Решение № 2-2135/2018 2-2135/2018~М-1739/2018 М-1739/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года город Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, при секретаре О.С. Анисимовой, с участием представителя истца – по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, указывая в обоснование своей позиции, что он является владельцем нежилого помещения (гараж), площадью 27,2 кв.метра, расположенного по адресу: ***, ГК *, помещение 8. ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с просьбой предоставить в собственность земельный участок, находящийся в федеральной собственности с кадастровым номером 52:18:0020024:26, общей площадью 692 кв.метра, категория земель: под объект, не завершенный строительством, местоположение: ***, между домами * и * На указанном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Иные объекты на земельном участке отсутствуют. Ранее находившийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0020024:30 снесен полностью и снят с кадастрового учета ЧЧ*ММ*ГГ*. На основании распоряжения от ЧЧ*ММ*ГГ* * между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО2 подписан договор купли- продажи земельного участка * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Цена земельного участка составляет 1 501 633 рубля 08 копеек, которая оплачена истцом в полном размере. ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок. Уведомлением * от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:18:0020024:497. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Фактически указанный в ЕГРН объект недвижимости отсутствует на земельном участке, что подтверждается справкой кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области».

На основании вышеизложенного ФИО2 просит суд обязать УФРС по Нижегородской области исключить из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0020024:497, общей площадью 28,0 кв.м.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ЧЧ*ММ*ГГ*, сроком на 3 года, неоднократно изменяла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, однако окончательно просит суд исключить их ЕГРН сведения об объекте недвижимости – нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0020024:497, общей площадью 28,0кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ЧЧ*ММ*ГГ*, сроком на 3 года, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании ЧЧ*ММ*ГГ* представитель ответчика ФИО3 по доверенности от ЧЧ*ММ*ГГ* сроком до ЧЧ*ММ*ГГ* не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что если будет вынесено соответствующее решение, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исключит сведения, обращая внимание суда на то, что права на гараж не зарегистрированы, правообладатель отсутствует.

Ранее согласно представленному отзыву, ЧЧ*ММ*ГГ* в регистрирующий орган обратились ФИО2, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права (перехода права) собственности на земельный участок, кадастровый *, расположенный по адресу: *** В качестве правоустанавливающего документа заявителями был представлен договор купли - продажи * от ЧЧ*ММ*ГГ*, по условиям которого в собственность ФИО2 передается находящийся в федеральной собственности указанный земельный участок. При проведении правовой экспертизы документов (пункт 3, часть 1 статьи 29 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) было установлено, что пунктом 1.2 данного договора предусмотрено на расположение на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности покупателя. Из кадастрового паспорта, являющегося приложением такого договора, усматривается, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:18:0020024:497. Данные сведения содержаться и в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Учитывая, что ЕГРН не содержит записей о зарегистрированных правах ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером 52:18:0020024:497 и документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности ФИО2 на данный объект капитального строительства заявителем представлены не были, государственная регистрация ЧЧ*ММ*ГГ* была приостановлена. ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 дополнительно было представлено письмо кадастрового инженера ФИО4 от ЧЧ*ММ*ГГ* о том, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером **** ЧЧ*ММ*ГГ*, письмом * в заявленной регистрации было отказано на основании статьи 27 Закона о регистрации, в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в приостановлении причин. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который за ФИО2 не зарегистрированы, документов на данный объект не представлено. Информация, отраженная в письме кадастрового инженера не соответствовала, представленному договору, а также данным ЕГРН. Так как в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление об оспаривании отказа или приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо соответствующее административное исковое заявление, требование истца об обязании Управления не основано на законе и удовлетворению не подлежит. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца, надлежаще извещенного о рассмотрении дела и чьи интересы представляет представитель по доверенности.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 27,2 кв.метра, расположенный по адресу: ***, ГК *, помещение 8, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Указанный земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 27,2 кв.м., располагается по адресу: ***

Исходя из договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, гараж был приобретен ФИО2 у ФИО5

Нежилое строение – гараж, кадастровый *, общей площадью 27, 2 кв.метров был передан ФИО2 по передаточному акту от ЧЧ*ММ*ГГ*, который был подписан сторонами.

Нежилое здание (гараж) по адресу: *** расположено в пределах границ земельного участка между домами №* и 27.

ЧЧ*ММ*ГГ* на основании распоряжения федерального агентства по управлению государственным имуществом * в собственность ФИО2 выделен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020024:26.

ЧЧ*ММ*ГГ* между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно п.1.1 договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0020024:26, местоположение: установлено относительно ориентира: ***, разрешенное использование: под объект, незавершенный строительством, в границах в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 692+/-9 кв.м.

Исходя из п.1.2. на участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности покупателя.

Цена участка составила 1 501 633 рубля 08 копеек.

Исходя из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку из кадастрового паспорта, являющегося приложением договора купли-продажи, усматривается, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:18:0020024:497.

Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* по адресу: *** располагается нежилое здание, сведения о правообладателе отсутствуют.

По данным ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», при обследовании земельного участка кадастровый *, расположенного по адресу: *** выявлено, что на земельном участке отсутствует объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0020024:497.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, исходя из того, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020024:26, расположенного по адресу: *** отсутствует объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0020024:497, суд считает заявленные требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0020024:497, общей площадью 28, 0кв.метров, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0020024:497, общей площадью 28,0 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

З.В. Филиппова