Решение № 2-1394/2021 2-1394/2021~М-446/2021 М-446/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1394/2021

№ 2-1394/21

УИД 61RS0006-01-2021-000881-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4/8 доли (или 1/2) в праве общей долевой собственности на: - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. (КН: №); - жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - гараж, площадью 30 кв.м. (КН: №), а также земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчице ФИО2 принадлежит: - 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. ((КН: №); - 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - 1/4 доли в праве общей долевой собственности гараж, площадью 30 кв.м. (КН: №), а также 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как указано в самом свидетельстве о праве на наследство по закону, она вступила в право на 1/3 долю от причитающегося наследственного имущества. На оставшиеся после его смерти 2/3 доли наследственного имущества свидетельства о праве на наследство не выдавались и в настоящее время также не выданы, т.е. другие возможные наследники не оформили своих прав на наследственное имущество в установленном порядке.

Согласно выписке из реестровой книги № от 08.10.2020 года домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

за ФИО1 – 4/8 доли домовладения, 4/8 доли земельного участка,

за ФИО2 – 4/12 доли домовладения, 4/12 доли земельного участка.

за ФИО6 – 2/12 доли домовладения.

4/8+4/12+2/12 = 1 (целое)

Согласно выписки из ЕГРН от 03.08.2020 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, зарегистрировано за ФИО1 4/8 доли и за ФИО2 – 4/12 доли.

Фактически указанными строениями и сооружениями пользуются ФИО2 и ФИО1

Между сторонами имеется многолетний сложившийся порядок пользования как земельным участком, так и всеми строениями и сооружениями, установлены границы и заборы, у каждого имеется свой обособленный вход.

В пользовании ФИО2 находится земельный участок 368 кв.м. с расположенными на нем целым жилым домом, общей площадью 65,4 кв.м. и жилым домом, общей площадью 26,2 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 671 кв.м. с расположенным на нем гаражом, площадью 30 кв.м.

Также, на данном земельном участке ФИО1 построила с согласия Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону по проекту жилой дом, общей площадью 211,6 кв.м.

Обратившись в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с вопросом о предоставлении информации о перечне документов, необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома лит. «Ю», расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес>, в ответе от 26.01.2021 года истице было разъяснено, что в соответствии с ч.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

При этом, наличие уведомления о начале строительства или уведомления об окончании строительства не требуется.

