Решение № 2-2355/2017 2-2355/2017~М-1593/2017 М-1593/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2355/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

01 июня 2017 года

Дело по иску ФИО2 ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит прекратить ее право собственности на одну комнату в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадь 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/15, квартиру, назначение жилое, площадь 15 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> ; комнату, назначение жилое, площадь 25,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/16, одну комнату в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадь 17,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/17, комнаты, назначение жилое площадь 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/18, комнату, назначение жилое, площадь 30,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/19, 19а,

Сохранить жилое помещение № 61 по пр. Курако, 24 г. Новокузнецка, Кемеровской области с кадастровым номером № площадью 166,5 кв.м. в перепланированном виде путем образования одного жилого помещения в результате объединения шести помещений с кадастровыми номерами: №, №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Геодезическим центром»,

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2015г. она является собственником шести помещений по <адрес>,24, расположенных на первом этаже. Фактически указанные помещения занимают весь первый этаж, то есть она является собственником всего первого этажа в целом, бывшего общежития, расположенного по адресу: <адрес>,24 -61.

Указанное бывшее общежитие имеет отдельный вход от других помещений, других этажей, и соответственно, коридоры, которые находятся между приобретенными ею комнатами, также является ее собственностью, как собственника всех жилых комнат первого этажа.

В 2016 году ею была совершена перепланировка, а именно: мной были снесены все стены-перегородки между всеми жилыми помещениями первого этажа, собственником которых она является. Произведенная ею перепланировка не коснулась несущих стен, целостность несущих стен не нарушена.

Ею изготовлен проект перепланировки, который утвержден ГП КО «Облстройпроектом», из которого усматривается планировка помещения до сноса стен, план демонтажных работ, планировка жилой квартиры после перепланировки с назначением комнат, которой предусмотрено три спальни, кладовая, санузел, кухня, гостиная столовая.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать право собственности на жилое помещение по <адрес>ю 166,5 кв.м..

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником: одной комнаты в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадь 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/15, квартиры, назначение жилое, площадь 15 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>а; комнаты, назначение жилое, площадь 25,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/16, одной комнаты в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадь 17,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/17, комнаты, назначение жилое площадь 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/18, комнаты, назначение жилое, площадь 30,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>, комната 61/19, 19а на основании договоров купли-продажи квартиры от 18.11.2015г.

В указанных жилых помещениях была произведена перепланировка: снесены стены между жилыми помещениями.

Администрацией <адрес> было отказано заявительнице в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

ГП КО «Облстройпроект» было согласовано объединение помещений по <адрес>, о чем свидетельствует отметка на техническом плане.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 03.03.2017г. указано, что при перепланировке жилого помещения по <адрес> выполнены работы: устройство шести комнатной квартиры на площади помещения № путем демонтажа и монтажа перегородок. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по <адрес>,24-61 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10).

Произведенная истцом перепланировка соответствует установленным требованиям, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Истице принадлежат все рядом расположенные жилые помещения, к которым имеется отдельный вход с улицы, существовавший и использовавшийся для входа в данные помещения, что подтверждается технической документацией.

Сведений о регистрации за кем-либо права собственности на места общего пользования, расположенные между принадлежащими истице жилыми помещениями, внутри общего помещения, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенная истицей перепланировка путем объединения принадлежащих отдельных жилых помещений в одно целое с увеличившейся площадью не нарушает права и законные интересы граждан и организаций, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Также следует прекратить право собственности истицы на шесть отдельных жилых помещений, и за истицей может быть признано право собственности на указанное переустроенное жилое помещение, т.е. на квартиру в целом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО1 на объекты недвижимости:

- одну комнату в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадью 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>,24, комната 61/15,

- квартиру, назначение жилое, площадью 15 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>,24, <адрес>а;

- комнату, назначение жилое, площадью 25,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>,24, комната 61/16,

- одну комнату в жилом помещении из шести комнат в общежитии, назначение жилое, площадью 17,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>,24, комната 61/17,

- комнату, назначение жилое площадью 19,1 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>,24, комната 61/18,

- комнату, назначение жилое, площадь 30,6 кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес>,24, комната 61/19, 19а.

Сохранить жилое помещение по <адрес>,24-61 в <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на жилое помещение по <адрес> 166,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.