Решение № 2-2565/2017 2-2565/2017~М-2469/2017 М-2469/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2565/2017

<.....>

Дело № 2 –2565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании ордера от (дата)

представителя ответчика Государственного Бюджетного Учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» - ФИО5, действующей на основании доверенности №... от (дата).,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об установлении факта ошибки в техническом паспорте, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об установлении факта ошибки в техническом паспорте, возложении обязанности. В обоснование иска указав, что проживают и зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>. ФИО3 по указанному адресу проживает с (дата) года, её родители в квартире проживали с момента постройки дома - с (дата) года. Указанная квартира состоит из <.....> изолированных комнат. В (дата) году был заключен Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО6. (дата) заключен договор №... о безвозмездной передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность города Перми. При переоформлении документов была обнаружена ошибка в техническом и кадастровом паспортах, а именно в техническом паспорте комната №... (площадью <.....> кв.м.) указана как смежная с комнатой №... (площадью <.....> кв.м.), тогда как на самом деле они изолированные, а также в паспорте указано, что санузел совместный, тогда как на самом деле он раздельный. В связи с обнаруженными несоответствиями (дата) администрация Орджоникидзевского района г. Перми направила в адрес истцов уведомление о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние. Однако, никаких перепланировок истцы не делали, с момента строительства данного дома комнаты в их квартире были изолированные, а санузел был раздельный. Во всём доме санузлы раздельные, а комнаты в трёхкомнатных квартирах изолированные. Для прояснения ситуации, ими были запрошены технические паспорта на дом за (дата) год и (дата) год. Из технического паспорта на вышеуказанный дом за (дата) года следует, что санузлы в доме, во всех квартирах раздельные, а вот в паспорте за (дата) год санузлы во всех квартирах дома уже совместные. В техническом паспорте за (дата) год нумерация дома исправлена с <.....> на <.....>, в связи с чем, истцы предполагают, что именно с этим связано допущение ошибки в документах. В связи с тем, что технический и кадастровый паспорт содержат сведения, не соответствующие действительности, истцами в досудебном порядке были направлены заявления в ЦТИ Пермского края и Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края с требованием привести в соответствие технический и кадастровый паспорта на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>. Указанные заявления были получены, однако ответов на них не последовало. В связи, с чем они обратились в суд с иском о признании недействительными технического и кадастрового паспортов на вышеуказанное жилое помещение. Решением <.....> суда <.....> от (дата) в удовлетворении исковых требований им было отказано. При рассмотрении указанного иска суд пришёл к выводу, что в (дата) году произошла ошибка в технических документах дома. Однако в иске было отказано в связи с тем, что истцы выбрали неверный способ защиты своего права. В досудебном порядке не представляется возможным исправить допущенные ошибки в технической документации, так как заинтересованные лица указывают на отсутствие их вины в недостоверности технической документации. Данную позицию они высказывали при рассмотрении гражданского дела по иску о признании технического и кадастрового паспортов недействительными. Между тем, ошибка, допущенная в ходе технической инвентаризации, объективно препятствует осуществлению прав и обязанностей истцов. Просят установить факт наличия ошибки в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС> с инвентарным номером №... обязать Центр технической инвентаризации Пермского края исправить допущенные ошибки в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС> с инвентарным номером №...

