Решение № 2-2642/2025 2-2642/2025~М-2065/2025 М-2065/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-2642/2025

5797RS0023-01-2025-002686-17

Дело № 2-2642/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к ФИО1 об освобождении арендатором нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении арендатором нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указало, что между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №*** от 01.01.2023 г., по которому ответчиком не исполняются условия по оплате.

По указанным основаниям, просит суд обязать ответчика освободить часть нежилого помещения №***, общей площадью 126 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, <...> в течение трех дней в момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца ООО «СИНЕРГИС» по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в связи, с чем суд рассматривает спор в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы аренды регламентированы главой 34 (ст. ст. 606 - 670) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи параграфа 4 (ст. ст. 650 - 655) которой регулируют непосредственно вопросы аренды зданий и сооружений.

По общим положениям по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Поскольку любое помещение является частью здания, к договорам аренды помещения подлежат применению не только общие положения об аренде, но и нормы, регламентирующие аренду зданий и сооружений (ст. ст. 650 - 655 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Статьей 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1). В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3).

В судебном заседании установлено, что 01 января 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №*** СИН/ЗНН (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения №*** (далее - помещение), общей площадью 126 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора за пользование указанным в п. 1.1 помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 22050 руб.

Пунктом 4.5 договора установлено, что оплата арендной платы осуществляется арендатором в виде предоплаты за текущий календарный месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме арендной платы арендатор обязан ежемесячно с момента заключения договора возмещать арендодателю оплату за коммунальные платежи (электроснабжение - согласно показаниям прибора учета, теплоснабжение - пропорционально занимаемой площади на основании счетов, выставленных снабжающей организацией).

01.01.2023 арендодатель исполнил свою обязанность по передаче во временное владение и пользование части нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 01.12.2023 №1 к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2023 №040 СИН/ЗНН стороны договорились внести изменения в п. 2.1 договора, изложив в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 25 200 руб., НДС не облагается на основании ст. 346.12, 346.13 НК РФ».

Из материалов дела усматривается, что арендатор обязательства по оплате арендных платежей исполнил не надлежащим образом.

За период с мая 2024 г. по август 2024 г. (включительно) у ответчика перед истцом сложилась задолженность в размере 75600 руб. - по арендной плате, 5598,18 руб. - возмещение коммунальных платежей.

Заочным решением Советского районного суда г.Орла от 07.11.2024 года удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, земельного участка.

В соответствии с п.3.2.1 договора, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив арендатора за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п.5.3 договора аренды, в случае систематической просрочки оплаты арендной платы на 5 календарных дней и более, если между сторонами не будет достигнута иная договоренность, арендатор обязан освободить помещение по первому требованию арендодателя.

21 марта 2025 года ответчиком получено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2023 №*** СИН/ЗНН.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к ФИО1 об освобождении арендатором нежилого помещения в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

К таковым расходам согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно платежному поручению истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к ФИО1 об освобождении арендатором нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №*** №***) освободить часть нежилого помещения №***, общей площадью 126 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, <...> в течение трех дней в момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10 июля 2025 года.

Председательствующий: Ю.С.Самойлова