Решение № 2-2/10/2024 2-2/10/2024~М-95/2023 М-95/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-2/10/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кикнур Кировской области 22 января 2024 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Трушковой О.А.,

при секретаре Коптеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/10/2024 (УИД № 43RS0032-02-2023-000148-50) по иску администрации Юрьянского района Кировской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юрьянского района Кировской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним. В обоснование иска указано, что 08.10.2016 между МО Гирсовское сельское поселение Юрьянского района Кировской области в лице главы Гирсовского сельского поселения ФИО4 и ФИО1 были заключены договоры аренды №№ земельных участков №№, №, №, №, №. Договоры аренды заключались в соответствии с Земельным кодексом РФ по итогам открытых аукционных торгов, состоявшихся 25.08.2016 в 13 часов 30 минут в <адрес>. Заявлений на расторжение договоров аренды со стороны арендатора не проступало, договоры аренды заключены на 20 лет и действуют до 08.09.2036. Согласно п.2.1 договоров арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенных договорами аренды земельных участков. Начиная с 01.01.2018 и до сегодняшнего дня, арендатор свои обязанности, предусмотренные п.2.1 договоров не исполнил. В результате на 13.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 91082,37 рубля, пени - 109347,19 рублей, всего 200429,57 рублей. В адрес ФИО1 09.10.2023 администрацией была направлена претензия на уплату задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, обязательства по договорам не исполнены по настоящее время. На основании изложенного администрация Юрьянского района Кировской области просит расторгнуть договоры аренды от 08.09.2023 №№ на земельные участки №№ и взыскать с ФИО1 в бюджет Юрьянского района задолженность по арендой плате за использование земельными участками за период с 2018-2023 годы по договорам аренды вышеуказанных земельных участков в сумме 200429,37 рублей.

Представитель истца администрации Юрьянского района в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 в дополнении к исковому заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, уточнила, что дату договоров от 08.09.2023 в просительной части искового заявления следует считать ошибочной и просит расторгнуть договоры аренды от 08.09.2016, в остальной части исковые требования оставлены в прежней формулировке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, судебное письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с протоколами о результатах открытых аукционных торгов является победителем аукционов, проведенных 25.08.2016 в администрации Гирсовского сельского поселения Юрьянского района Кировской области, на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 1947 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2660 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2524 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2729 рублей (л.д. 46- 49).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1097 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2524 рубля. Акта-приема передачи земельного участка подписан ФИО1 08.09.2016 (л.д.26-28).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1156 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2660 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан ФИО1 08.09.2016 (л.д.30-32).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 846 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 1947 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан ФИО1 08.09.2016 (л.д.34-36).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1128 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2596 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан ФИО1 08.09.2016 (л.д.38-40).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1186 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать аренду плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2729 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан ФИО1 08.09.2016 (л.д.42-44).

05.10.2016 проведена государственная регистрация вышеуказанных договоров аренды земельных участков.

Как следует из п.2.2 вышеуказанных договоров аренды земельных участков плата вносится не позднее 01 октября. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующие счета получателя.

Изменение размера арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы производится на коэффициент инфляции, определенный федеральным законодательством. Дата перерасчета – 1 января расчетного года. Новая величина арендной платы вносится в сроки согласно п.2.2 Договора. Если уведомление об изменении размера арендной платы получено арендатором после наступления очередного срока, указанного в п.2.2 Договора, Арендатор обязан доплатить разницу между уплаченной суммой и суммой, подлежащей оплате в соответствии с уведомлением, в течение 15 дней с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы (п.2.4 договоров).

Пунктом 5.3 договоров предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки в суммы невнесенного платежа.

Согласно п.6.2 указанных договоров договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также в случаях невнесения арендатором 2-х подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы; изъятия арендуемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате пени (п.6.4 договоров).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №: район, <данные изъяты>, установлено обременение в виде аренды сроком действия с 05.10.2016 по 08.09.2036, обременения земельных участков установлены в пользу ФИО1 по договорам аренды (л.д.55-59).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 08.09.2016 по 21.11.2023, на которую были начислены пени (л.д.50-55).

09.10.2023 администрацией Юрьянского района в адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы задолженности по договорам аренды в сумме 193849 рублей в срок до 10.11.2023, которая до настоящего времени не погашена (л.д.22).

В соответствии с расчетом по состоянию на 13.12.2023 задолженность по договорам аренды от 08.09.2916 составила 200429 рублей, в частности по договору аренды № в сумме 18982,81 рубля, пени – 22695,81 рублей; по договору аренды № в сумме 14237,10 рублей, пени – 17144,52 рублей; по договору аренды № в сумме 19450,79 рублей, пени – 21945,99 рублей; по договору аренды № в сумме 19955,35 рублей, пени – 23858,59 рублей; по договору аренды № в сумме 18456,32 рублей, пени – 22225,35 рублей (9-14).

Исходя из того, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров аренды, предмет договоров согласован, тогда как договорные обязательства арендатором исполнялись ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств исполнения обязанности и погашения возникшей перед истцом задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, суммы, о взыскании которых просит истец, подтверждаются данным расчетом, в целом верен, поэтому суд считает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы в установленные сроки и в установленном размере за период 2018-2023 годы, в том числе невнесение двух подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы, суд приходит к выводу, что допущенные ФИО1 нарушения условий договоров аренды земельных участков являются существенными и служат достаточным основанием для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков от 08.09.2016 №№, №, №, №, №. В связи с чем требования истца о расторжении указанных договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5204 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации Юрьянского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 08.09.2016 № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, заключенные между МО Гирсовское сельское поселение Юрьянского района Кировской области и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Юрьянского района в бюджет Юрьянского района Кировской области задолженность по арендой плате за использование земельными участками за период 2018 - 2023 годы по договорам аренды земельных участков от 08.09.2016 №№, №, №, №, № в сумме 200429 (двести тысяч четыреста двадцать девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет Кикнурского муниципального округа Кировской области государственную пошлину в размере 5204 (пять тысяч двести четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.

Судья О.А. Трушкова

Решение вступило в законную силу «______»_______________20__ г.

Судья