Решение № 2-813/2018 2-813/2018 ~ М-469/2018 М-469/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-813/2018

КОПИЯ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений, мотивируя иск тем, что истцы являются собственниками жилых помещении (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Истцам стало известно о производстве работ по сносу стен в помещениях, принадлежащих ответчикам, а также о внесении изменений в фасад здания путём сооружения входных групп. От находящихся в помещении лиц, истцами была получена информация, что помещение является нежилым и арендуется у собственников помещения ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГг. представителем истцов совместно с представителем управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» был составлен Акт № об уничтожении (повреждении) общего имущества, из которого следует, что по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> демонтирована часть фасада размером 90 * 170 см для монтажа дополнительного входа с лестницей и установкой металлических перил, а также установкой рекламной конструкции на фасаде здания. Общее имущество повреждено в результате прорубания ответчиком дополнительного входа помещение посредством демонтажа фасада.

Истцы считают, что в результате произведённой ответчиком реконструкция помещения, внесены изменения в фасад многоквартирного дома с возведением входных групп, что влечёт за собой уменьшение, ухудшение состояния общедомового имущества, а также может привести к нарушению целостности и прочности всего многоквартирного дома, а это в свою очередь может привести к снижению стоимости принадлежащих собственникам на праве собственности квартир, а также к возникновению дефектов как в них, так и в ином общем имуществе дома. Управляющей компанией был составлен акт об уничтожении общего имущества, в соответствие с которым ответчиком возведены входные группы с разрушением фасадных стен в <адрес> на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>. Ответчиком в лифтовых холлах первых этажей замурованы дверные проёмы.

На основании изложенного, просят суд:

Признать реконструкцию в <адрес> по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> по сносу внутренних несущих стен и возведению входной группы к квартире самовольной.

Обязать ответчиков ФИО6 и ФИО7 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на приведение несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчиков ФИО6 и ФИО7 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на удаление возведённой входной группе и приведение фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> окон <адрес> первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчиков ФИО6 и ФИО7 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры с подрядным организациями на удаление рекламных конструкций, расположенных на фасадах дома со стороны <адрес>, несогласованных с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>, и приведение фасада в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчиков ФИО6 и ФИО7 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на восстановление дверных проёмов и установку входной двери <адрес> лифтовых холлах подъездовмногоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейные пр-т, <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО8, который просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО9, которая представила письменные возражения на иск, из которых следует, что реконструкция в квартире ответчиков была произведена в соответствии с законодательством РФ

Представители третьих лиц ООО «ПИК –Комфорт» и Администрации <адрес>, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО6. ФИО7 и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, обсудив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений – квартир №, 147, 101, 157 соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

В 2015 году согласно эскизному проекту перепланировки квартиры ООО «Проект- Серсвис Групп», было произведено в соответствии с требованием - демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении квартиры; частичный демонтаж перегородок санузлов; демонтаж оконных блоков; монтаж крылец и лестниц; заложен существующий вход в квартиру; не вносились изменения в действующие схемы тепла-, водо-, вентиляция; не замуровывались стены стояка центрального отопления подводки к приборам отопления и приборы отопления. То есть перепланировка в указанной квартире была выполнена в соответствии с данными условиями, а не была проведена реконструкция как указывают истцы.

В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, п.1.7 главы 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и принимая во внимание решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Распоряжение под №-РА «Об утверждении решений межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и акта № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений, выполненных в нежилых помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено Распоряжение №- РА «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> нежилое помещение».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт нежилого помещения, на основании которого в результате строительных работ образовано помещение 024 (номер рекомендуемый). Перевод в нежилое помещение и строительные работы выполнены в соответствии с Распоряжением №-РА от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Юбилейный проспект, <адрес> нежилое помещение», Решением за № от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, эскизного проекта, разработанного ООО «Проект- Сервис Групп»

ДД.ММ.ГГГГ акт № утвержден распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении переустройства и (или) перепланировки помещения».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено распоряжение №-РА «Об утверждении решений межведомственной комиссии под № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и актов № от 23.11.2016г. о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений, выполненных в нежилых помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ № РА Администрацией <адрес> было вынесено распоряжение «О присвоении адреса нежилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, помещение №», что соответствует абз.1 подпунктом В пункт 8 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», пунктом 27 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава городского округа <адрес>, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам недвижимости на территории <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Помещение (нежилое) имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 143969, <адрес>, пом.024, площадь 108,5 кв.м., 1 этаж. Право собственности в форме общей совместной собственности принадлежит ФИО7 и ФИО6 Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, заключенного между гражданами РФ ФИО7, ФИО6, действующий как заказчик, и ООО «ПИК-Комфорт», действующая как управляющая компания, ООО «ПИК-Комфорт» обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги надлежащего качества в нежилом помещении общей площадью 108,5 кв.м.. расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, а заказчик обязуется своевременно принять оказанные Управляющей организацией услуги и оплатить их в порядке, определенным настоящим Договором

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом - понуждение к заключению договора возможно в случаях, предусмотренных законом или добровольно принятым обязательством.

В Постановлении Администрации <адрес> от 23.12 2016 г. №-ПА «Об утверждении Порядка установки средств размещения информации при благоустройстве территории...», а также Письмом Федеральной Антимонопольной службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № АК/6745 «О размещении вывесок на многоквартирных домах», сказано, что размещение информационной вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений, соответственно данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно Приказу МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, ДД.ММ.ГГГГ Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания»; п.3.3. Постановлению Главного Государственного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Спорное помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> имеет два эвакуационных выхода в сторону улицы, изолированных от жилой части многоквартирного дома. Также имеется рабочий проект Автоматической системы пожарной сигнализации от 2015 г.; Рабочая документация «Внутренний противопожарный водопровод» от 2016 г.; Акт проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности помещения; Акт испытаний ВПВ на работоспособность; Протокол испытаний клапана пожарного крана на исправность в помещении № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

Таким образом суд приходит к убеждению, что реконструкция произведена ответчиками в соответствии с действующим законодательством РФ.

Учитывая вышеизложенное, исходя из представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений -оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: