Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-540/2019 М-540/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-631/2019

Дело№ 2-631/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 17 декабря 2019 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2016 году без разрешения на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № им построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское БТИ» изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 123,3 кв.м. 26 сентября 2019 года администрацией МО «Лиманский район» выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку объект являлся построенным в 2016 году в отсутствии разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Лиманский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 641 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 12 сентября 2017 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 августа 2019 года. Границы земельного участка определены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, построен на вышеуказанном земельном участке в 2016 году жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 сентября 2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, 2016 года постройки, имеет общую площадь 123,3 кв.м., жилую площадь 64,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АрнхПроект Сервис» о состоянии основных строительных конструкций № повреждений или деформации в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов, перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого здания по адресу: <адрес>, составленному ООО «АрхПроектСервис» № 147 от 2 октября 2019 года, расположение жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Согласно экспертному заключению №7.692 от 2 октября 2019 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» условия проживания в жилом доме соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Из заключения кадастрового инженера Ч.В.Н. следует, что в ходе кадастровых работ установлено, что жилое здание по адресу: <адрес>, полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Из письма администрации муниципального образования «Лиманский район» Астраханской области №01-15.4-6077 от 31 октября 2019 года следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,документация по планировке территории не утверждена.

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» № 7 от 26 сентября 2019 года.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов и уполномоченных органов, имеющих специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд исходит из того, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; самовольно построенный жилой дом находится в пределах границ принадлежащего истцу участка; нарушений самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки не установлено; суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Алиева