Решение № 2-2567/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2567/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, исполнительному комитету муниципального образования «...» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи павильона ... расположенного по адресу: ...Г, кадастровый .... Павильон был введен в эксплуатацию в 2001 году на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от ... утверждённого распоряжением заместителя ФИО1 ... и ... ...-р от .... Адрес объекта на период строительства указан – территория рынка «Идель» по .... Впоследствии при утверждении вышеуказанного акта рабочей комиссии объекту присвоен адрес ...Г. Строительство павильона осуществлялось ООО «Ремхимэнерго», директором которого являлся ответчик ФИО3 Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040303:083, предоставленном по договору аренды земельного участка от .... В 2001 году торговый павильон был поставлен на кадастровый учет в БТИ ..., выдано свидетельство о присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, в соответствии с которым кадастровый номер павильона 16:53:040303:0083:0037. Был подготовлен технический паспорт на здание. Согласно выписке из ЕГРН торговому павильону, расположенному по адресу: ...Г, присвоен кадастровый .... В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания для уточнения его местоположения было установлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040303:112, площадью 13291 кв.м., находящимся в муниципальной собственности. Надлежащим образом право собственности на вновь построенный объект ООО «Ремхимэнерго» своевременно не оформлено. В 2006 году ООО «Ремхимэнерго» ликвидировано. После ликвидации предприятия павильоном фактически владел и пользовался до 2009 года ответчик ФИО3. В течение всего периода владения никто не оспаривал право ответчика на владение и пользование этим имуществом. С 2009 года по настоящее время павильон находится в фактическом владении истца, который никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимым имуществом, в частности по уплате установленных платежей. Истец просит признать за ним право собственности на торговый павильон с кадастровым номером 16:53:040303:5580, расположенный по адресу: ...Г.

Определением ФИО5 городского суда РТ от ... к участию в деле привлечен исполнительный комитет муниципального образования «...».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что торговым павильоном «Океан» истец пользуется с 2009 года, указанный павильон имеет кадастровый номер. Построен указанный павильон был ООО «Ремхимэнерго», учредителем и директором которого являлся ФИО3 Павильон был построен на основании разрешительных документов на выделенном для строительства павильона участке. После ликвидации ООО «Ремхимэнерго» павильон был передан ФИО3, который в 2009 году продал его истцу. В настоящее время истец желает зарегистрировать указанный павильон на праве собственности за собой.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «...» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился.

В судебное заседание представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ФИО5 муниципального района РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

На основании договора аренды земель ... от ... арендодатель – Управление жилищно-коммунального хозяйства при ФИО4 ... сдал, а арендатор - Товарищество с ограниченной ответственностью «Идель-Рынок» (расположенный по ...) принял в аренду земельный участок для эксплуатации временных строений (л.д.174-182).

На основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:04:03:03:083 от ... арендодатель – ООО «Идель-Рынок» в лице директора ФИО8 сдал, а арендатор – ООО «Ремхимэнерго» в лице директора ФИО3 принял в пользование на условиях аренды на 1 (один) год земельный участок площадью 110 кв.м., имеющий кадастровый ..., расположенный на территории рынка «Идель» по ... для строительства и эксплуатации торгового павильона (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка, и в качественном состоянии как они есть.

Указанным договором определен срок сдачи в эксплуатацию торгового павильона – до ... (л.д.23-29).

В 1999 году ФИО4 города и района, Инспекцией по благоустройству и санитарному содержанию города обществу с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерно» выдан ордер ... о разрешении произвести работы по строительству магазина на территории Идель-рынка по ... выдан представителю организации - директору ФИО3 (л.д.22)

В марте 2001 года был составлен технический паспорт на здание – торговый павильон «Океан» (л.д.36-48).

Распоряжением заместителя ФИО1 ... и ... .../г от ... был утвержден Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию магазина «Океан» ООО «Ремхимэнерно». Присвоен почтовый адрес: ... Г. (л.д.17-21).

... на объекту недвижимости - нежилому строению (павильон), расположенному по адресу: 423570 Нижнекамск, ... (на территории рынка «Идель») присвоен кадастровый ..., о чем Межрайонным филиалом ... РГУП БТИ МСАЖКХ РТ выдано свидетельство серии НК ... (инвентарный ...) (л.д.49).

Согласно справке акционерного общества «Бюро технической инвентаризации РТ» Нижнекамским подразделением Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» ... от ... по данным обследования от ... объекта недвижимости – здания торгового павильона «Океан», расположенного по адресу: ...Г, выявлена перепланировка (снос внутренних, не несущих перегородок). Реконструкция (надстройка, перестройка, расширение объема капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций) не производилась по сравнению с данными первичной инвентаризации объекта от .... (л.д.50).

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Земельный комитет» ... от ... было проведено обследование испрашиваемого объекта здания с кадастровым номером 16:53:04:03:03:5580 .... Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040303:112. Адрес ОКСа: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... Г (л.д.59).

... был составлен технический план здания – торгового павильона «Океан» (л.д.62-93).

... Нижнекамским подразделением Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» составлен технический план здания – торгового павильона «Океан» (л.д.183-188).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ... земельному участку, расположенному по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «..., з/у 2 присвоен кадастровый ... (ранее присвоенный государственный учетный ...) (л.д.163-170).

Земельный участок с кадастровым номером 16:53:040303:0062 снят с кадастрового учета ...; земельный участок с кадастровым номером 16:53:040303:0069 снят с кадастрового учета ..., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости от ... торговый павильон «Океан» имеет кадастровый ..., дата присвоения кадастрового номера – ... (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный ... ... Межрайонный филиал ... РГУП БТИ МСАЖКХ РТ); расположен по адресу: ...Г; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.158-159).

В соответствии с договором купли-продажи павильона от ..., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу (ФИО3) павильон ...г, состоящий из сэндвич панелей, полезной площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ....

Из пункта 2 договора усматривается, что указанный павильон принадлежит продавцу на основании Акта государственной приемки от ....

Из пункта 4 договора усматривается, что в результате договора ФИО2 переходит павильон ...г, расположенный по адресу: РТ, .... (л.д.14-15).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи павильона от ... ФИО3 и ФИО2 изменили и добавили пункт 1 и 4 договора купли-продажи павильона от ... в следующей редакции: - продавец продал покупателю принадлежащий продавцу (ФИО3) павильон ...г, состоящий из сэндвич панелей, полезной площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., под кадастровым номером 16:53:040303:5580; - в результате настоящего договора ФИО2 переходит павильон ...г, расположенный по адресу: РТ, ..., под кадастровым номером 16:53:040303:5580 (л.д.16).

Из Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ... усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерго» прекратило свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда р завершении конкурсного производства ... (л.д.202-204).

Из указанной выписки усматривается, что ... в ЕГРЮЛ внесена запись – сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО9 (конкурсного управляющего) (л.д.202, оборот).

Участниками/учредителями ООО «Ремхимэнерго» являлись ФИО3, ФИО10, ФИО11 (л.д.203).

Из анализа представленных суду документов, пояснений представителя истца усматривается, что спорный объект недвижимости - павильон «Океан» был построен обществом с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерго» на основании разрешительных документов, на арендуемом для строительства земельном участке, был принят в эксплуатацию.

Право собственности на павильон «Океан» в установленном законом порядке за обществом с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерго» зарегистрировано не было.

После ликвидации юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерго» объект недвижимости (павильон «Океан») каким-либо образом (на основании документов (передаточный акт и т.п.)) во владение (пользование) ФИО3 передан не был, что означает, что право собственности на указанный павильон ФИО3 в соответствии с требованиями действующего законодательства не приобрел.

Из договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3 усматривается, что данный договор был заключен ФИО3 от имени физического лица – ФИО3

Данный павильон ФИО2 обществом с ограниченной ответственностью «Ремхимэнерго» не продавался; ФИО3, заключая с ФИО2 договор купли-продажи ..., действовал не от имени и не как представитель ООО «Ремхимэнерго» (фактически построившего павильон «Океан»)..

Таким образом, усматривается, что спорный объект недвижимости ФИО3 на каком-либо праве не предоставлялся и на момент его продажи ФИО2 ... не принадлежал. ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости у лица, которое не имело законных вещных прав на отчуждаемый им ФИО2 объект.

Факт приобретения спорного объекта недвижимости ФИО2 и владение им данным имуществом с 2009 года не может являться основанием для удовлетворения требований истца

При указанных обстоятельствах, с учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, исполнительному комитету муниципального образования «...» о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....