Решение № 2-649/2019 2-649/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-649/2019

№ 2-649/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 05 июля 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан об установлении права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском к отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, просит установить за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, мотивировав тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на него. На приобретенном земельном участке в 2014 году построила жилой дом. При обращении в БТИ <адрес> для составления технического паспорта на вновь возведенный жилой дом истца направили в отдел архитектуры для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку в приложенной к разрешению на строительство схеме параметры не соответствовали фактическим характеристикам построенного дома, в связи с чем оформить право собственности на вновь возведенный объект жилищного строительства в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, а также представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению заявленного ходатайства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 действующей от имени ФИО4 по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, последней продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 1193 кв.м. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам уведомления ФИО2 об окончании строительства жилого дома на земельном участке отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ № от № выдано уведомление о несоответствии индивидуального жилого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: – не соблюдены обязательные требования к параметрам отступа объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из вышеуказанных норм и представленных документов суд приходит к выводу о наличии в построенном истцом жилом доме признаков самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, полученному в результате проведения судебной экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к строительству жилых домов. Объект строительства – жилой дом, не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни или здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и не создает угрозу находящимся на них строениям.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истица использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой помещение может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова