Решение № 2-3185/2025 2-363/2026 2-363/2026(2-3185/2025;)~М-2441/2025 М-2441/2025 от 16 апреля 2026 г.

Категория 2.135

Дело № 2-363/2026 (2-3185/2025)

УИД 91 RS0002-01-2025-001297-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре ФИО10, помощнике судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 24,1 кв.м, однако в 2015 г. истцом осуществлены неотделимые улучшения квартиры в виде пристройки и общая площадь стала составлять 38,2 кв.м. Истец неоднократно обращалась в админисрацию <адрес> и ГАСК для узаконивания пристройки, однако получала отказ, поскольку придомовая территория под их дом не отведена.

В связи с изложенным, на основании п.3 ст.222 ГК РФ истец просит суд: сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,2 кв.м в реконструированном состоянии, а именно: кухня № площадью 15,6 кв.м; кухня № площадью 6,3 кв.м; жилая № площадью 13,4 кв.м, коридор № площадью 2,9 кв.м. Признать право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 38,2 кв.м за ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО13

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО12 поддержали иск по заявленным основаниям.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что является собственником <адрес>, проживает и зарегистрирован в <адрес>. Против удовлетворения иска ФИО2 он возражает, поскольку разрешения на реконструкцию и занятие придомовой территории он не давал, разрешения у него никто не спрашивал, в собраниях жильцов дома он не участвовал, ранее неоднократно обращался в администрацию <адрес> для получения сведений о законности пристройки к квартире истца.

Представитель ответчика и иные третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения третьего лица и исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Помещение не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства.

Согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкцию помещения следует отличать от переустройства и перепланировки.

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно части 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества). При этом если ряд документов предоставлен не был, то уполномоченный орган самостоятельно их запрашивает по собственной инициативе (части 2, 2.1 статьи 26 ЖК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 24,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Симферопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете в реестре находится жилое помещение – <адрес>, площадью 24,1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ к <адрес> в <адрес> самовольно пристроена пристройка литер «а6» (5,34*1,90+0,61*2,43), тамбур литер «а3» увеличен в размерах (был 1,93*3,25 стал 2,18*3,83), в результате увеличения тамбура произведено увеличение площади коридора № с переустройством в кухню №, площадью 15,6 кв.м, произведено переустройство кухни № в жилую, площадью 6,3 кв.м, в жилой 8-3 в капитальной стене оборудована ниша и жилая № стала 13,4 кв.м. После проведенных изменений квартира стала двухкомнатной и состоит из : кухни № площадью 15,6 кв.м, жило1 № площадью 6,3 кв.м, жилой № площадью 13,4 кв.м, коридора № площадью 2,9 кв.м.

По <адрес>, после произведенных изменений, общая площадь – 38,2 кв.м, жилая 19,7 кв.м.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-К В <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № проведены строительные работы связанные с переустройством, перепланировкой и реконструкцией.

После проведённых строительных работ <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормы и правилам, а также требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Квартира № по <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, общее имущество совладельцев многоквартирного дома (несущие стены, перегородки, перекрытия, кровля, коммуникации) остались без изменений.

Проведённые строительные работы в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с экономической точки зрения - целесообразно, с технической точки зрения – возможно.

При этом, земельный участок вокруг многоквартирного жилого дома является собственностью собственников объектов недвижимости в данном многоквартирном жилом доме, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцом, в подтверждение наличия согласия на реконструкцию <адрес> всех собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, представлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки: «дача согласия на реконструкцию (пристройки к <адрес> кадастровый №), согласно которому Собранием принято решение о даче согласия ФИО2 на проведение реконструкции (пристройки), путем сохранения <адрес> общей площадью 38,2 кв.м в реконструированном состоянии.

Согласно протоколу на собрании присутствуют два из трех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно приложению к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие: ФИО3 – собственник <адрес>, ФИО2 – собственник <адрес>, ФИО13 собственник <адрес>, ФИО5 – собственник <адрес>. Так же составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от подписания протокола супругой собственника <адрес> ФИО6

Однако, как следует из выписки из ЕГРН на кадастровом учете в ЕГРН находится многоквартирный жилой дом, площадью 161,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения № (<адрес>; совладельцы ФИО13(1/4), ФИО8(1/4), ФИО3(1/2), № (<адрес>; собственник ФИО7); № (<адрес>, собственник ФИО7); № (<адрес>, собственник ФИО2).

Так же, согласно данным паспорта ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу усматривается, что ФИО7 участия в нем не принимал, согласия на реконструкцию <адрес> увеличением площади ее застройки, не давал.

В судебном заседании ФИО7 против сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии возражал, ссылаясь на нарушение такой реконструкцией его прав на земельный участок под многоквартирным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена самовольная реконструкция многоквартирного дома с занятием земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом, доводы истца в судебном заседании о том, что отказ ФИО7 в согласовании реконструкции не мотивирован, и что строительство пристройки его прав не нарушает, являются несостоятельными, поскольку обязанность совладельца общего имущества на дачу соответствующего согласия и обоснования своего решения законом не установлена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 17 апреля 2026 года.

Судья: Д.А. Диденко