Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019(2-12797/2018;)~М-12961/2018 2-12797/2018 М-12961/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1047/2019

Дело № 2-1047/2019


Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Стручковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс» к Петраш ФИО11, ФИО3 ФИО12, Петраш ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчиков Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), на стороне истца ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец, считая, что ответчики, являясь собственниками ____ по адресу: ____, препятствуют доступу истцу, избранному управляющей организацией по данному многоквартирному дому, к общедомовым инженерным коммуникациям, обратился с иском в суд об обязании ответчиков предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящихся в квартире ответчика, с целью предотвращения аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью собственников, путем демонтажа коробов, заложенных облицовочной плиткой, установленных в ванной комнате, туалете, кухне для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал полностью и объяснил, что в диспетчерскую ООО «Арсенал плюс» в ____ 2018 года поступила заявка о течи по канализационному стояку в ванной комнате, туалете в ____, при обследовании было установлено, что последствия затопления произошли с вышерасположенной ____, причиной аварийной ситуации явилось повреждение общедомового канализационного стояка в ванной комнате, туалете в перекрытии потолка между квартирами № и вышерасположенной квартиры ответчика, доступ ответчиками в квартиру не был предоставлен, считает что истцом предоставлены все необходимые доказательства, в связи с чем не находит оснований для заявления истцом проведения судебной экспертизы для установления причин залива, иск просит удовлетворить, обязать ответчиков предоставить доступ и провести ремонтные работы по замене стояков во всех комнатах ответчиков, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц, в отношении заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, возражает.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласилась и объяснила, что доступ в квартиру истцу предоставлялся, возможность обследовать трубы у истца имелась, поскольку короба находятся не везде, кроме того в них имеется люк, который позволяет произвести ревизию, ответчиком не доказана необходимость замены труб, угрозы возникновения аварийной ситуации, ставит под сомнение залив ____ причины заявленного залива, возможно течь произошла с крыши, вентиляционной трубы, для замены труб, которые относятся к общедомовому имуществу, необходимо разрешение собственников дома, которого истцом не предоставлено, просит отложить рассмотрение дела, в связи с рассмотрением в суде иного дела по демонтированию установленных управляющей компанией отсекающих кранов, в удовлетворении иска просит отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском не согласилась, поддерживает доводы ответчика ФИО3, с ходатайством об отложении согласна.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО1- ФИО5 иск поддержал и объяснил, что из ____ которая находится над квартирой 13 в доме по адресу: ____, где он проживает, неоднократно были заливы, ответчики не дают заменить стояки, которые находятся между квартирами, трубы являются изношенными, подлежат замене, в квартире ответчиков не был, иск просит удовлетворить, не согласен с заявленным ходатайством об отложении судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица УГСЖН - ФИО6 иск полагает подлежащим отказу на данном этапе, так как доступ истцу ответчиками осуществляется, однако истцом, подтверждений необходимости замены стояков, труб, наличия аварийной ситуации не предоставлено, сама она вместе с комиссией была в квартире ответчиков, доступ к общедомовому имуществу ответчики предоставляют, возможность осмотреть трубы имеется, так как не все трубы закрыты коробами, а где есть короба, то имеются люки, позволяющие осмотреть трубы, на кухне имеется доступ под мойкой, в ____ трубы закрыты коробами, поэтому нельзя утверждать, что была аварийная ситуация у ответчиков, в акте от ____ 2018 года зафиксировано, что ответчики не предоставили доступ для замены труб стояков, находящимися между квартирами, согласна на отложение.

В судебном заседании свидетель ФИО14., вызванная по ходатайству представителя истца, показала, что является начальником аварийной диспетчерской службы ООО «НКС», к ним обращался по факту затопления собственник ____, собственники ____ не дают допуск для проведения ремонтных работ.

В судебное заседание по извещению не явился ответчик ФИО7, уважительности неявки суду не предоставил, ходатайств не заявил, с учетом мнения сторон, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия не явившегося лица.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соотв. с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от ____.2006. N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными постановление Правительства РФ от 21.01.2006. N 25.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ответчики являются сособственниками ____ по адресу: ____.

Истцом заявлены требования к ответчикам об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ.

Однако, как следует из Акта обследования от ____ 2018 года, а также из объяснения сторон, показаний свидетеля, представителя третьего лица доступ ответчиками для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций находящихся в ____ по адресу: ____ производится.

Вместе с тем, представленные истцом доказательства не свидетельствуют о необходимости произведения ремонтных работ по замене стояков водоотведения, а ответчики этот факт не признали.

Также истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что замену (ремонт) стояка водоотведения в ____ возможно произвести, только получив доступ в ____.

Из Акта проверки №-Л от ____ 2019 года Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) следует, что в кухне ____ произвести осмотр трубопроводов системы канализации не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа, в Акте обследования № от ____.2018 факт течи не зафиксирован. Без фиксации факта течи утверждать об угрозе возникновения аварийной ситуации считает безосновательным.

Заявки от ____2017 за 15222 на течь трубы в туалете, ____2017 № о затопе сверху по туалету, ____.2018 за № о течи по стояку горячего водоснабжения ООО «Арсенал плюс» рассмотрело данные заявки не в полном объеме. При выявлении повреждений такого характера, необходим осмотр не только инженерных коммуникаций, но и состояние межэтажного и чердачного перекрытий многоквартирного дома над ____ №.

Как показал осмотр холодного чердака многоквартирного дома над ____ имеются повреждения и нарушения, свидетельствующие о невыполнении требований герметизации (водозащиты) стыков, которые могут служить одной из причин течи, проходящей по системе канализации в ниже расположенные квартиры.

Из Акта выполненных работ ООО «Арсенал плюс» от ____ 2019 года следует, что полностью забита канализационная труба на выходе в чердаке, прочищена

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности предоставить управляющей компании доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ, поскольку необходимость их проведения не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс» к Петраш ФИО15, Петраш ФИО16, Петраш ФИО17, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчиков Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), на стороне истца ФИО1 ФИО18 о предоставлении доступа в жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А. Луковцев