не поступали на централизованное хранение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 56). Исходя из этого, сравнить сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов не представляется возможным. По фактическому пользованию границы участка определить также невозможно, так как территория участка занята участками, находящимися в частной собственности, огороженными капитальными заборами, существующими на местности более 15 лет.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку, так как уже на момент проведения исследования в пределах границ по сведениям ЕГРН имеется несколько объектов недвижимости – земельных участков, сведения о границах которых также содержатся в ЕГРН, и данные земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение 1, на котором отражены границы земельного участка с кадастровым номером № и других земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН). Все участки пересекающие границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены по фактическому пользованию капитальными заборами, находятся в частной собственности физических лиц, права собственности на участки зарегистрированы в установленном законом порядке. Требуется устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № земельный участок представляющего собой совокупность территории ограниченной фактическим забором земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из состава границ земельного участка с кадастровым номером № контур границ земельного участка, представляющего собой совокупность территории ограниченной фактическим забором земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. в соответствии с прилагаемыми координатами.

По мнению эксперта, сохранение земельного участка истцов в границах по фактическому пользованию является целесообразным.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, периметры участков истцов закреплены на местности капитальными заборами, существующими с момента предоставления участка первому собственнику. Земельные участки находятся в собственности истцов, с учетом правопреемства, более пятнадцати лет.

Превышение фактической площади (2182 кв.м) над документальной площадью (2114 кв.м) на 68 кв.м., не может являться основанием для вынесения решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основании пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка государственный регистратор принимает решение о приостановлении в осуществлении данного кадастрового учета только в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. В данном случае разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне <данные изъяты> и <данные изъяты> (соответственно).

Таким образом, суд приходит к выводу, что выявленное превышение площади земельного участка истцов не превышают предельный минимальный размер земельных участков данного вида разрешенного использования, и составляют менее 500 кв.м. и менее допустимых десяти процентов.

В соответствии с ч.ч.3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.21.4 Распоряжения Правительства РФ N 2236-р от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ предусматривается введение ограничений на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу, что неустановление границ земельного участка истцов существенным образом нарушает их права и законные интересы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ранее, Балашихинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было вынесено решение. Предметом рассмотрения также являлся земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого также были выявлены и устранены реестровые ошибки для установления границ земельных участков физических лиц – соседей истцов по настоящему делу. Решение вступило в законную силу после его обжалования стороной ответчика в апелляционном порядке в Московский областной суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, препятствующей в дальнейшем истцам установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности истцов на вышеуказанный земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав истцов возможна путем установления границ земельных участков истцов по фактическому пользованию в связи с их уточнением и исправлением выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номеров № в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке и ее исправлении, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его состава контура границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова