Решение № 2-2223/2019 2-2223/2019~М-1401/2019 М-1401/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2223/2019

дело № 2-2223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности с 1992 года принадлежит <адрес> пятиэтажном многоквартирном доме по <адрес>. В период с января 2008 года по февраль 2008 года истец самовольно произвел реконструкцию квартиры, в ходе которой были разобраны встроенные вещевые шкафы на площади коридора, разобрана ненесущая перегородка между ванной и санузлом. Во всех помещениях квартиры был произведен ремонт, местоположение вентиляционных каналов, водопроводных и канализационных стояков не изменилось.

Произведенные истцом мероприятия улучшают техническое состояние строительных конструкций на площади помещений <адрес><адрес>, не нарушают несущей способности стен и перекрытий. Новая перепланировка соответствует обязательным строительным номам и правилам, что подтверждается заключением ООО «Горжилпроект».

Обратившись в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу о легализации произведенной перепланировки, истец получил отказ с разъяснением права обратиться в суд.

На основании изложенных оснований, ФИО1 просит суд сохранить самовольно <адрес><адрес><адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нес основаниям, пояснил, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, выполнена с соблюдением обязательных строительных норм и правил.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не был соблюден установленный законодательством порядок поручения разрешения на перепланировку жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, поддержавшего иск, представителя ответчика, возражавшую против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в материалы дела договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) следует, что ФИО1 является собственником <адрес><адрес><адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), то есть до перепланировки, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты « № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жило комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью <данные изъяты>.м., кухни № № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.

В данном техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку комнат №№, №, переустройство комнаты № не предъявлено.

Как следует из представленного в материалы дела письменного ответа администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40) ФИО1 отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии по мотивам неполучения в установленном порядке разрешения администрации на осуществление перепланировки жилого помещения.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии суд исходит из следующего.

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования №, выполненного ООО «Горжилпроект» (л.д. 14-22) проведенные мероприятия улучшают техническое состояние строительных конструкций на площади помещений <адрес> не нарушают несущей способности стен и перекрытий. Данная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и безопасна для дальнейшей эксплуатации при соблюдении правил эксплуатации газовых приборов и правил пожарной безопасности. Выводы данного заключения поддержал допрошенный в качестве эксперта в судебном заседании Р.В.В. предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены письменные согласия соседей П.И., Г.Л.А., Ч.Л.С., П.М.Г на выполнение перепланировки.

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений эксперта, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес><адрес>, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, тот факт, что перепланировка была произведена истцом без получения разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении перепланировки установлено судом не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение суда иготовлено 22 июля 2019 года.