Решение № 2-2671/2024 2-2671/2024~М-2289/2024 М-2289/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2671/2024

Дело № 2-2671/2024

УИД 26RS0035-01-2024-004319-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Семыкиной В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный" о понуждении заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО35, ФИО4, ФИО5, Гиря А.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9 Л, Е., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО36, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 обратились в Шпаковский районный суд с иском (уточненным) к ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный" о понуждении заключить дополнительное соглашение.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес>, в лице ФИО37, действующей на основании Протокола общего собрания собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта» и ПТП Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный», заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения. В преамбуле и в разделе XX договора, собственники не поименованы как абоненты. Акты об оказании услуг об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ выставлены на весь объем принятой холодной воды и приему сточных вод, на объекте, расположенном по <адрес>, по договору в отношении лишь ФИО37, в графе «Покупатель» содержится указание только на «ФИО37», и не содержится сведений о собственниках помещений в здании, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений подано обращение в производственно-техническое подразделение Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» с требованием об исключении ФИО37 из числа абонентов по договору, путем заключения дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал удовлетворять требования истцов, указав при этом следующее. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта», расположенному по <адрес>, было принято решение поручить ФИО37 заключение договоров с РСО от имени собственников нежилых помещении (п.7 Протокола Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанный Протокол являлся документом, подтверждающим полномочия представителя абонента, действующего от имени собственников нежилых помещений при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, и был приложен к заявке в соответствии с требованиями п.17 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 №644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». До настоящего времени в адрес ГУП СК «<адрес>водоканал» от собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта», расположенного по адресу <адрес>, заезд ФИО38,41, не предоставлено каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у ФИО37 права представлять их интересы в ресурсоснабжающих организациях в рамках исполнения договоров ресурсоснабжения. Вследствие чего, удовлетворить требования, изложенные в обращении, не представляется возможным. Рассматривая требования собственников помещений о внесении изменений в договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на наличие формальных полномочий у одного лица для заключения договора, а также на фактически заключенный договор с собственниками. Между тем, фактическая заключенность договора и наличие полномочий, не является тождественной достижению согласия по всем условиям договора. Целью обращения собственников к ответчику являлось заключение с каждым из них самостоятельного договора, посредством дополнительного соглашения к уже заключенному. То есть, собственники, не требуя внесения изменений в проектную мощность, количество получаемого ресурса и прочее, рассчитывали исключить ситуацию взаимоотношения ресурсоснабжающей организацией с одним человеком, при наличии других собственников. И в данном случае, требование собственников является правомерным. Согласно п. 7 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 поручено заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников нежилых помещений расположенных по <адрес>. Таким образом, ФИО37, являлась лицом, лишь выражающим согласованную волю абонентов, являющихся собственниками помещений на заключение договора и не может (не должна) являться ни абонентом по договору, ни лицом, представляющим интересы собственников по вопросам исполнения договора ресурсоснабжения. В настоящее время, право общей долевой собственности, как на земельный участок с кадастровым номером № так и на помещения в здании, расположенном по <адрес> зарегистрировано за: ФИО1 (помещение с КН № общей площадью 19,8 кв. м, о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО2 (помещение с КН № общей площадью 21.1 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО39 (помещение с КН № общей площадью 21.1 кв. м, о чем в ЕГРН сделана запись № ФИО4 (помещение с КН №, общей площадью 8.3 кв. м, о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 13 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО5 (помещение с КН № общей площадью 25.3 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО35 (помещение с КН № общей площадью 12.4 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО6 (помещение с КН № общей площадью 31,6 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО7 (помещение с КН № общей площадью 22.1 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО8 (помещение с КН № общей площадью 53,6 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО9 (помещение с КН № общей площадью 24.4 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО10 (помещение с КН № общей площадью 29.9 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО11 (помещение с КН №, общей площадью 56,6 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 28.2 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО12 (помещение с КН № общей площадью 29,8 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО13 (помещение с КН № общей площадью 8,6 кв.м. о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО14 (помещение с КН № общей площадью 8,6 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО15 (помещение с КН № общей площадью 82 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО16 (помещение с КН № общей площадью 18 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО17 (помещение с КН № общей площадью 9.4 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись№), ФИО18 (помещение с КН № общей площадью 9.6 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись № ФИО19 (помещение с КН № общей площадью 22.5 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО20 (помещение с КН № общей площадью 41 кв.м. о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО21 (помещение с КН № общей площадью 9.9 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 8.1 кв.м. о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО22 (помещение с КН № общей площадью 45.2 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 36.5 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО23 (помещение с КН № общей площадью 53 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО40 (помещение с КН № общей площадью 17.5 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО24 (помещение с КН № общей площадью 23.3 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО25 (помещение с КН № общей площадью 232 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО26 (помещение с КН № общей площадью 22.2 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО27 (помещение с КН № общей площадью 8.8 кв.м. чем в ЕГРН сделана запись №; Помещение с КН № общей площадью 23.8 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО28 (помещение с КН № общей площадью 17.8 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО29 (помещение с КН № общей площадью 23.1 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО30 (помещение с КН № общей площадью 8.8 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО31 (помещение с КН № общей площадью 40,9 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО32 (помещение с КН № общей площадью 29 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО33 (помещение с КН № общей площадью 30.2 кв.м о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО34 (помещение с КН № общей площадью 44 кв.м. о чем в ЕГРН сделана запись №). Право собственности вышеперечисленных лиц, на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО37, не является собственником помещений и не несет бремя их содержания, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, з-д ФИО38, <адрес>. Предметом договора холодного водоснабжения и водоотведения является снабжение абонента холодной (питьевой) водой через присоединенную водопроводную сеть. Количество такой воды является определимой величиной. Следовательно, предмет обязательства водоснабжения является делимым. Поэтому каждый из сособственников помещений в здании снабжаемого водой через присоединенную водопроводную сеть, несет обязанность по оплате того фактически потребленного количества воды, которое приходится на его долю в праве собственности. Как уже указывалось, ФИО37 не является ни собственником помещений в здании, ни собственником земельного участка, поэтому на нее не может быть возложена обязанность по оплате за весь объем потребления по договору. Абонентами по договору являются только собственники помещений. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений подано обращение (к обращению приложено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) ПТП Сенгилеевского филиала ГУПСК Ставрополькрайводоканал» «Центральный» с требованием об исключении ФИО37 из числа абонентов по договору, путем заключения дополниельного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании расположенном по <адрес> Отказ датирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд:

Урегулировать разногласия между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес> и подразделением Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» путем внесения изменений в преамбулу Договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ изложив ее в следующей редакции:

«Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», именуемое в дальнейшем «Предприятие ВКХ», в лице технического директора производственно-технического подразделения Сенгилеевского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» ФИО41, действующего на основании Положения о филиале, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор и нижеследующем:»

Урегулировать разногласия между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес> и подразделением Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» путем внесения изменений в реквизиты сторон Договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ изложив их в следующей редакции:

Предприятие ВКХ

Абоненты:

-
-

Обязать ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный", выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании, расположенном по <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО35, ФИО4, ФИО5, Гиря А.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9 Л, Е., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО36, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный", в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается возвращенной корреспонденцией с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО37, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается возвращенной корреспонденцией с пометкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право общей долевой собственности, как на земельный участок с кадастровым номером № так и на помещения в здании, расположенном по <адрес> зарегистрировано за: ФИО1 (помещение с КН № общей площадью 19,8 кв. м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО2 (помещение с КН №, общей площадью 21.1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО39 (помещение с КН №, общей площадью 21.1 кв. м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО4 (помещение с КН №, общей площадью 8.3 кв. м., о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 13 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО5 (помещение с КН № общей площадью 25.3 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО35 (помещение с КН № общей площадью 12.4 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО6 (помещение с КН № общей площадью 31,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО7 (помещение с КН № общей площадью 22.1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО8 (помещение с КН № общей площадью 53,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО9 (помещение с КН № общей площадью 24.4 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись № ФИО10 (помещение с КН № общей площадью 29.9 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО11 (помещение с КН №, общей площадью 56,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 28.2 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО12 (помещение с КН № общей площадью 29,8 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО13 (помещение с КН № общей площадью 8,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО14 (помещение с КН № общей площадью 8,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись № ФИО15 (помещение с КН № общей площадью 82 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО16 (помещение с КН № общей площадью 18 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО17 (помещение с КН № общей площадью 9.4 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись№), ФИО18 (помещение с КН № общей площадью 9.6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись № ФИО19 (помещение с КН № общей площадью 22.5 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО20 (помещение с КН № общей площадью 41 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО21 (помещение с КН № общей площадью 9.9 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 8.1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО22 (помещение с КН № общей площадью 45.2 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №; помещение с КН № общей площадью 36.5 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО23 (помещение с КН № общей площадью 53 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО40 (помещение с КН № общей площадью 17.5 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО24 (помещение с КН № общей площадью 23.3 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО25 (помещение с КН № общей площадью 232 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО26 (помещение с КН № общей площадью 22.2 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО27 (помещение с КН № общей площадью 8.8 кв.м., чем в ЕГРН сделана запись №; Помещение с КН № общей площадью 23.8 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО28 (помещение с КН № общей площадью 17.8 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО29 (помещение с КН № общей площадью 23.1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО30 (помещение с КН № общей площадью 8.8 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО31 (помещение с КН № общей площадью 40,9 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО32 (помещение с КН № общей площадью 29 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО33 (помещение с КН № общей площадью 30.2 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), ФИО34 (помещение с КН № общей площадью 44 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес>, в лице ФИО37, действующей на основании Протокола общего собрания собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта» и ПТП Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный», заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения. В преамбуле и в разделе XX договора, собственники не поименованы как абоненты.

