Решение № 2-2237/2024 2-2237/2024~М-1220/2024 М-1220/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-2237/2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001497-67

Дело № 2-2237/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г.о. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,

при секретаре Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7», ФИО5 о разделе жилого дома и признании права на служебные постройки, по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-7», ФИО5 Ю.В, с учетом уточнений, просил произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:50:0040130:41, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на служебные постройки и сооружения при доме (сарай, уборную, канализационный колодец) и прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01 декабря 1990 года он является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. Собственником остальной 6/9 доли дома является ФИО5 26 сентября 1997 года между ФИО1 и предыдущими совладельцами жилого дома ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о порядке пользования жилым домом и придомовым земельным участком, согласно которому: в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 276 кв.м., и часть жилого дома с полуподвалом общеполезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., в квартире № 3, а именно: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; кухня № площадью 10,4 кв.м.; веранда под литерой «а1» размером 3,0 х 8,75 м., с входным тамбуром под литерой «а2» размером 2,90 х1,10 м, полуподвал площадью 25,2 кв.м. На плане закрашено красным цветом; в пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 276,0 кв.м., и часть жилого дома с полуподвалом общей полезной площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., в квартире № 1, а именно: жилая комната № площадью 15,6 кв.м.; кухня № площадью 16,3 кв.м., а также часть входного тамбура под литерой «а» с входным крыльцом, полуподвал площадью 35,3 кв.м. На плане закрашено зеленым цветом; в пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью 276,0 кв.м., и часть жилого дома с полуподвалом общеполезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой дом – 16,6 кв.м., а именно: помещение № площадью 13,3 кв.м.; помещение № площадью 16,6 кв.м., а также веранда под литерой «а4» размером 3,20 х 3,15 м., часть холодной пристройки под литерой «а» размером 2,48 х 3,0 м., полуподвал площадью 32,7 кв.м. На плане закрашено синим цветом.

На основании Постановления Главы г. Железнодорожного Московской области от 06.07.2001 № 1852 от 15.10.2001 № 2761 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2003 году, ФИО1 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в его пользовании, в виде пристройки следующих помещений: комнаты № площадью 11,0 кв.м., с/узла № площадью 2,4 кв.м., прихожая № площадью 10,8 кв.м.; веранды под литерой а2 площадью 11,5 кв.м. Постановлением Главы города Железнодорожного Московской области от 10.09.2003 № 2655 вышеуказанные пристройки введены в эксплуатацию. На протяжении длительного периода времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из 3 (трех) автономных жилых блока, имеющих отдельные входы (выходы) на обособленные участки, изолированные инженерные коммуникации, необходимый набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками на квартиры № №, 2, 3. В пользовании истца находится часть жилого дома, условно обозначенная в техническом паспорте, как квартира № 3, площадью 109,2 кв.м. Кроме того в пользовании истца находятся служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки 12,8 кв.м.; лит.Г4 – колодец канализационный, кирпичный; лит.Г5 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м; лит.Г6 – колодец канализационный, кирпичный. Данные служебные постройки и сооружения расположены на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №2, площадью 426 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Остальная часть жилого дома - квартира № 1 площадью75,7 кв.м., и квартира № 2 площадью 80,1 кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО5

К настоящему времени служебные постройки лит.Г1 – вход в подвал; лит. Г2 – уборная; лит. Г3 – металлический гараж, отображенные на ситуационном плане технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.11.2007, снесены.

С целью определения возможности раздела жилого дома по фактическому пользованию экспертом-строителем ФИО4 проведено техническое обследование вышеуказанного жилого дома, в результате которого экспертом установлено, что сумма долей в доме составляет единицу. По результатам натурного обследования жилого дома, проведенного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания – 265,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 112,5 кв.м., из них жилой площадью – 59,3 кв.м, подсобной – 53,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 152,5 кв.м.

ФИО5 занимает по фактическому пользованию помещения № и №, обозначенные в приложении № графической части заключения синим цветом. ФИО1 занимает по фактическому пользованию помещение №, обозначенное в приложении № графической части заключения зеленым цветом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Части жилого дома (помещение № и помещение № усл.), занимаемые по факту пользования ФИО5, по своим техническим характеристикам являются блокированными жилыми домами и соответствуют требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО1, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Специалистом разработан вариант раздела жилого дома ФИО1 и ФИО5 Ю.В, расположенного по адресу: <адрес>, по пожеланию сторон и по фактическому пользованию сособственников. В собственность ФИО5 предлагается блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане малиновым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 75,7 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 31,9 кв.м., из нее жилой площадью – 15,6 кв.м, подсобной площадью – 16,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 43,8 кв.м.

В собственность ФИО5 предлагается к выделу блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 80,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 29,9 кв.м., из нее жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 13,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 50,2 кв.м.

