Решение № 2-1277/2020 2-1277/2020~М-1006/2020 М-1006/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1277/2020

Дело № 2-1277/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) являлась ФИО2 В 2002 году ФИО2 отказалась от своего права на указанный земельный участок, написав председателю с/т «Клен» с просьбой передать участок ФИО1 Весной 2002 года она передала ФИО1 свое свидетельство о праве собственности, ухала на постоянное место жительства в <адрес>. С этого времени он владеет данным участком, никто никаких претензий по владению не высказывал. Договор купли-продажи в установленной форме не заключался, впоследствии оформить право собственности не представилось возможным. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен ФИО3

Ответчик, представитель третьего лица администрации МО ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание истец не явилась, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, ранее заявленные требования поддержала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок в с/т «Клен» на территории Ивановского сельсовета площадью 500 кв.м.

Судом установлено, что истец с 2002 года оплачивает членские взносы за земельный участок, пользуется им постоянно.

Собственник земельного участка ФИО2 не возражала против признания права собственности за истцом, поскольку она передала данный земельный участок истцу ФИО1 и отказалась от него в письменном заявлении, адресованном председателю с/т «Клен».

Свидетель ФИО4 пояснил, что владеет смежным земельным участком в с/т «Клен». Ему известно, что ранее до 2002 года земельным участком № в с/т «Клен» пользовались ФИО2 и ФИО9И. Они говорили, что хотят продать земельный участок и уехать в другой регион. Затем появился новый владелец в лице ФИО1, который с 2002 года до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, бывший собственник имущества ФИО2 не возражала, против признания за истцом права собственности на земельный участок. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.

Судья Д.И. Юнусов