Решение № 2-1378/2020 2-1378/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1378/2020

И

Дело № 2-1378/2020

УИД № 76RS0015-01-2020-001633-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что с ответчиками соглашения о порядке участия в оплате за спорное жилое помещение не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками, обязать заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на каждого собственника.

Определением судьи от 12 октября 2020 г. производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО3, прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования об определении порядка оплаты услуг поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что оплачивает 3/5 доли жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. Поскольку ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотрение дела отложить. Неявка ответчика признана судом неуважительной. Ответчик представил возражения относительно иска, согласно которым задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение не имеет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Потребляемые коммунальные услуги должны оплачивать лица, фактически проживающие в квартире.

Представитель ответчика Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. По существу требований указал, что в силу закона обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена на каждого собственника соразмерно его доле в праве собственности.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3/5 долей в праве общедолевой собственности на спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован с 15 февраля 2013 г. и постоянно проживает.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Собственником оставшейся 1/5 доли в праве собственности на данное помещение являлась ФИО3, которая умерла 17 марта 2020 г.

По информации, представленной Мурманской областной нотариальной палатой, наследственное дело в отношении ФИО3 не заводилось.

Судом установлено, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры приходят на имя истца ФИО1 По лицевым счетам, открытым на жилое помещение, имеется задолженность ввиду отсутствия согласия собственников в размере и порядке участия в оплате жилого помещения (л.д.16).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ, пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения несет обязанность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, между собственниками не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые собственникам (отопление), взносов на капитальный ремонт, суд считает необходимым установить порядок оплаты указанных жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом, суд считает, что потребляемые коммунальные услуги подлежат оплате лицом, зарегистрированным в жилом помещении и фактически проживающем в нем, то есть истцом ФИО1, с чем он согласился в судебном заседании.

Возражений со стороны сособственника ФИО2 относительно предложенного стороной истца варианта оплаты за спорное жилое помещению не представлено. Напротив, ФИО2 в письменных пояснениях согласился с тем, что собственник оплачивает жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на собственника, соразмерно его доле в праве собственности.

Соответственно, на Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области должна быть возложена обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам, а также взносов на капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения в следующем размере: ФИО1 - 3/5 доли, ФИО2 1/5 доля, на оплату потребляемых коммунальных услуг на имя ФИО1

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения спора у суда отсутствуют данные о наследниках ФИО3, фактически принявших наследство, суд не разрешает вопрос об определении порядка оплаты в отношении оставшейся 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежавшей наследодателю.

Доводы истца и ответчика ФИО2 о том, что каждый из них оплачивает свою долю начисляемых платежей, не имеют правового значения для дела, поскольку вопрос о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 оплачивает - 3/5 доли расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт, а также все потребляемые коммунальные услуги, ФИО2 оплачивает 1/5 доли расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на оплату жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО1 - 3/5 доли расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт, а также всех потребляемых коммунальных услуг, ФИО2 - 1/5 доли расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, его отопление, взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева