Решение № 2-281/2020 2-281/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-281/2020

№ 2 – 281/20


Р Е Ш Е Н И Е/копия/

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о продлении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании действий незаконными и продлении договора аренды. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в 2011 году ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном в аренду земельном участком истцом построен гараж и объект капитального строительства фундамент, оформление права собственности на который не представляется возможным по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка. Ответчиком в продлении договора земельного участка отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право на объект недвижимого имущества или объект незавершенного строительства. Просит обязать ответчика продлить договор аренды земельного участка.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление поддержал.

Представители ответчика и заинтересованного лица надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки истца, ответчика и заинтересованного лица неуважительными, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела:

– копия паспорта на имя ФИО1;

– ответ администрации;

– постановление от ДД.ММ.ГГГГ;

– договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ;

– кадастровый паспорт;

– постановление от ДД.ММ.ГГГГ;

– договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ;

– разрешение на строительство;

– акт обследования земельного участка,

суд приходит к следующему.

Согласно правила, установленного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также закреплено, что, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

При этом выполнение на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, строительных работ уже дает право истцу претендовать на заключение договора на три года.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного участка составлен новый договор аренды.

Согласно разрешения на строительство № RU 03523000 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР <адрес> РБ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН и фотографий следует, что на земельном участке истцом возведены объекты капитального строительства – гараж(степенью готовности 100 %) и фундамент.

Согласно письма администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 отказано в продлении договора аренды ввиду отсутствия зарегистрированного права на объект капитального строительства в Управлении Росреестра РБ.

При этом в соответствии с Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1, предъявление такого документа не предусмотрено в качестве обязательного, в случае, если право собственности заявителя на объект недвижимого имущества либо на объект незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке (пункт 33).

Отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства в рассматриваемом случае не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Таким образом, применительно к названным выше правовым положениям, ФИО1 имеет исключительное право на предоставление ему спорного земельного участка в аренду, у ответчика отсутствовали основания для отказа ему в этом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о продлении договора аренды удовлетворить полностью.

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> продлить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов