Решение № 2-315/2019 2-315/2019(2-4464/2018;)~М-3232/2018 2-4464/2018 М-3232/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-315/2019

Гражданское дело №...


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Зеленый <адрес>» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания в части,

установил:

Представитель ООО УК «Зеленый <адрес>» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию инициатором собрания был передан оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> вместе с решениями (бюллетенями) собственников по вопросам повестки дня. ДД.ММ.ГГГГ указанные оригиналы документов переданы в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

При ознакомлении с результатами общего собрания истцом было обнаружено, что согласно протоколу общего собрания, ряд вопросов признаны принятыми при кворуме 50% голосов, тогда как для принятия подобных решений кворум должен составлять не менее ... голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть не менее ... %.

Также общим собранием собственников приняты ряд вопросов и установлен иной порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, чем предусмотрен действующим законодательством, при этом, возможность принятия таких решений собственниками Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Истец считает, что ряд принятых вопросов повестки дня нарушает его права и законные интересы, устанавливая обязанности, противоречащие действующему законодательству, также собранием приняты решения по установлению обязанностей истца, не регламентированных действующим законодательством, без согласования с управляющей компанией, а именно:

Вопрос №...: Предложено раздел 3 Договора управления №...-С от ДД.ММ.ГГГГ дополнить следующим пунктом: ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО УК «Зеленый <адрес>» всю экономию денежных средств от оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных договором, ежегодно в течение месяца, следующего после окончания финансового года, обязана направить на снижение оплаты содержания жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома.

Указанное решение, вопреки положениям ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, без согласования с истцом порождает его обязанность направить экономию денежных средств на снижение оплаты содержания жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома, что не может быть реализовано, так как установленный общим собранием тариф на содержание общего имущества не может быть уменьшен иначе как по решению общего собрания (ст. 156 ЖК РФ).

Кроме того, решением указан срок направления такой экономии – первый месяц после окончания финансового года, однако сведения о наличии (отсутствии) экономии становятся известными после проведения годового отчета, который составляется в течение первого квартала года в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, решение собрания по вопросу №... противоречит ЖК РФ и договору управления.

Вопрос №...: Предложено поручить ФИО2, уполномоченной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключить договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с Управляющей компанией ООО УК «Зеленый <адрес>» на предоставление в пользование нежилых подвальных помещений общего пользования общей площадью 75 кв.м с дальнейшим перезаключением договора аренды на срок действия договора управления, без права сдачи в субаренду.

Принятие данного решения относится к п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и могло быть принято в соответствии с положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако при наличии необходимого кворума в 66,67% за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие только 42,48 % от общего числа голосов собственников.

Вопрос №...: Предложено установить цену договора аренды нежилых подвальных помещений общего пользования общей площадью .... в месяц.

Принятие данного решения относится к п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и могло быть принято в соответствии с положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако при наличии необходимого кворума в 66,67% за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие только 43,02 % от общего числа голосов собственников.

Вопрос №...: Предложено установить, что средства, полученные от аренды нежилых подвальных помещений общего пользования, имеют строго целевое назначение и перечисляются арендатором (ООО УК «Зеленый <адрес>») на лицевые счета арендодателей (собственников помещений многоквартирного дома) пропорционально их доле в общем имуществе многоквартирного дома ежемесячно. Оплата производится зачетом взаимных требований сторон.

Принятие данного решения относится к п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и могло быть принято в соответствии с положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако при наличии необходимого кворума в ...% за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие только ... % от общего числа голосов собственников.

Вопрос №...: Предложено обязать ООО УК «Зеленый <адрес>» перечислять денежные средства, поступающие от договоров об использовании общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в Резервный фонд многоквартирного дома. Денежные средства имеют строго целевое назначение и будут использоваться на содержание многоквартирного дома по отдельному решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Положение о резервном фонде разработать и утвердить смету многоквартирного дома.

Принятие данного решения относится к п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и могло быть принято в соответствии с положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако при наличии необходимого кворума в ...% за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие только ... % от общего числа голосов собственников.

Вопрос №...: Предложено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязать управляющую компанию ООО УК «Зеленый <адрес>» при оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года установить периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственникам в жилых и нежилых помещениях – месяц.

Однако, ЖК РФ не предусмотрена возможность корректировки размера платы за отопление на общем собрании собственников и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), размер платы за коммунальную услугу по отоплению корректируется один раз в год в первом квартале года, следующего за расчетным годом. Таким образом, собственники не правомочны принимать решение об иной периодичности корректировки размера платы по отоплению.

Вопрос №...: Предложено, до ДД.ММ.ГГГГ обязать управляющую компанию ООО УК «Зеленый <адрес>» произвести перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ года коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия, исходя из показаний общедомового прибора учета.

Однако, исходя из положений ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, обязанность произвести перерасчет есть, но порядка и срока произведения перерасчета, периода, за который такой перерасчет должен быть осуществлен, установленного Правительством РФ нет. Также ЖК РФ общее собрание не наделено полномочиями по принятию решения о перерасчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества.

Уточнив исковые требования ... просит признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес>, оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия вопросов №...

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что пятидесятипроцентный кворум на общем собрании был, однако его было недостаточно для принятии решений по вопросам №... остальные решения по вопросам №..., оспариваемые истцом, нарушают его права и законные интересы, устанавливая обязанности, противоречащие действующему законодательству, также собранием приняты решения по установлению обязанностей истца, не регламентированных действующим законодательством, без согласования с управляющей компанией. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала по доводам, изложенным в письменном отзыве ...

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2,4 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Вместе с тем, вышеуказанные нормы ограничивают круг лиц, которым принадлежит право обжалования такого решения.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Таким образом, из вышеизложенных положений следует, что управляющая компания, не являясь надлежащим истцом по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вправе заявить иск о признании ничтожного решения собрания недействительным, если имеет охраняемый интерес в таком признании, то есть решение общего собрания собственников может быть обжаловано в судебном порядке иным лицом (управляющей компанией), только в случае если им будет доказано, что принятое решение нарушает его права и законные интересы, а также влечет существенные неблагоприятные последствия для указанного лица.

Пункт 109 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 к существенным неблагоприятным последствиям относит нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ссылка ответчика на отсутствие у истца полномочий на обжалование решений общего собрания, поскольку истец не обладает правом обращения в суд, подлежит отклонению, поскольку принятыми решениями могут быть затронуты права истца, а исходя из положений ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании и указанные вопросы подлежат исследованию и разрешению по существу, с установлением обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения соответствующего спора.

Судом установлено, что истец ООО УК «Зеленый город Бавария» является управляющей компанией дома <адрес>

В период с ... часов ДД.ММ.ГГГГ до ... часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника №... ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного протокола, на общем собрании были приняты ряд решений, часть из которых оспаривается истцом, а именно:

Вопрос №...: Предложено раздел 3 Договора управления №...-С от ДД.ММ.ГГГГ дополнить следующим пунктом: ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО УК «Зеленый <адрес>» всю экономию денежных средств от оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных договором, ежегодно в течение месяца, следующего после окончания финансового года, обязана направить на снижение оплаты содержания жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома.

Вопрос №...: Предложено поручить ФИО2, уполномоченной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключить договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с Управляющей компанией ООО УК «Зеленый <адрес>» на предоставление в пользование нежилых подвальных помещений общего пользования общей площадью ... кв.м с дальнейшим перезаключением договора аренды на срок действия договора управления, без права сдачи в субаренду.

Вопрос №...: Предложено установить цену договора аренды нежилых подвальных помещений общего пользования общей площадью ... кв.м в размере ... руб. в месяц.

Вопрос №...: Предложено установить, что средства, полученные от аренды нежилых подвальных помещений общего пользования, имеют строго целевое назначение и перечисляются арендатором (ООО УК «Зеленый <адрес>») на лицевые счета арендодателей (собственников помещений многоквартирного дома) пропорционально их доле в общем имуществе многоквартирного дома ежемесячно. Оплата производится зачетом взаимных требований сторон.