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что в (дата). была приватизация, подготовили техпаспорт на квартиру, не посмотрели его. В (дата) г. когда понадобился техпаспорт для ПСК и «Новогор», его запросили в ЦТИ. Тогда она и обнаружила, что комнаты смежные, перегородки нет. В (дата) г. подали заявление на расприватизацию квартиры, пришла комиссия и обнаружила, что техпаспорта не соответствуют между собой. Потом пришло письмо из Администрации Орджоникидзевского района, чтобы привести помещение в первоначальный вид, иначе они будут выселены, а квартира будет продана с аукциона. Обратилась в управляющую компанию, получила план на весь дом и там обнаружила, что квартиры смежные, хотя комнаты все изолированы. В плане дома по <АДРЕС> за (дата) г.г. номер дома №... был перечеркнут и написан №.... Раньше рядом с их домом стоял дом №.... Дома были похожи друг на друга. Разница была в том, что в доме №... комнаты были смежные, а у них изолированы. Полагает, что в техпаспорт попал план дома №..., а план дома №... не сохранился. В доме все <.....> комнатные квартиры изолированы. В (дата) был произведен капремонт. До (дата). были печки. В (дата). сделали капремонт, убрали печки, поставили ванну, титан, сделали санузел. До (дата). был туалет деревянный. Перед ним и стояла перегородка с дверью, были выгребные ямы. В (дата) когда сделали ремонт, дверь из коридора перенесли на кухню, поставили ванну, санузел, убрали выгребные ямы, вместо них сделали колодцы. В доме №... колодца. Перегородка не была убрана, потому что запах канализации поступает через унитаз в туалет, вентиляция не была сделана, только естественная форточка. В доме невозможно перепланировку делать, так как перекрытия деревянные, дом шлакоблочный. В (дата) когда сделали капремонт, не появился новый техпаспорт, он только появился в (дата) Если посмотреть план (дата) квартиры №..., №... №..., №... это первый этаж. До (дата) не соответствовала нумерация в действительности. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципалитетом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании ордера, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что технический паспорт здания по адресу: <АДРЕС> оформлен Бюро технической инвентаризации г. Перми (дата). Указанный технический паспорт воспроизводит планировку помещений технического паспорта, составленного (дата). Дать пояснения по фактической планировке помещений и их отражению в технических паспортах ГБУ «ЦТИ ПК» не может. ГБУ «ЦТИ ПК», созданное в результате преобразования ГУП «ЦТИ» распоряжением губернатора Пермской области от (дата). №... (запись о регистрации внесена в ЕГРЮЛ (дата).), не является правопреемником Бюро технической инвентаризации г. Перми. Архив документов технической инвентаризации, сформированный муниципальными организациями технической инвентаризации Пермского края, в том числе Бюро технической инвентаризации г. Перми, передан в пользование ГУП «ЦТИ» на основании договора с Управлением ЖКХ Пермской области от (дата). С (дата) хранение указанных документов осуществляется на основании ч. 2.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и приказа Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от (дата) №... Считает, что вины ГБУ «ЦТИ ПК» в оформлении плана помещения в техническом паспорте не усматривается, в связи с чем, оснований для возложения на ГБУ «ЦТИ ПК» обязанности по исправлению ошибки в техническом паспорте не имеется. В дополнении пояснила, что в рамках указанного дела (дата). ей проведено визуальное обследование квартир №... и №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. При обследовании квартир было выявлено, что в данных квартирах все жилые комнаты изолированные, фактическая планировка помещений санузлов не соответствует сведениям поэтажных планов от (дата). Произведенные измерения в жилых комнатах отличаются от размеров, указанных в поэтажных планах от (дата)., превышая допустимые пределы. Таким образом, можно сделать вывод о том, что фактическая планировка квартиры №... не соответствует данным, отраженным в технической документации по состоянию на (дата)

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Перми - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просит судебное заседание провести в отсутствие представителя администрации района. Ранее в судебном заседании пояснила, что в администрации находится требование о приведении в соответствие квартиры истцов, но видно, что с документами не все в порядке, поэтому администрация не обращается с иском в суд. Возможно, что была допущена ошибка в документах. Дом по <АДРЕС> в настоящее время признан аварийным.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми.

Представитель третьего лица Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее в отзыве указали, что (дата) между ФИО6 и администрацией района заключен договор о безвозмездной передаче

жилого помещения в муниципальную собственность. (дата) года право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь. Управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС> осуществляет ООО «УК «Жилищный комплекс». Истцами в исковом заявление приведены доводы о том, что комнаты в жилом помещении №... <АДРЕС> всегда были изолированные. Однако, согласно представленным истцами планом строения за (дата), (дата) годы и техническим паспортом от (дата), комната №... (площадью <.....> кв.м) указана как смежная с комнатой №... (площадью <.....> кв.м). При установлении факта наличия ошибки в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС> с инвентарным номером №... считают возможным обязать государственное бюджетное учреждение Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" исправить допущенные ошибки в техническом паспорте.

Свидетель ФИО1, допрошенная в ходе рассмотрения дела, суду показала, что истцов знает с рождения, жили рядом, бывала у них дома. В доме истцов двухкомнатные и трехкомнатные квартиры изолированные, из коридора вход на кухню. В (дата) году был сделан капитальный ремонт в доме, сделали вход с кухни в санузел, убрали с кухни печки. Проводили канализацию и отопление. Дверь в туалет через коридор. Стенку коридора убрали и забрали часть с кухни. Сделали вход в ванну с кухни. Истцы перепланировку не делали, не раз была у них в квартире, и до (дата) года и после (дата) года комнаты в квартире истцов изолированные, между туалетом и ванной стена. По (дата) году в техническом паспорте на дом указаны печи, но не в одной квартире печей нет.

Свидетель ФИО2 суду показала, что истцов знает с (дата). Бывала у них в квартире, комнаты у них изолированные. Раньше была дверь с коридора, потом сделали вход с кухни. Между туалетом и ванной перегородка. В санузле ванной не было. Нельзя было проводить тепло и горячую воду. Был тамбур. Дом у них вроде бы шлакоблочный. Были каркасно-засыпные стены. Отопление было печное. Ей точно известно, что провели воду. Про отопление не знает. Отопление было печное, печь убрали, и появилась вода. Ванну установили позднее, раньше была колонка. В санузел вход с кухни.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, обозрев материалы гражданского дела №..., пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из представленных документов, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата). за ФИО6 (дата). было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> (л.д. 8 гр. дело №...).

В квартире по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО3 (л.д. 6).

(дата). между ФИО6 и муниципальным образованием город Пермь заключен договор о безвозмездной передаче приватизированного жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в муниципальную собственность (л.д. 9 - 10 гр. дело №...).

Право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь - (дата). (л.д. 57 гр. дело №...).

(дата). между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому в бессрочное пользование ФИО6 переедено жилое помещение, расположенное по адресу: (дата) (л.д.7).

В обоснование заявленных требований истцами представлены: план строения (л.д. 8,9), технический паспорт на квартиру <АДРЕС> по состоянию на (дата). (л.д.10-11), кадастровый паспорт на квартиру от (дата). (л.д.12-13), ответ администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата). (л.д. 55), технический паспорт на жилой дом <АДРЕС> (л.д. 70 - 71 гр. дело №...).

(дата). администрацией Орджоникидзевского района г. Перми в адрес ФИО6 направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в прежнее состояние до (дата). (л.д. 14).

(дата). МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в адрес ФИО6 направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в прежнее состояние до (дата). (л.д. 98 - 99 гр. дело №...).

Деятельность ГУП «ЦТИ Пермского края» подтверждается Уставом (л.д. 33 - 36 гр. дело №...), свидетельством (л.д. 37 гр. дело №...).

Представителем ГУП «ЦТИ Пермского края» представлены выкопировка из инвентарного дела на домовладение по адресу: <АДРЕС>, план строения по адресу: <АДРЕС>.

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <АДРЕС> от (дата). следует, что выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: входной проем в помещении №... площадью <.....> кв.м. выполнен из помещения №...; в помещении №... установлена перегородка; в соответствии с техническим паспортом горячее водоснабжение осуществляется через дровяную колонку, однако на момент обследования установлено, что используется газовая колонка. Осматриваемое помещение не соответствует техническому паспорту по состоянию на (дата). (л.д. 56 гр. дело №...).