В собственность ФИО1 предлагается к выделу блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 111,5 кв.м., площадью всех частей здания – 109,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 50,7 кв.м., из нее жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 23,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 58,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Споры по порядку пользования жилым домом между совладельцами отсутствуют, но соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просил произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, согласно вышеуказанному заключению специалиста ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО12, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. Просила заменить ненадлежащего ответчика ООО «СМУ-7» надлежащим ответчиком ФИО5 Встречный иск признала в полном объеме.

Представитель ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, в материалы дела представил письменное заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований, не возражает и считает их подлежащими удовлетворению. Встречный иск о разделе жилого дома просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Суд на месте определил произвести замену ненадлежащего ответчика ООО «СМУ-7» надлежащим ответчиком ФИО5

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся представителей истца и ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч.5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.245 ч.3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Гр РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01 декабря 1990 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома с подвалом, 1958 года постройки, с кадастровым номером № площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной 6/9 доли дома на основании договора дарения от 13 марта 2024 года и договора купли-продажи от 05 июня 2024 года дома является ФИО5

26 сентября 1997 года между ФИО1 и предыдущими совладельцами жилого дома ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о порядке пользования жилым домом и придомовым земельным участком, в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью 276 кв.м. и часть жилого дома с полуподвалом общеполезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., в <адрес>, а именно: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; кухня № площадью 10,4 кв.м.; веранда под литерой «а1» размером 3,0 х 8,75 м. с входным тамбуром под литерой «а2» размером 2,90 х1,10 м., полуподвал площадью 25,2 кв.м. На плане закрашено красным цветом; в пользование ФИО2 выделен земельный участок площадью 276,0 кв.м. и часть жилого дома с полуподвалом общей полезной площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. в квартире № 1, а именно: жилая комната № площадью 15,6 кв.м.; кухня № площадью 16,3 кв.м., а также часть входного тамбура под литерой «а» с входным крыльцом, полуподвал площадью 35,3 кв.м. На плане закрашено зеленым цветом; в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 276,0 кв.м. и часть жилого дома с полуподвалом общеполезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой дом – 16,6 кв.м., а именно: помещение № площадью 13,3 кв.м.; помещение № площадью 16,6 кв.м., а также веранда под литерой «а4» размером 3,20 х 3,15 м., часть холодной пристройки под литерой «а» размером 2,48 х 3,0 м., полуподвал площадью 32,7 кв.м. На плане закрашено синим цветом.

На основании Постановления Главы г. Железнодорожного Московской области от 06.07.2001 № 1852 от 15.10.2001 № 2761 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №2, площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

В 2003 году, в целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 была выполнена реконструкция части жилого дома, находящейся в его пользовании, которая заключалась в виде пристройки следующих помещений: комнаты № площадью 11,0 кв.м., с/узла № площадью 2,4 кв.м., прихожая № площадью 10,8 кв.м.; веранды под литерой а2 площадью 11,5 кв.м.

На основании Постановления Главы города Железнодорожного Московской области от 10.09.2003 № 2655 вышеуказанные пристройки введены в эксплуатацию.

