Решение № 2-366/2017 2-9/2018 2-9/2018 (2-366/2017;) ~ М-409/2017 М-409/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-366/2017

Дело № 2- 9/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Мезень

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие город Мезень) гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка от построек, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от расположенного на нем торгового павильона путем демонтажа, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска истец, в последнем виде исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 29:11:050202:0109, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта торговли, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Дополнительным соглашением к договору аренды был установлен новый срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В период действия договора арендатором на арендованном земельном участке был возведен торговый павильон. Поскольку по истечении срока действия договора никто из сторон не выразил волю на прекращение действия договора, он считался возобновленным на неопределенный срок. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ он отправил ФИО3 претензию о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов и передаче земельного участка по акту в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что прошло более 3 месяцев с момента получения претензии, ФИО6 участок так и не освободил. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 29:11:050202:0109, расположенным по адресу: <адрес>, от расположенного на нем торгового павильона путем демонтажа, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 29:11:050202:0109, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта торговли, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В период действия договора арендатором на арендованном земельном участке был возведен торговый павильон. Просит при вынесении решения учесть, что торговый павильон, установленный на земельном участке является цельнометаллическим и его перемещение в зимний период не представляется возможным, кроме того сельской администрацией еще не выделено место для его установки.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 29:11:050202:0109 по адресу: <адрес>, 96.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 29:11:050202:0109, расположенным по адресу: <адрес>, 96. Земельный участок предоставлен для эксплуатации объекта торговли. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ №. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мезенского нотариального округа <адрес> ФИО5, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Факт передачи участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

По истечении указанного срока действия договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым земельным участком.

Учитывая, что договор аренды земельного участка применительно к положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил требование ФИО6 об освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов и передаче участка по акту в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Таким образом, из требования с учетом положений ст. 431 ГК РФ усматривается, что арендодатель выразил свою волю на отказ от договора аренды земельного участка. Согласно почтовому уведомлению, требование получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ лично. Однако, до настоящего времени ответчик не передал земельный участок истцу.

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, поскольку направляя заявителю уведомление об отказе от арендных отношений, ФИО4 воспользовался гарантированным правом на расторжение договора, вследствие чего договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно исковые требования ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены излишне, так как договор аренды земельного участка прекратил своей действие с ДД.ММ.ГГГГ..

Между тем, арендуемый земельный участок арендодателю в трехмесячный срок не возвращен, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют. Таким образом, материалами дела подтверждается возникновение у ФИО6 обязанности по освобождению земельного участка от возведенных на нем построек.

Согласно 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок для исполнения настоящего решения, с учетом требований разумности и справедливости, - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка от построек, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 96, площадью 500 кв.м, с кадастровым № от расположенного на нем торгового павильона путем демонтажа.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между ФИО1, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Саукова