Решение № 2-315/2019 2-315/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-315/2019

Дело № 2-315/2019

поступило в суд

19.02.2019

УИД 54RS0023-03-2019-000215-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года р.п. Коченево

ФИО10 районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Нефедовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец являлась пользователем земельного участка № №, находящегося по адресу: Новосибирская область, ФИО10 район, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок был передан истцу ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается членской книжкой № №, квитанциями об оплате членских взносов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно, истицей оплачивались членские взносы, электроэнергия. Так же в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок истцом был поставлен на кадастровый учет.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком незаконно было зарегистрировано право собственности на земельный участок № №, местоположение: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 предоставила выписку из ЕГРН о том, что она является собственником данного земельного участка, написала заявление о выдаче ей новой членской книжки.

На основании выписки из ЕГРН и заявления ФИО4, последней была выдана новая членская книжка садовода НСТ «Недра».

Истец считает, что ФИО3, не имея никаких прав на земельный участок, незаконно распорядился им, передав его ФИО2 (своей сестре), что в свою очередь повлекло незаконную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Истец, считая свои права нарушенными, просит в судебном порядке признать недействительной запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном обьеме, по доводам, изложенным при предъявлении иска, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.7-8) поддержал позицию истца.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, и в возражении пояснила, что она вступила в члены НСТ Недра», ей выдали членскую книжку, и на законных основаниях она признала за собой право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>. Данным земельным участком ранее пользовался ее родной брат - ФИО3. который передал ей в пользование спорный земельный участок, по договору безвозмездного пользования.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 поддержала позицию ответчика и просила в удовлетворении заявленных требований истцу отказать (л.д.143).

Привлеченный определением суда от 19.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 (муж истца) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.114).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению поясняя, что с ДД.ММ.ГГГГ года он являлся членом НСТ «Недра». В его пользовании находился земельный участок № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, ФИО10 район, <адрес>, <адрес>. Он уезжал в <адрес> и разрешил ФИО1 ( дочери ) пользоваться земельным участком, передал ключи от домика, расположенного на данном земельном участке, и членскую книжку для оплаты членских взносов. После возвращения он передал земельный участок по договору в пользование ФИО2 (сестре).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора председатель НСТ «Недра» ФИО8 дала суду пояснения о том, что ФИО1 не является и не являлась членом садового общества «Недра». ФИО3 написал заявление о переоформлении земельного участка, которым он пользовался, на ФИО2, которая впоследствии была принята в члены НСТ Недра».

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО9, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление (л.д.24-25).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, как в обосновании заявленного требования, так и в возражение, как каждого в отдельности, так и в совокупности пришёл к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст.20 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.На основании п.1 ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах, такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение 3-х месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (ст.18 ФЗ).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка на земельный участок № №, <адрес>, <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка на земельный участок № №, местоположением <адрес>, <адрес>., в которой отражено, что истец вносила членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ФИО1 обратилась к председателю НСТ «Недра» о принятии её в члены НСТ «Недра» в связи со сменой фамилии, участок №№ по ул. <адрес> (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования передал в безвозмездное пользование с правом приватизации спорный земельный участок ФИО2.

На л.д. 156 оборот имеется копия приказа № № Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ

«О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

ФИО2», согласно которого ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный местоположением: Новосибирская область, р-н ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведений о том, что данный приказ отменен или изменен, в материалах дела не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанного приказа, внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок № №, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером № расположенный местоположением: Новосибирская область, р-н ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (л.д.11 оборот).

Свидетель ФИО11 дал пояснения о том, что ФИО3 (отец) передал членскую книжку на земельный участок ему, а он передал членскую книжку ФИО1 (сестре). Сестра обрабатывала земельный участок, отец на данный земельный участок никогда не претендовал (л.д.113).

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель 1 (мать истца) пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах. Данный участок всегда обрабатывала. В ДД.ММ.ГГГГ году Свидетель 1 позвонила бухгалтер садового товарищества и сказала, что ФИО3 согласен передать земельный участок в пользование дочери. В ДД.ММ.ГГГГ году позвонил

ФИО3 и сообщил, что дачу он оформил в собственность сестре.

Свидетель Свидетель 2 пояснила, что ей принадлежит земельный участок № № в <адрес>. Свидетель знакома только с <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые являются ее соседями по даче.

Согласно ч.ч.1-3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав ). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об не обоснованности искового требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом не представлено в суд доказательств её членства в НСТ «Недра».

Как не представлено в суд доказательств того, что её владение и пользование земельным участком № №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты членских взносов ДД.ММ.ГГГГ) основано на законе, а также наличия решения общего собрания членов товарищества о принятии истца в члены некоммерческого садового товарищества и закрепления за ФИО1 спорного земельного участка.

Членская книжка, выданная на имя истца, при отсутствии иных доказательств, не может являться достаточным доказательством приема ФИО1 в члены НСТ «Недра».

Истец обращалась с заявлением о принятии её в члены НСТ «Недра»,

( л.д.42), но наличие решения общего собрания членов НСТ «Недра» о принятии её в члены садового товарищества, при рассмотрении спора истцом не предоставлено. Таким образом, временное владение и пользование спорным земельным участком без законных на то оснований, наличие членской книжки, производство кадастровых работ в отношении спорного земельного участка (л.д.125) не влечет возникновение у истца членства в НСТ «Недра», отсутствие членства в товариществе, не нарушаются прав истца в отношении спорного на земельного участка.

Суд находит не допустимым доказательством по делу заключение правления

№ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года о принятии в члены садового товарищества ФИО12, ныне ФИО1, так как в компетенцию правления не входят вопросы о принятии в члены НСТ и противоречит ст. 18 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Так как суд не нашел оснований о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>, следовательно, не подлежит удовлетворению и заявленное истцом требование о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, район ФИО10, <адрес>, <адрес>, так как является произвольным от требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, ФИО10 район, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований к ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через ФИО10 районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись Е.Н. Ильченко

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2019 года.

Председательствующий: подпись Е.Н.Ильченко