Решение № 2-185/2026 2-185/2026(2-2651/2025;)~М-2276/2025 2-2651/2025 М-2276/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-185/2026

УИД 61RS0010-01-2025-003917-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Алексеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-185/2026 по иску ПА.вой А. С. к ФИО1 о проведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями.

У С Т А Н О В И Л:

ПА.ва А. С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 9 942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, велось строительство жилого дома с нарушением градостроительного законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ПА.ва А.С. обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска с жалобой о нарушении градостроительных норм при строительстве на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление № из которого следует, что на указанном земельном участке возведен жилой дом на расстоянии ориентировочно менее 1,0 метра от границы земельного участка, принадлежащего истцу. При этом, собственник земельного участка с кадастровым номером №, не обращался в УАиГ г. Батайска с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и с уведомлением об окончании такого строительства.

Таким образом, проверкой установлено нарушение предельных параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж.2 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами».

Согласно градостроительному регламенту, установленному для данной зоны предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства данной территориальной зоны, минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений 3,0 м от границ соседних земельных участков, а в условиях существующей жилой застройке - 1,0 м, при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Просит обязать ФИО1 - собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с градостроительным законодательством РФ, в части отступа от границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> - 3,0 метра.

Истец ПА.ва А.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности А. А.П., в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд обязать ФИО1 произвести работы по приведению стены жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес> в противопожарное состояние, а именно заложить окна и входные проемы (осуществить монтаж глухой стены).

Ответчик и его представитель, по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая из не законными и не обоснованными.

Просили учесть, что согласно выводам судебной экспертизы жилой дом, принадлежащий ответчику соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам относительно земельного участка истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ПА.ва А.С. является собственником земельного участка площадью 9942 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

Также он является собственником жилого дома, площадью 88,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцом указано, что при возведении ответчиком своего жилого дома, им не были соблюдены градостроительные и противопожарные нормы и правила, что нарушает ее права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из указанного, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по данным материалов дела, технического паспорта ИП ФИО3 на 2025 год и осмотром на месте определено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома Лит. «А» и здания гаража.

Жилой дом Лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площади, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «А» соответствует требованиям п.6.1 и п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов Жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам зданиям кирпичным одноэтажным.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен -в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, составляют 0,90 * 2,00 (п) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая №, жилая № и кухня-столовая № исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. «А» по адресу: <адрес>, нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, отопления и электричества жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> на дату проведения исследования отсутствуют. Подключение инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, отопления и электричества технически возможно в процессе строительно-монтажных работ.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.27 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2)» «Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Характеристики исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, а именно: этажность, высота здания, площадь участка, площадь застройки, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.4 ст.27 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - объекты индивидуального жилищного строительства.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка с правой стороны по <адрес> на расстоянии менее 1,00 м не соответствует требованиям п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, по отношению к жилым домам на соседних земельных участках не противоречит требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение " распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с тыльной стороны по <адрес>Г, правообладателем которого является истица ПА.ва А.С., соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> по отношению к зданиям и строениям на земельном участке с тыльной стороны по <адрес>Г, правообладателем которого является истица ПА.ва А.С. не противоречит требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, в связи с отсутствием на указанном участке каких-либо капитальных строений.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего жилого дома Лит. «А» - исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно механической безопасности, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Более того, на сторону земельного участка истца выходят два окна из жилых комнат № 3 и №4, в связи с чем закладка данных окон приведет к отсутствию инсоляции в жилых комнатах и как следствие не возможности их использования для проживания.

Утверждения представителя истца о том, что жилой дом ответчика должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров в соответствии с ПЗЗ г. Батайска, что свидетельствует о не соблюдении ответчиком градостроительных норм, опровергается заключением судебной экспертизы.

Доводы представителя истца о том, что жилой расположен на расстояние менее 1 метра относительно межевой границы с участком по <адрес>, что свидетельствует о не соблюдении ответчиком требований ПЗЗ г. Батайска при строительстве дома, суд полагает не состоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Расположение жилого дома относительно межевой границы с земельным участком по <адрес> на объем прав истца не влияет.

Каких-либо требований собственников земельного участка по адресу: <адрес> не заявлялось.

Кроме того, следует учесть, что в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка истца для сельскохозяйственного производства.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 вид разрешенного использования земельного участка истца предполагает размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке истца отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, доказательств, что истцом запланировано строительство какого-либо объекта и расположение жилого дома ответчика препятствует в его строительстве суду не предоставлено.

При этом, судом принято о внимание, что площадь земельного участка истца составляет 9 942 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке ответчика не препятствует размещению на территории земельного участка истца каких-либо строений либо сооружений с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ПА.вой А. С. к ФИО1 о проведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.