Решение № 2-234/2023 2-234/2023~М-183/2023 М-183/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-234/2023

дело №2-234/2023

УИД 24RS0039-01-2023-000243-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре – Слободчиковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживающая по адресу: <адрес>, на протяжении длительного периода времени: с марта 2021 года по май 2023 года, не оплачивала предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, из-за чего организация несет убытки. По состоянию на 01.05.2023 задолженность ответчицы включая пени составляет 53900,74 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 46062,76 руб., начисленные пени в сумме 7837,98 руб., а также государственную пошлину в сумме 1817,02 руб., всего 55717,76 руб.

В судебное заседание представитель истца представила уточненное исковое заявление, просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме 26755,72 руб., а также государственную пошлину в сумме 2564,78 руб., всего в общей сумме 29320,50 руб.

В судебном заседании представитель ООО УО «Жилсервис» ФИО2 (доверенность от 10.01.2023) уточненные исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска в виде удовлетворения исковых требований без фактического исследования материалов дела ей разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, по общему правилу, не допускается.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО УО "Жилсервис" в порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.07.2023, ООО УО «Жилсервис» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.24-30).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, именуемые в дальнейшем «Собственник», в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО4, и ООО Управляющая организация «Жилсервис», именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО5, заключили договор управления многоквартирным домом по <адрес> от 25.12.2019 (далее – Договор) (л.д.15-22).

Цель заключения договора – управление Многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1 Договора).

Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (п.2.2 Договора).

Согласно п.3.1.6 Договора, управляющая организация обязана требовать внесения платы от собственника, нанимателя или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п.п. 4.4, 4.5 настоящего договора. В случае несвоевременного поступления средств начислять пени в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.3.2.2 Договора, управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных услуг.

Согласно п.3.3.1 Договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение с учетом всех потребительских услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

В соответствии с п.4.2 Договора, цена договора определяется в Приложении №2 (л.д.49) к настоящему договору и рассчитывается из утвержденного тарифа.

Тарифы на 2021,2022,2023 годы были утверждены общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимых в форме очно-заочного голосования 28.12.2020, 24.12.2021, 23.12.2022, в ходе которых составлялись протоколы (л.д.50-51,52-53,54-56).

Согласно п.4.3 Договора, ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц.

В соответствии с п.4.4 Договора, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения, площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 02.03.2021 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2021 является ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2023.

Судом также установлено, что ответчица в нарушение действующего законодательства, не вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность.

Из расчета задолженности, оборотной ведомости усматривается, что задолженность ответчицы за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года составляет 26755,72 руб. (л.д.64,66).

Ответчица против расчета задолженности в судебном заседании не возражала, полностью признав исковые требования.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчицей – собственницей жилого помещения, обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД надлежащим образом не исполняется, доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за спорный период времени суду не представлено, в судебном заседании ответчица признала исковые требования, суд считает необходимым исковые требования ООО УО «Жилсервис» о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги, за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме 26755,72 руб. удовлетворить, взыскать с ответчицы задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Жилсервис» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска, в сумме 1817,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № №) в пользу ООО УО «Жилсервис» (ОГРН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 26755 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1817 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Горбачева