В настоящий момент право собственности на данный дом не зарегистрировано, так как для этого необходимо обратиться всем сособственникам земельного участка, что является невозможным, пока не будет произведен раздел земельного участка с прекращением общей долевой собственности.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить построенный жилой дом, общей площадью 211,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей земельный участок, площадью 671 кв.м из земельного участка, площадью 1039 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 211,6 кв.м., гаражом, площадью 30 кв.м. (КН: №) и другими хоз.постройками, расположенными по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО2, а также правопреемникам ФИО5 земельный участок, площадью 368 кв.м из земельного участка, площадью 1039 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 65,4 кв.м. (КН: №), жилым домом, общей площадью 26,2 кв.м. (КН: №) и другими хоз.постройками, расположенными по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. (КН: №);- жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - гараж, площадью 30 кв.м., (КН: №), а также земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица уточнила исковые требования и просила суд признать право на возведенный жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 671,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на ее 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № с координатами (425758,2; 2209239,07) по границе с участком № к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 0,20 м., к точке № с координатами (425760,47;2209240,66) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (425762,38;2209241,90) длиной 2,27 м., к точке № с координатами (425766,97;2209245,60) длиной 5,90 м., к точке № с координатами (425776,69;2209252,74) длиной 12,06 м., к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 9,03 м., к точке № с координатами (425790,21;2209248,41) длиной 11,12 м., к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 0,41 м., далее по левой границе земельного участка к точке № расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (425805,55;2209258,73) длиной 18,50 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (425794,79;2209275,85) длиной 20,22 м., далее по правой границе земельного участка к фасадной точке № с координатами (425752,94;2209247,16) длиной 50,73 м., далее по фасадной границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (425753,16;2209246,82) длиной 0,40 м., к точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 9,24 м., а также находящийся на нем жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м., гараж, площадью 30 кв.м. (КН: 61:44:0021113:105) и другие хоз.постройки, а также выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельный участок № площадью 368,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № (точки обозначены условно) с координатами (425764,33;2209229,64) по левой границе земельного участка к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 31,94 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425790,21; 2209248,41) длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 11,12 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425776,69; 2209252,74) длиной 9,03 м., далее к точке № с координатами (425766,97; 2209245,6) длиной 12,06 м., далее к точке № с координатами (425762,38; 2209241,9) длиной 5,90 м., далее к точке № с координатами (425760,47; 2209240,66) длиной 2,27 м., далее к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 2,57 м., далее к фасадной точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 0,20 м, далее по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (425764,33; 2209229,64) длиной 11,24 м., а также находящийся на нем жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (КН: №), жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м. (КН: №) и другие хоз.постройки и прекратить право общей долевой собственности на - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. (КН: 61:44:0021113:107);- жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - гараж, площадью 30 кв.м., (КН: №), а также земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону и Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 4/8 доли (или 1/2) в праве общей долевой собственности на: - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. (КН: №); - жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - гараж, площадью 30 кв.м. (КН: №), а также земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит: - 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. ((КН: №); - 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - 1/4 доли в праве общей долевой собственности гараж, площадью 30 кв.м. (КН: №), а также 4/12 доли (или 1/4) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как указано в самом свидетельстве о праве на наследство по закону, она вступила в право на 1/3 долю от причитающегося наследственного имущества. На оставшиеся после его смерти 2/3 доли наследственного имущества свидетельства о праве на наследство не выдавались и в настоящее время также не выданы, т.е. другие наследники не оформили своих прав на наследственное имущество в установленном порядке.

Также судом в рамках рассмотрения дела, было истребовано наследственное дело № год, находящееся у нотариуса гор.Ростова-на-Дону – ФИО7, согласно которому, наследниками ФИО5 являются дочь – ФИО2, сын – ФИО3 и дочь – ФИО4

Согласно выписке из реестровой книги № от 08.10.2020 года домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

за ФИО1 – 4/8 доли домовладения, 4/8 доли земельного участка,

за ФИО2 – 4/12 доли домовладения, 4/12 доли земельного участка.

за ФИО6 – 2/12 доли домовладения.

4/8+4/12+2/12 = 1 (целое)

Согласно выписки из ЕГРН от 03.08.2020 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, зарегистрировано за ФИО1 4/8 доли и за ФИО2 – 4/12 доли.

Фактически указанными строениями и сооружениями пользуются ФИО2 и ФИО1

Между сторонами имеется многолетний сложившийся порядок пользования как земельным участком, так и всеми строениями и сооружениями, установлены границы и заборы, у каждого имеется свой обособленный вход.

В пользовании ФИО2 находится земельный участок 368 кв.м. с расположенными на нем целым жилым домом, общей площадью 65,4 кв.м. и жилым домом, общей площадью 26,2 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 671 кв.м. с расположенным на нем гаражом, площадью 30 кв.м.

Также, на данном земельном участке ФИО1 построила с согласия Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону по проекту жилой дом, общей площадью 241 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением на производство работ №78-2000 и Постановлением Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону №2237 от 27.09.2000 года.

Обратившись в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с вопросом о предоставлении информации о перечне документов, необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома лит. «Ю», расположенного на территории земельного участка по адресу: <...>, в ответе от 26.01.2021 года истице было разъяснено, что в соответствии с ч.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. При этом, наличие уведомления о начале строительства или уведомления об окончании строительства не требуется.

