Решение № 2-132/2019 2-132/2019(2-4316/2018;)~М-3787/2018 2-4316/2018 М-3787/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-132/2019

Дело № 2-132/2019

64RS0044-01-2018-004508-38

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Саратовавтотрансобслуживание» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания,

установил:

Акционерное общество «Саратовавтотрансобслуживание» (далее – АО «Саратовавтотрансобслуживание») обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания, в обоснование которого указало, что по договору купли-продажи недвижимого имущества №1, заключенному между сторонами 18 октября 2005 года, истец приобрел у ответчика нежилое одноэтажное здание автомобильной мойки. В соответствии с условиями указанного договора стоимость недвижимости составляет 530000 руб.. Расчет производится частями: 300000 руб. до подписания договора, 230000 руб. погашается по соглашению сторон в течение 17 месяцев равными долями в размере 13200 руб. ежемесячно. До подписания договора истцом выплачено ответчику 300000 руб.

16 декабря 2005 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на нежилое здание, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В данном свидетельстве указано на ограничение (обременение) права в виде залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2005 сделана запись о регистрации <№>.

Истец в полном объеме выплатил ответчику задолженность по договору.

06 августа 2018 года обществом было направлено требование (досудебная претензия) ФИО1 о снятии ограничения (обременение права) в виде ипотеки в силу закона с нежилого здания площадью 149,9 (сто сорок девять целых девять десятых) кв.м, этажность 1, кадастровый <№>, расположенное по <адрес>, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя третьего лиц и ответчика в прядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права, поскольку обеспеченное залогом обязательство истца перед ответчиком прекращено в связи с полной оплатой задолженности по договору купли-продажи, ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение (ипотеку) на недвижимое имущество – нежилое здание площадью 149,9 кв.м, этажность 1, кадастровый <№>, расположенное по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Саратовавтотрансобслуживание» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья Р.И. Шайгузова