Решение № 2-1501/2024 2-1501/2024~М-688/2024 М-688/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1501/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и выделении жилых помещений,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и выделении жилых помещений. В обоснование требований указано, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли части квартиры, общей площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве собственности части жилой квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Другая 1/2 доли указанной части квартиры принадлежит ее дочери Агеевой (до замужества ФИО1) О.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.05.2011г №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Фактически указанная часть квартиры состоит из двух самостоятельных комнат: комната № площадью 12,8 кв.м, и комната № площадью 12,7 кв.м, имеющие отдельные входы и общую стену. Каждый из них пользуется своей комнатой: ФИО1 комнатой №, ФИО2 комнатой №. В настоящее время ею принято решение о прекращении права общей долевой собственности на указанную часть квартиры и разделе ее на две. Ее предложения о разделе остались без ответа. В связи с чем, разрешить данный вопрос в настоящее время, кроме как по решению суда не представляется возможным.

В связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/2 доли части квартиры с кадастровым №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,7; выделить в собственность ФИО1 комнату (в квартире) общей площадью 12,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>; выделить в собственность ФИО2 комнату (в квартире) общей площадью 12,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками части квартиры площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Фактически указанная часть квартиры состоит из двух самостоятельных комнат: комната № площадью 12,8 кв.м, и комната № площадью 12,7 кв.м, имеющие отдельные входы и общую стену.

Каждый из них пользуется своей комнатой: ФИО1 комнатой №, ФИО2 комнатой №.

В настоящее время истцом принято решение о прекращении права общей долевой собственности на указанную часть квартиры и разделе ее на две.

Возражений относительно данного раздела ответчиком не заявлено.

В соответствии с техническим паспортом до раздела, перепланировки и переустройства часть квартиры, расположенная по адресу: <адрес>,7, состояла из двух комнаты площадью 12,8 кв.м. и 12,7 кв.м.

После проведенных раздела, перепланировки и переустройства образовалось два жилых помещения: ком. 6 общей площадью 12,8 кв.м. и ком. 7 площадью 12,7 кв.м., что следует их технических паспортов от <дата>.

В соответствии с выводами технического заключения ППК «РОСКАДАСТР» от <дата> обмеры внутренних помещений комнат соответствуют размерам, указанным в техническом плане от марта 2024г, при разделе, перепланировке и переустройстве комнат целостность основных несущих конструкций здания не нарушена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные и противопожарные нормы, функциональное назначение комнат не изменено, комфортность проживания в комнатах повысилась.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с произведенным разделом, перепланировкой и переустройством части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,7, перестала существовать как объект недвижимости, ранее зарегистрированные права собственности за ФИО1 и ФИО2 подлежат прекращению.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о выделении в собственность ФИО1 комнаты (в квартире) общей площадью 12,7 кв.м., и ФИО2 комнаты (в квартире) общей площадью 12,8 кв.м., расположенных на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (***) к ФИО2 (***) о прекращении права долевой собственности и выделении жилых помещений удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю части квартиры с кадастровым №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, <дата> г.р., комнату (в квартире) общей площадью 12,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, <дата> г.р., комнату (в квартире) общей площадью 12,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Годзевич

Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.