Решение № 2-85/2018 2-85/2018~М-63/2018 М-63/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-85/2018

Дело №Э2-№/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года с. Б.Солдатское

Большесолдатский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шевлякова В.И.,

при секретаре Мальцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Валеско Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Валеско Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 83 987 руб. 40 коп., пени в сумме 19 329 руб. 10 коп. и взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 5 000 руб. и государственной пошлины в сумме 3 366 руб. 46 коп..

Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме общего собрания в заочной форме, в качестве способа управления многоквартирным домом, была выбрана управляющая организация - ООО «Валеско Плюс», которое с момента избрания, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома. ООО «Валеско Плюс» является исполнителем коммунальных услуг, а так же осуществляет услуги по тарифам, установленным законодательством РФ, а так же, утвержденными на собрании собственников помещений. По состоянию на 11.03.2018 задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги с августа 2016 г. по июль 2017 г. включительно составила 83987 руб. 40 коп. Размер пени за период с 11.08.2016 по 31.03.2018 составляет 19329 руб. 68 коп.

Ответчик, уведомленный об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, до настоящего времени задолженность не погасил, действий по уменьшению задолженности не предпринял.

На основании ст.ст.209, 210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153-155, 158, 161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ст.3, 22, 98, 100, 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111682 руб. 50 коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 83 987 руб. 40 коп., сумму пени за нарушение срока уплаты платежей в размере - 19 329 руб. 10 коп., расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 5 000 руб. и государственной пошлины в сумме 3 366 руб. 46 коп.

Истец - ООО «Валеско Плюс» надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, заявлений, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Акта приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) собственником помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно Договора №№ Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ООО «Мартемьяново» и ООО «Валеско Плюс» заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация по заданию Застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между Застройщиком и будущими собственниками и управляющей организацией, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом.

Согласно карточки лицевого счета №№ (л.д.№) по состоянию на ноябрь 2017 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вид собственности - частная, индивидуальная, общая площадь 84,5 кв.м., жилая площадь - 48,4 кв.м., количество комнат - 3. Задолженность на 7 ноября 2017 года составила 83 987, 40 руб..

Согласно справки о финансовом лицевом счете № № (л.д.№), ФИО1 является собственником квартиры - тип квартиры - отдельная, общая площадь 84,5 кв.м., жилая площадь - 48,4 кв.м., количество комнат - 3, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность на 30.11.2017 составляет 83987, 40 руб..

Согласно Единого жилищного документа №№ (л.д. №) по состоянию на 11.08.2017, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 11.08.2017 имеется. Задолженность за период с 04.2017 по 11.2017 по электроснабжению составила 9445, 21 руб., по содержанию и благоустройству территории, не входящей в состав общего имущества - 1342, 85 руб., по охране территории ЖК - 1548, 58 руб., по содержанию и ремонту жилых помещений - 36116, 87 руб., по отоплению - 27083, 89 руб., за вывоз КГМ - 8450 руб..

ООО «Валеско Плюс» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.11.2017 (л.д.№), свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (л.д.№), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.№).

Как установлено судом и подтверждается Уставом ООО «Валеско Плюс» (л.д.№), утвержденным Протоколом №1 Общего собрания учредителей ООО «Валеско Плюс» от №, предметом деятельности истца ООО «Валеско Плюс» является: управление недвижимым имуществом, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, производство отделочных работ, управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов, обслуживание инженерных сетей, ремонтные и строительные работы и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.

ООО «Валеско Плюс» осуществляет услуги по тарифам, установленным законодательством РФ, а так же утвержденными на собрании собственников помещений Протоколом №1 от № (л.д.№). Так, указанным Протоколом утверждены следующие тарифы: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 32 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в месяц.; за содержание и благоустройство территории не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома с одной квартиры в месяц в размере 125 руб. 50 коп.; тариф за обеспечение пропускного режима и охраны территории ЖК с одной квартиры в месяц в размере 209 руб. 50 коп.; тариф за вывоз КГМ в период проведения собственником ремонтных работ в помещении в размере 25 руб. с 1 кв.м. в месяц.

При этом, согласно Договора №01-06/11 от № Управления многоквартирным домом (л.д.№) размер платы за содержание жилых помещений, включая плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным жилым домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Решением Совета Депутатов Наро-Фоминского Муниципального района Московской области от 15.12.2015 №15/85. На момент подписания Договора размер платы за содержание жилого помещения составляет 35 рублей 95 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц. Размер платы за содержание жилых помещений, установленный Договором и Приложениями к нему, включает в себя все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение. Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, соответствует сведениям о задолженности.

Задолженность ответчика за период с июля 2016 года по июль 2017 года по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составила 83987, 40 руб., из них : июль 2016 года - 2547, 81 руб., августа 2016 года - 3037, 78 руб., сентябрь 2016 года - 3622, 53 руб., октябрь 2016 года - 8972, 24 руб., ноябрь 2016 года - 10126, 08 руб., декабрь 2016 года - 10541, 25 руб., январь 2017 года - 9735, 76 руб., февраль 2017 года - 8602, 71 руб., март 2017 года - 6461, 70 руб., апрель 2017 года - 6671, 22 руб., май 2017 года - 5045, 85 руб., июнь 2017 года - 4217, 87 руб., июль 2017 года - 4404,60 руб.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Сведений о внесении платежей ответчиком в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени за нарушения срока уплаты платежей (л.д.№) по лицевому счету: л/с №№, адрес: <адрес>, согласно которого за период просрочки с июля 2016 года по июль 2017 года у ответчика образовалась сумма пени в размере 19329, 10 руб. Расчет пени произведен истцом по формуле: Ключевая ставка (введенная Банком России 13.09.2013 в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики), установленная в период расчета ЦБ РФ, умножается на 1/300 в случае просрочки от 31 до 90 дней или на 1/130 при просрочке платежа с 91-го дня. Сумма пени считается по формуле: База для пени*период, дн.* Ставка пени/100%.

Поскольку расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения №№ от ФИО7 (л.д.№), при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3366 руб., а также договора на оказание юридических услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Валеско Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 83 987 руб. 40 коп., пени в сумме 19 329 руб. 10 коп. и судебные расходы в сумме 8366 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.И.Шевляков