Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Суровцева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к администрации МО Энергетикский поссовет, ФИО5 о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Энергетикский поссовет о признании договора действительным, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Новоорской нотариальной конторы ФИО10 в реестре №. В установленном порядке данный договор не был зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» <адрес>. В данной квартире истцы проживали с ДД.ММ.ГГГГ позже ФИО4 (ФИО15) Т.С. выписалась из квартиры в связи с замужеством. Теперь ФИО3 (ФИО15) М.В. проживает в квартире одна, оплачивает коммунальные услуги.

Просят суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности на квартиру за истцами по ? доле в праве каждому.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5., ФИО1, и несовершеннолетней дочерью ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформили у нотариуса. Она считала, что этого достаточно. В настоящее время хотела оформить документы на квартиру, но возникли проблемы с регистрацией права собственности. Они с дочерью проживали в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ., позже дочь выехала из жилого помещения в связи с замужеством. В настоящее время она проживает в квартире одна, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонты.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика – администрации МО Энергетикский поссовет в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением суда ответчику ФИО5 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен представитель – адвокат 23 филиала Оренбургской областной коллеги адвокатов.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Суровцев И.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требовании не признал, так как ему неизвестна позиция доверителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие с 1 января 1995 года. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3).

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 4).

В соответствии с нормами статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 продала ФИО1, ФИО2 квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Из п. 3 договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО5 на праве собственности по договору на передачу в собственность жилья, удостоверенного Ириклинской ГРЭС ДД.ММ.ГГГГ и справке, выданной Орским бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора покупатели ФИО1, ФИО2 осмотревшие квартиру до подписания договора и принявшие ее по договору, обязаны произвести за нее плату продавцу ФИО5 в сумме 20 000 000 рублей. Из п. 11 следует, что содержание ст.ст. 288-293, 458, 460, 475, 478, 480, 549-558 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и удостоверен нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира по адресу: <адрес> числится за ФИО15: ФИО6 ?, ФИО7 ?, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации МО Энергетикский поссовет следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО13 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО3.

Из свидетельства о браке следует, что ФИО14 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО4.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное помещение на основании возмездной сделки, поэтому исковые требования о признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 действительным.

Признать за ФИО3, ФИО4 по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись. О.Б. Квиринг

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017 года.

Судья: подпись. О.Б. Квиринг