В настоящий момент право собственности на данный дом не зарегистрировано, так как для этого необходимо обратиться всем сособственникам земельного участка, что является невозможным, пока не будет произведен раздел земельного участка с прекращением общей долевой собственности.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком.

В рамках настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 51-И от 28.05.2021 года, выполненному ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом Лит. «Ю», общей площадью 241 кв.м.

Жилой дом Лит. «Ю», расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным строением (имеющим два надземных этажа, мансарду и подвал) и состоит из следующих основных конструктивных элементов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «Ю» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80 и СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ю», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Жилой дом Лит. «Ю» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. По левой межевой границе исследуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, по тыльной межевой границе – с земельным участком по адресу: <адрес>, по правой межевой границе – с земельным участком по адресу: <адрес>.

Отступы жилого дома Лит. «Ю» от границ земельного участка составляют: от правой границы 7,7 м., от тыльной границы 0,65 / 1,0 м., от левой границы 1,11/1,33 м.

Расположение жилого дома Лит. «Ю», по адресу: <адрес> соответствует основному виду использования земельного участка (№Р.2.01.00), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от левой и правой межевых границ земельного участка, регламентированному ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 27.04.2021 г.

Расстояния от жилого дома до тыльной (<адрес>) межевой границы, не соответствует минимальному отступу, регламентированному ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 27.04.2021 г.

Вместе с тем, истицей в материалы дела представлено нотариальное согласие собственника земельного участка, находящегося с тыльной стороны от участка истицы, в котором указано, что она не возражает против сохранения жилого дома лит. «Ю», площадью 241 кв.м., расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, так как между собственниками смежных участков сложился порядок пользования строениями относительно межевых границ и они не нарушают ничьи права.

Расстояние от жилого дома Лит. «Ю» до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет:

- по левой меже до жилого дома 11 м.;

- по тыльной меже до строения 17 м.;

- по правой меже до жилого дома 9,7 м.

Размещение жилого дома Лит. «Ю», расположенного по адресу: <адрес>, относительно жилых домов, расположенных по левой, тыльной и правой межевым границам, соответствует требованиям п.4.3 и п 4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Оценивая заключение эксперта № 51-И от 28.05.2021 года, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение эксперта по поставленному вопросу мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Таким образом, судом установлено, что параметры спорных объектов недвижимого имущества, не противоречат требованиям, предъявляемым законодательством к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на возведенный жилой дом лит. «Ю», площадью 241 кв.м подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по возведению жилого дома соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию.

Возражения ответчиков Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону основанием для отказа в иске не являются, поскольку истица является собственницей земельного участка и строений, принимала меры к узаконению возведенного жилого дома, изначально получила в Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону разрешение на его возведение в соответствии с проектом, согласованным в установленном законом порядке.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В силу п.6 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980г. (в ред. от 06.02.2007г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми помещениями, где ФИО1 пользуется жилым домом, лит. «Ю» и хозяйственными постройками лит. «Ш», лит. «Ч», лит. «Щ». В пользовании остальных собственников находится жилой дом, лит. «А», жилой дом лит. «Б», и другие хозяйственные постройки лит. «Х», лит. «Ф». Кроме того, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком по <адрес> который с момента приобретения долей и до момента рассмотрения настоящего дела не изменялся. Каждый из сособственников, производил их улучшение и реконструкцию за счет собственных средств, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Также, в собственности сторон находится земельный участок площадью 1039 кв.м., КН КН:№.

В экспертном заключении № 51-И от 28.05.2021 года, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предполагается выделить земельный участок № площадью 368,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № (точки обозначены условно) с координатами (425764,33;2209229,64) по левой границе земельного участка к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 31,94 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425790,21; 2209248,41) длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 11,12 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425776,69; 2209252,74) длиной 9,03 м., далее к точке № с координатами (425766,97; 2209245,6) длиной 12,06 м., далее к точке № с координатами (425762,38; 2209241,9) длиной 5,90 м., далее к точке № с координатами (425760,47; 2209240,66) длиной 2,27 м., далее к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 2,57 м., далее к фасадной точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 0,20 м, далее по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (425764,33; 2209229,64) длиной 11,24 м.