Акты об оказании услуг об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ выставлены на весь объем принятой холодной воды и приему сточных вод, на объекте, расположенном по <адрес>, по договору в отношении лишь ФИО37, в графе «Покупатель» содержится указание только на «ФИО37», и не содержится сведений о собственниках помещений в здании, расположенном по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений подано обращение в производственно-техническое подразделение Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» с требованием об исключении ФИО37 из числа абонентов по договору, путем заключения дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за № ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный"отказал в удовлетворении требования истцов, указав при этом следующее, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта», расположенному по <адрес>, было принято решение поручить ФИО37 заключение договоров с РСО от имени собственников нежилых помещении (п.7 Протокола Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанный Протокол являлся документом, подтверждающим полномочия представителя абонента, действующего от имени собственников нежилых помещений при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, и был приложен к заявке в соответствии с требованиями п.17 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 №644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». До настоящего времени в адрес ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от собственников нежилых помещений в ТАК «Дельта», расположенного по <адрес>, не предоставлено каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у ФИО37 права представлять их интересы в ресурсоснабжающих организациях в рамках исполнения договоров ресурсоснабжения. Вследствие чего, удовлетворить требования, изложенные в обращении, не представляется возможным.

Согласно п. 7 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 поручено заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников нежилых помещений расположенных по <адрес>

То есть, ФИО37, являлась лицом, лишь выражающим согласованную волю абонентов, являющихся собственниками помещений на заключение договора и не может (не должна) являться ни абонентом по договору, ни лицом, представляющим интересы собственников по вопросам исполнения договора ресурсоснабжения.

ФИО37, не является собственником помещений и не несет бремя их содержания, в здании, расположенном по <адрес>. Абонентами по договору являются только собственники помещений.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений подано обращение (к обращению приложено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) ПТП Сенгилеевского филиала ГУПСК Ставрополькрайводоканал» «Центральный» с требованием об исключении ФИО37 из числа абонентов по договору, путем заключения дополниельного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании расположенном по <адрес>

Договор холодного водоснабжения, согласно положениям ст. 426 ГК РФ признается публичным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 786 ГК РФ.

Договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, о понуждении к заключению которого просил истец, согласно положениям ст. 426 ГК РФ признается публичным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об отдельных условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абонент - физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п. 2 ст.7 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ, абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с лотовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 в случае юступления заявок от нескольких абонентов или в период действия ранее заключенного договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении одних и тех же объектов (в том числе при совпадении части объектов) рассмотрение заявок абонентов может быть приостановлено организацией водопроводно-канализационного хозяйства не более чем на 30 дней для представления лицами, подписавшими заявки абонентов, доказательств наличия у них правомочий заключить соответствующий договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, а именно выписки из ЕГРН в отношении объектов, указанных в заявке абонента, а также договора, протокола ши иного документа, выражающего согласовать волю абонентов, являющихся собственниками помещений в одном объекте (в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства - заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих права абонента на земельный участок, на котором располагается подключаемый объект).

В силу п. 1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие то поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ аналогия закона) (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, лектрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, гасположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного ломещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения (далее - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправно используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон

Следовательно, каждый из участников долевой собственности на недвижимое имущество в целях обеспечения его холодным водоснабжением и водоотведением через присоединенную сеть вправе требовать заключения с ним отдельного договора водоснабжения и водоотведения, а по соглашению сособственников - заключения одного договора со множественностью лиц на стороне абонента (потребителя, заказчика).

Аналогичное толкование приведено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а именно: сособственники жилого мещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный" о понуждении заключить дополнительное соглашение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный" о понуждении заключить дополнительное соглашение, - удовлетворить.

Урегулировать разногласия между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес> и подразделением Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» путем внесения изменений в преамбулу Договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ изложив ее в следующей редакции:

«Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», именуемое в дальнейшем «Предприятие ВКХ», в лице технического директора производственно-технического подразделения Сенгилеевского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» ФИО41, действующего на основании Положения о филиале, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор и нижеследующем:»

Урегулировать разногласия между собственниками помещений в здании, расположенном по <адрес> и подразделением Сенгилеевского филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал» «Центральный» путем внесения изменений в реквизиты сторон Договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ изложив их в следующей редакции:

Предприятие ВКХ

Абоненты:

-
-

Обязать ПТП Сенгилеевского филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" "Центральный", выставлять счета-фактуры и подписывать акты оказанных услуг с указанием в полях «Заказчик» и «Покупатель» всех собственников помещений в здании, расположенном по <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов