Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-287/2019

Дело №2-287/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 16 апреля 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 09 декабря 1997 года и по настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома № №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение. По данному адресу ФИО5 зарегистрирована с 28 июня 2002 года, что подтверждается записью в похозяйственной книге и справкой №№ от 11 марта 2019 года выданной Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан. Истец указывает, что владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несет бремя содержания имущества, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка. Истец более 21 года владеет имуществом как своим собственным, имущество перешло во владение по договору купли-продажи от 09 декабря 1997 года заключенному с ФИО6 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица КУС МЗиО по Баймакскому району в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против иска не имеет.

Представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленных документов, 09 декабря 1997 года по договору купли-продажи ФИО7 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> (л.д.9)

Из архивной копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 24 марта 1985 года, собственником дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г<адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1973 год, является ФИО8, ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 21 февраля 2019 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом г. Баймак, <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО7 со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес> с 1997 года, пользуется им, производит ремонт в доме, оплачивает все коммунальные платежи. Им известно, что данный дом она купила. Дом истца находится в хорошем состоянии, ею сделан необходимый ремонт, истец оплачивает за пользование домом необходимые платежи.

Согласно справке председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак от 05 апреля 2019 года следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: г<адрес> не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных об их какой-либо заинтересованности в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно справке №№ от 11 марта 2019 года, выданной администрацией ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО11 с 28 июня 2002 года, ФИО12 (муж), ФИО13 (сын), ФИО14 (дочь), ФИО15 (внучка), ФИО15 (внучка), ФИО16 (внучка).

В пункте 21 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО11 как своим вышеуказанным жилым домом в течение более пятнадцати лет, что является основанием для удовлетворения ее исковых требований и признания за ним право собственности на данный дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у ФИО11 права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 15 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 ФИО2 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 ФИО4 на жилой дом, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> в порядке приобретательной давности.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Г.М. Сафарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>