Вопрос №...: Предложено обязать ООО УК «Зеленый <адрес>» перечислять денежные средства, поступающие от договоров об использовании общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в Резервный фонд многоквартирного дома. Денежные средства имеют строго целевое назначение и будут использоваться на содержание многоквартирного дома по отдельному решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Положение о резервном фонде разработать и утвердить смету многоквартирного дома.

Вопрос №...: Предложено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязать управляющую компанию ООО УК «Зеленый <адрес>» при оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года установить периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственникам в жилых и нежилых помещениях – месяц.

Вопрос №...: Предложено, до ДД.ММ.ГГГГ обязать управляющую компанию ООО УК «Зеленый <адрес>» произвести перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ года коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия, исходя из показаний общедомового прибора учета.

Вышеуказанные решения как следует из протокола были приняты при наличии соответствующего пятидесяти процентного кворума, поскольку при общей площади жилых и нежилых помещений ... кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании составило ... % или ... кв.м от общей площади дома.

Истцом наличие кворума на общем собрании не оспаривалось, в связи с чем, учитывая, что в силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, суд освобождает ответчика от дальнейшего доказывания наличия кворума при проведении собрания.

Вместе с тем, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является недействительным в случае отсутствия кворума для принятия решений на общем собрании, указанные моменты должны быть исследованы и проверены судом при разрешении требований об оспаривании решения общего собрания и учитывая что площадь всех помещений в доме составляет ... кв.м, а для кворума необходимо более ... кв.м (голосов), с учетом присутствовавших ... кв.м голосов, что составляет ... % голосов, а также подтверждено бюллетенями, реестром собственников, планом объекта, соответствующими выписками из ЕГРН ... суд признает кворум состоявшимся.

Разрешая требование истца в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу №..., суд не находит оснований для его удовлетворения.

При этом ссылки стороны истца на то, что указанное решение вопреки положениям ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, без согласования с истцом порождает его обязанность направить экономию денежных средств на снижение оплаты содержания жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома, что не может быть реализовано, так как установленный общим собранием тариф на содержание общего имущества не может быть уменьшен иначе как по решению общего собрания (ст. 156 ЖК РФ), не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае не идет речи об уменьшении тарифа на содержание общего имущества, собранием принято решение об ином распределении полученной управляющей организацией экономии, и такая возможность прямо предусмотрена ч. 12 ст. 162 ЖК РФ.

Вопрос же о том каким образом (установление порядка) сэкономленные денежные средства необходимо направить на снижение оплаты за содержание жилья, будь то перерасчет, либо иные нужды многоквартирного дома, возможно решить посредством инициирования самостоятельного собрания, на котором разрешить вопрос порядка возврата, также возможно и заключение дополнительного соглашения по вопросу распределения таких средств соответственно с каждым из собственников, то есть это вопрос исполнения принятого решения и такое решение ни коим образом не затрагивает права и законные интересы истца, кроме того, решение по данному вопросу принято при наличии кворума и не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы представителя истца о том, что возврат экономии каждому из собственников это по сути их доход, а потому управляющая компания должна оформить 2-НДФЛ на каждого получившего такой доход, безосновательны, поскольку возврат может быть произведен не только фактически (путем перечисления денежных средств, о чем собственниками соответствующее решение не принималось), но и путем зачета, либо направления денежных средств на иные нужды многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3,3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решений по вопросам №... необходим кворум не менее ... % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако по вопросу №... проголосовало ...%, №... – ...%, №... – ...%, №... – ... %.

