Решение № 2-4480/2024 2-646/2025 2-646/2025(2-4480/2024;)~М-4134/2024 М-4134/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-4480/2024

УИД 50RS0049-01-2024-010362-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2025 по иску ООО «Клевер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Клевер» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 74 516,13 руб., из которых: ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 451,61 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец, представитель ООО «Клевер», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует отметка в материалах дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель ООО «А101», в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Клевер» и ФИО1 был заключен договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору, Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 150 кв.м и строение площадью 170 кв.м, входящий в состав части основного земельного участка площадью 445 465 кв.м, который в свою очередь входит в состав основного земельного участка общей площадью 1 912 078 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома.

Указанный земельный участок принадлежит истцу (Арендатору) на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «А101». Основной земельный участок ( и соответственно, входящая в него часть основного земельного участка) принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации в едином реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за пользование земельным участком составлял 15 000 руб. в месяц и строением 51 000 руб. в месяц, итого 66 000 руб., в том числе НДС 20%.

Стороны расторгли договор ДД.ММ.ГГГГ, в связи с досрочным расторжением договора аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ досрочное прекращение аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 618 ГК РФ повлекло расторжение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Фактический возврат помещения Арендатором Арендодателю был произведен ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент расторжения договора и фактического возврата помещения за ответчиком числится задолженность в размере 74 516,13 руб., которая складывается из: ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) – 66 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.) – 6 451,61 руб. (66 000/31*4).

Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору.

Досудебные порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 7.3 договора, истцом соблюден, в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком получена и на которую ответчик не ответил в течение 10 дней (п.7.3 договора), что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ и документами об ее отправке ответчику.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору субаренды а также свой расчет суммы задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке до настоящего времени, не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 74 516,13 руб., из которых: ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 451,61 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящегоКодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 98, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Клевер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Клевер» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 74 516,13 руб., из которых: ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 451,61 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.