<.....> на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Администрации Пермской области от (дата). №... «Об утверждении актов приема-передачи объектов ЖКХ <.....> в муниципальную собственность» жилой дом по адресу: <АДРЕС> был передан в муниципальную собственность <АДРЕС>. Технические документы на указанный объект были переданы <.....> Орджоникидзевского района г. Перми (л.д. 85, 87, 88 – 89, 90, 91, 92, 93 гр. дело №...).

В архиве ГУП «ЦТИ» сведений в отношении домовладения, расположенного по адресу: <АДРЕС> не имеется (л.д. 96 гр. дело №...).

В материалах дела представлено инвентарное дело на домовладение по адресу: <АДРЕС> из которого следует, что год постройки дома (дата) последнего капитального ремонта – (дата). После капитального ремонта дома сведения о ней в технические документы не внесены, так как в указанный период собственником дома являлась Пермская гидроэлектростанция, которая свои обязанности по техническому описанию произведенной реконструкции не выполнило. При этом в технический паспорт внесены изменения, не подтвержденные записями о произведенном капитальном ремонте. По плану строения от (дата)., квартира №... находится на первом этаже во втором подъезде двухэтажного МКД, является <.....>, общая площадь <.....> кв.м. Комната площадью <.....> кв.м. указана как смежная с комнатой площадью <.....> кв.м., санузел совместный (карточки учета строений с <.....> года). По карточке технической инвентаризации от <.....> года, цифра <.....> дома по <АДРЕС> зачеркнута, указан дом <АДРЕС>. Год постройки дома – <.....>. Квартира №... является <.....>, находится на втором этаже, площади комнат указаны <.....> кв.м. и <.....> кв.м.

Из заключения ГБУП «ЦТИ Пермского края» от (дата). следует, что согласно материалам инвентарного дела №..., хранящегося в архиве ГБУ «ЦТИ ПК», квартиры №... и №... <.....>, две жилые комнаты из которых являются смежными. В результате визуального обследования квартир №... и №... в многоквартирном доме по <АДРЕС> в <АДРЕС> установлено, что в данных квартирах все жилые комнаты изолированы, фактическая планировка помещений санузлов не соответствует сведениям поэтажных планов от (дата). Произведенные измерения в жилых комнатах отличаются от размеров, указанных на поэтажных планах от (дата)., превышая допустимые пределы. Согласно п. <.....> Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политики, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от (дата). №... «Ошибка измерения не должна превышать..для зданий -3 см для линий до 6 м…». Таким образом, ГБУП «ЦТИ Пермского края» подтверждает, что фактическая планировка <АДРЕС> не соответствует данным, отраженным в технической документации по состоянию на (дата).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу том, что в (дата) произошла ошибка в технических документах дома по адресу: <АДРЕС> в связи с чем, также имеется ошибка в техническом паспорте на квартиру №... в вышеуказанном многоквартирном доме, составленном на основании данных технических документов на дом. Наличие указанной ошибки препятствует осуществлению прав и обязанностей истцов.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ «ЦТИ ПК», создано в результате преобразования ГУП «ЦТИ» распоряжением губернатора Пермской области от (дата). №... (запись о регистрации внесена в ЕГРЮЛ (дата).), не является правопреемником Бюро технической инвентаризации г. Перми. Архив документов технической инвентаризации, сформированный муниципальными организациями технической инвентаризации Пермского края, в том числе Бюро технической инвентаризации <АДРЕС>, передан в пользование ГУП «ЦТИ» на основании договора с Управлением ЖКХ Пермской области от (дата). С (дата) хранение указанных документов осуществляется на основании ч. 2.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и приказа Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от (дата) №... (л.д.28).

Таким образом, для исправления указанной ошибки на ГБУП «Центр Технической инвентаризации Пермского края» следует возложить обязанность исправить ошибку в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об установлении факта ошибки в техническом паспорте, возложении обязанности, - удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС> с инвентарным номером №...

Обязать ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» исправить ошибки в техническом паспорте на квартиру <АДРЕС> с инвентарным номером №...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

<.....>

<.....>