Однако оснований, для признания указанных решений недействительными не имеется, поскольку хоть судом и установлено отсутствие кворума при принятии решений по данным вопросам, однако какие-либо права и законные интересы управляющей компании принятыми решениями не затронуты, решения не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, а потому ООО УК «Зеленый <адрес>» не имеет охраняемого интереса в признании решений в данной части недействительными, поскольку:

- по вопросу №...: поручение ФИО2 на заключение договора аренды с ООО УК «Зеленый <адрес>» прав истца не нарушает, поскольку по сути, не имеет никакого значения от имени кого с истцом будет заключен такой договор;

- по вопросу №...: установление цены договора аренды нежилых подвальных помещений общего пользования общей площадью ... кв.м в размере ... руб. в месяц, также никоим образом права истца не затрагивает, поскольку принятие такого решения является прерогативой собственников помещений в многоквартирном доме;

- по вопросу №...: средства, полученные от аренды нежилых подвальных помещений общего пользования, имеют строго целевое назначение и перечисляются арендатором (ООО УК «Зеленый город Бавария») на лицевые счета арендодателей (собственников помещений многоквартирного дома) пропорционально их доле в общем имуществе многоквартирного дома ежемесячно; оплата производится зачетом взаимных требований сторон, также прав истца не нарушает, поскольку вопрос распределения денежных средств, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома, также является прерогативой общего собрания собственников такого дома, неясность же процедуры исполнения решения может быть устранена путем инициирования самостоятельного собрания, либо заключения дополнительного соглашения по принятым вопросам;

- по вопросу №...: о возложении обязанности на ООО УК «Зеленый город Бавария» перечислять денежные средства, поступающие от договоров об использовании общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в Резервный фонд многоквартирного дома. Денежные средства имеют строго целевое назначение и будут использоваться на содержание многоквартирного дома по отдельному решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Положение о резервном фонде разработать и утвердить смету многоквартирного дома, также не нарушает права и законные интересы истца, поскольку в настоящем случае принято решение по вопросу аккумулирования денежных средств, поступающих от использования общего имущества, и в случае, если при этом, увеличиваются трудозатраты истца, он также не лишен возможности инициировать соответствующее собрание и с обоснованием поставить вопрос о поднятии тарифа за обслуживание.

Разрешая требование истца в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу №..., суд не находит оснований для его удовлетворения.

При этом, ссылки стороны истца на то, что исходя из положений ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, обязанность произвести перерасчет есть, но порядка и срока произведения перерасчета, периода, за который такой перерасчет должен быть осуществлен, установленного Правительством РФ нет, что исключает возможность проведения такового, не могут быть приняты во внимание, поскольку как пояснила представитель истца в судебном заседании управляющая компания оплачивает такие услуги по приборам учета, при этом жителям – начисляют по нормативам, а в случае, если жителям начислено по нормативам более, чем дом потребил фактически коммунальных ресурсов, на стороне истца возникнет неосновательное обогащение, что недопустимо, а потому принятое решение вполне законно и вопреки утверждению истца исполнимо.

Таким образом, принимая во внимание, что при рассмотрении дела истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемыми решениями №... общего собрания нарушены его права и охраняемые законом интересы, а также возможности восстановления нарушенных прав путем признания принятых решений недействительными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленного иска в данной части.

Разрешая требования истца о признании решения принятого на общем собрании по вопросу №..., а именно: начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязать управляющую компанию ООО УК «Зеленый <адрес>» при оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года установить периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственникам в жилых и нежилых помещениях – месяц, суд исходит из следующего.

На момент принятия данного решения Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в редакции действовавшей на момент принятия оспариваемого решения до ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению корректируется один раз в год в первом квартале года, следующего за расчетным годом (п. 42 (2), п. 3(2) Приложения №... к Правилам – расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме).

Пунктом 1 Постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области осуществляется равномерно в течение календарного года.

При этом и в действующей в настоящее время редакции вышеуказанного Постановления предусмотрена возможность корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению 1 раз в год (п. 42 (1), 42 (2). При этом, ссылка ответчика на то, что в редакции Правил, действующей с ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность установления корректировки с любой периодичностью, не может быть принята во внимание, поскольку абз. 7 п. 42 (1) установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, однако оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области осуществляется равномерно в течение календарного года.

При таких обстоятельствах, решение по данному вопросу принято в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и в силу п. 4 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, как противоречащее основам правопорядка.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования УК «Зеленый <адрес>» удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу №..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.