На протяжении длительного периода времени между истцом и предыдущими совладельцами дома ООО «СМУ-7», ФИО13. сложился определенный порядок пользования домовладением, который в настоящее время сохраняется между истцом и ответчиком ФИО5 В пользовании истца находится часть жилого дома, условно обозначенная в техническом паспорте, как <адрес>, площадью 109,2 кв.м. Также в пользовании истца находятся служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки 12,8 кв.м; лит.Г4 – колодец канализационный, кирпичный; лит.Г5 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м.; лит.Г6 – колодец канализационный, кирпичный. Данные служебные постройки и сооружения расположены на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером 50:50:0040130:2, площадью 426 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Остальная часть жилого дома - <адрес> площадью75,7 кв.м., и <адрес> площадью 80,1 кв.м., находится в пользовании ФИО5 К настоящему времени служебные постройки лит.Г1 – вход в подвал; лит. Г2 – уборная; лит. Г3 – металлический гараж, отображенные на ситуационном плане технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.11.2007, снесены, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлено заключение специалиста №, согласно которому экспертом-строителем ФИО4 проведено техническое обследование по определению технической возможности раздела вышеуказанного жилого дома по фактическому пользованию собственников. В результате обследования экспертом установлено, что совладельцами жилого дома на праве общей долевой являются: ФИО1 – 1/3 доли в праве (на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01 декабря 1990 года, зарегистрированного в установленном порядке и по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилой дом от 16.02.2024); ФИО5 – 6/9 доли в праве (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилой дом от 06.06.2024). Сумма долей в доме составляет единицу. Специалистом проведено натурное обследование объекта-жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По результатам натурного обследования жилого дома, изучении представленных инвентаризационно – технических материалов, Балашихинского филиала ГУП МО "МОБТИ" экспертом составлен поэтажный план и экспликация помещений жилого дома (см. рисунок 1, таблица № и приложение №). При натурном обследовании установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом и тремя отдельными входами (выходами). По данным технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на 07.11.2007 г. жилой дом состоит из: основное строение: основное строение – лит. А, пристройка – лит. А1, пристройка – лит. А2, веранда – лит. а, веранда – лит. а1, веранда - лит. а2. При натурном обследовании здания экспертом установлено, что объект исследования, подлежащий выделу, представляет собой жилой дом, площадью всех частей здания – 265,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 112,5 кв.м., из них жилой площадью – 59,3 кв.м., подсобной – 53,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 152,5 кв. м. План фактического пользования жилым домом представлен в приложении № графической части заключения. ФИО5 занимает по фактическому пользованию помещения № и №, обозначенные в приложении № графической части заключения синим цветом. ФИО1 занимает по фактическому пользованию помещение №, обозначенное в приложении № графической части заключения зеленым цветом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Части жилого дома (помещение № и помещение № усл.), занимаемые по факту пользования ФИО5, по своим техническим характеристикам являются блокированными жилыми домами и соответствуют требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО1, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант раздела жилого дома ФИО1 и ФИО5 Ю.В, расположенного по адресу: <адрес>, по пожеланию сторон и по фактическому пользованию сособственников. Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников. Графическая часть варианта выдела доли жилого дома, представлена в приложении № заключения специалиста.

В собственность ФИО5 предлагается блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане малиновым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 75,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 31,9 кв.м., из нее жилой площадью – 15,6 кв.м., подсобной площадью – 16,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 43,8 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Необходимо установить разделяющую перегородку на чердаке на оси раздела здания.

В собственность ФИО5 предлагается к выделу блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 80,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 29,9 кв.м., из нее жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 13,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 50,2 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В собственность ФИО1 предлагается к выделу блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 111,5 кв.м., площадью всех частей здания – 109,2 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 50,7 кв.м., из нее жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 23,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 58,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Примечание. В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - площадь жилого дома составляет 111,5 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Необходимо установить разделяющую перегородку на чердаке по оси раздела здания.

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между истцом и ответчиком не имеется, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Вместе с тем, соглашения о разделе жилого дома между совладельцами дома не достигнуто. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Представленное в материалы дела заключение специалиста № № о разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное экспертом-строителем ФИО14, согласно ст.71 ГПК РФ относится к письменным доказательствам.

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, учитывая положительное заключение специалиста ФИО4, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 о разделе жилого дома и признании права собственности на служебные постройки и сооружения - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическому пользованию, в соответствии с заключением специалиста ФИО4 №, согласно которому:

- выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 111,5 кв.м., площадью всех частей здания – 109,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 50,7 кв.м., из нее жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной площадью – 23,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 58,5 кв.м., по адресу: <адрес>, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

- выделить в собственность ФИО5 блокированный жилой дом, обозначенный на плане малиновым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 75,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 31,9 кв.м., из нее жилой площадью – 15,6 кв.м., подсобной площадью – 16,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>

-выделить в собственность ФИО5 блокированный жилой дом, обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №4) площадью всех частей здания – 80,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 29,9 кв.м., из нее жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 13,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки 12,8 кв.м.; лит.Г4 – колодец канализационный, кирпичный; лит.Г5 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м.; лит.Г6 – колодец канализационный, кирпичный, указанные в техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.11.2007 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040130:2 по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1 о разделе жилого дома - удовлетворить.

- выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 111,5 кв.м, площадью всех частей здания – 109,2 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 50,7 кв.м, из нее жилой площадью – 27,1 кв.м, подсобной площадью – 23,6 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 58,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

- выделить в собственность ФИО5 блокированный жилой дом, обозначенный на плане малиновым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 75,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 31,9 кв.м., из нее жилой площадью – 15,6 кв.м., подсобной площадью – 16,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

-выделить в собственность ФИО5 блокированный жилой дом, обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 80,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 29,9 кв.м., из нее жилой площадью – 16,6 кв.м., подсобной площадью – 13,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие служебные постройки и сооружения: лит.Г – сарай, площадью застройки 12,8 кв.м.; лит.Г4 – колодец канализационный, кирпичный; лит.Г5 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м.; лит.Г6 – колодец канализационный, кирпичный, указанные в техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.11.2007 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права.

Решение суда является основанием для прекращени права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Меркулов Д.Б.

Мотивированное решение

изготовлено 24 июня 2024 года