ФИО1 предполагается выделить земельный участок № площадью 671,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на ее 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № с координатами (425758,2; 2209239,07) по границе с участком № к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 0,20 м., к точке № с координатами (425760,47;2209240,66) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (425762,38;2209241,90) длиной 2,27 м., к точке № с координатами (425766,97;2209245,60) длиной 5,90 м., к точке № с координатами (425776,69;2209252,74) длиной 12,06 м., к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 9,03 м., к точке № с координатами (425790,21;2209248,41) длиной 11,12 м., к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 0,41 м., далее по левой границе земельного участка к точке № расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (425805,55;2209258,73) длиной 18,50 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (425794,79;2209275,85) длиной 20,22 м., далее по правой границе земельного участка к фасадной точке № с координатами (425752,94;2209247,16) длиной 50,73 м., далее по фасадной границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (425753,16;2209246,82) длиной 0,40 м., к точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 9,24 м.

При выделе долей собственников в земельном участке по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – 1 (целое) на земельный участок № площадью 368,0 кв.м.

- ФИО1 – 1 (целое) на земельный участок № площадью 671,0 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о разделе в натуре земельного участка, с учетом заявленных требований, по сложившемуся порядку пользования.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное выше заключение, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности, у суда оснований нет. Кроме того, стороны не выразили своих возражений относительно заявленного требования и разработанного варианта раздела.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Ю», общей площадью 241,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м., гараж, площадью 30 кв.м. (КН: №), а также и другие хоз.постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок № площадью 671,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на ее 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № с координатами (425758,2; 2209239,07) по границе с участком № к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 0,20 м., к точке № с координатами (425760,47;2209240,66) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (425762,38;2209241,90) длиной 2,27 м., к точке № с координатами (425766,97;2209245,60) длиной 5,90 м., к точке № с координатами (425776,69;2209252,74) длиной 12,06 м., к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 9,03 м., к точке № с координатами (425790,21;2209248,41) длиной 11,12 м., к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 0,41 м., далее по левой границе земельного участка к точке № расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (425805,55;2209258,73) длиной 18,50 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (425794,79;2209275,85) длиной 20,22 м., далее по правой границе земельного участка к фасадной точке № с координатами (425752,94;2209247,16) длиной 50,73 м., далее по фасадной границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (425753,16;2209246,82) длиной 0,40 м., к точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 9,24 м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (КН: №), жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м. (КН: №) и другие хоз.постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельный участок № площадью 368,0 кв.м., что на 151,5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную 36/72 идеальную долю, в границах: от фасадной точки № (точки обозначены условно) с координатами (425764,33;2209229,64) по левой границе земельного участка к точке № с координатами (425790,43;2209248,06) длиной 31,94 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425790,21; 2209248,41) длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (425784,19; 2209257,77) длиной 11,12 м., далее по существующему ограждению из асбестоцементных листов к точке № с координатами (425776,69; 2209252,74) длиной 9,03 м., далее к точке № с координатами (425766,97; 2209245,6) длиной 12,06 м., далее к точке № с координатами (425762,38; 2209241,9) длиной 5,90 м., далее к точке № с координатами (425760,47; 2209240,66) длиной 2,27 м., далее к точке № с координатами (425758,36; 2209239,19) длиной 2,57 м., далее к фасадной точке № с координатами (425758,2; 2209239,07) длиной 0,20 м, далее по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (425764,33; 2209229,64) длиной 11,24 м.

Прекратить между участниками долевой собственности право общей долевой собственности на - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. (КН: №); - жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (КН: №) - гараж, площадью 30 кв.м., (КН: №), а также земельный участок, площадью 1039 кв.м. (КН:№), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 23..06.2021 года