Решение № 2-1-682/2017 2-1-682/2017~М-1-581/2017 М-1-581/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1-682/2017

№2-1-682/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, который был уточнен в судебном заседании, к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что она является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.09.2002 года. Спорная квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В период проживания в квартире ею была самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 64,4 кв.м. Произведенная ею реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Поскольку занимаемая ею квартира представляет собой блокированный жилой дом, то просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, общей площадью 64,4 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между ней и собственниками <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, между ними нет споров по границе земельных участков. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком ею произведено межевание находящегося в её пользовании земельного участка, площадь которого составляет 781 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск ФИО1 признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, они обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что они являются собственниками 1/2 доли каждый <адрес>, которая является блоком жилого дома, поскольку имеет обособленное отопление, канализацию, водопровод. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, общей площадью 58,6 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за каждым из них право собственности по 1/2 доли на блок жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку между ними и ФИО1 сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 встречный иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом В., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Исследованием эксперта В. установлено, и это не оспаривается ответчиками, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартиры - блоками жилого дома, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельный выход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Поскольку экспертом установлено, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а также учитывая признание ответчиками исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании спорного жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиры блоками жилого дома и признании за ними права собственности на блоки жилого дома.

Суд считает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Принимая во внимание, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, сторонами согласован раздел земельного участка и его границы, ответчики признают первоначальный и встречный иск, суд полагается требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности по 1/2 доли каждому ФИО2, ФИО3, общей площадью 58,6 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> жилом <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 64,4 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Зеленая роща <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Зеленая роща <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья